北京豐臺一宗宅地以底價成交金茂建發(fā)聯(lián)合體摘得

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2025-06-25 14:18:25 澎湃新聞

6月24日,，北京市豐臺區(qū)一宗住宅用地以底價20.8億元成交,。該地塊為豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區(qū)）-02地塊,，用地性質為R2二類居住用地,，土地出讓面積25897.21平方米,，規(guī)劃建筑面積51794平方米,，容積率2.0,，起始樓面價40159元/平方米,。

北京豐臺一宗宅地以底價成交

該地塊位于豐臺南四環(huán)到五環(huán)之間，靠近四環(huán)位置,，屬于豐臺槐房新宮板塊。距離地鐵19號線及4號線交匯站新宮站直線距離約500米,，周邊有槐房萬達、大悅春風里等大型商業(yè)綜合體,。生態(tài)資源豐富,，南苑森林濕地公園,、槐新公園及海子公園環(huán)繞四周,。不過,，區(qū)域內的教育資源相對短缺,，且板塊界面還有提升空間,。

北京兆興房地產開發(fā)有限公司以底價20.8億元摘得該地塊,。該公司股東為金茂旗下北京方興亦城置業(yè)有限公司、上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司以及福州裕誠房地產有限公司,，分別持股36%,、35%以及29%。

豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區(qū)）地塊曾在2024年8月開始預申請,，起拍價格52億元,，但一個月后暫停出讓。后來地塊被拆分為01和02兩個地塊。01地塊已于去年成交,，此次出讓的是02地塊。

中指研究院監(jiān)測顯示,，該地塊緊鄰建發(fā)金茂·觀宸項目,，即對應NY-030（南區(qū)）-01地塊于2024年11月29日成交，由福州裕誠以總價24.345億元競得，成交樓面價40023元/平方米，溢價率0.1%,。2025年金茂與建發(fā)聯(lián)合收購該地塊,，金茂,、建發(fā)、福州裕誠持有項目開發(fā)公司股權比例分別為36%,、35%及29%,。

建發(fā)此次再度落子該板塊,，是對區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc地塊價值的認可,，也是基于其已開發(fā)項目——觀宸與璟院的市場成功經驗。建發(fā)金茂觀宸自今年3月14日拿預售證以來表現(xiàn)搶眼,，截至目前已網簽169套,，成交均價約7.89萬元/平方米,，為豐臺新房銷售榜首,。隨著此次02地塊成交,，NY-030（北區(qū)）地塊也計劃入市。若建發(fā)最終整合獲取北區(qū)地塊，將有利于對該板塊進行整體開發(fā)塑造與資源整合,，并能有效控制開發(fā)進度與區(qū)域價值提升。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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