1千多萬(wàn)買公寓入住前夕被水淹新購(gòu)房屋出現(xiàn)漏水誰(shuí)之責(zé)

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2025-07-02 14:52:08 1818黃金眼

韓女士反映,，她買了一套三百多平方的房子，40年產(chǎn)權(quán),，花了將近1100萬(wàn),，就在入住前夕，發(fā)生了意想不到的事情,。樓上的消防噴淋壞了,，家里漏水的情況，說(shuō)是下雨也不為過(guò),。

1千多萬(wàn)買公寓入住前夕被水淹新購(gòu)房屋出現(xiàn)漏水誰(shuí)之責(zé)

一,、新買的房屋漏水造成損失應(yīng)該找誰(shuí)

新買房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體按情況定,。

在質(zhì)量保修期內(nèi),，找開發(fā)商。他們對(duì)房屋質(zhì)量有保修義務(wù),，防水工程等有法定保修時(shí)限,，此期間漏水，開發(fā)商得維修并賠償損失,。

若是樓上住戶原因,，像裝修破壞防水層，樓上住戶擔(dān)責(zé),，要賠償損失并修復(fù)漏水處,。

若物業(yè)沒(méi)盡維護(hù)管理義務(wù)，如公共排水管道維護(hù)差致漏水,，物業(yè)擔(dān)責(zé)賠償,。先找原因定責(zé)任主體協(xié)商，協(xié)商不成可訴訟維權(quán)。

二,、新買房屋漏水致?lián)p,，開發(fā)商擔(dān)責(zé)嗎

新買房屋漏水致?lián)p，開發(fā)商通常需擔(dān)責(zé),。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

房屋漏水屬于質(zhì)量問(wèn)題，若在保修期內(nèi),，開發(fā)商有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行維修,。若因漏水給業(yè)主造成了財(cái)產(chǎn)損失，如家具被泡壞,、墻面損壞等,，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不過(guò),，業(yè)主需留存好漏水情況,、損失情況等相關(guān)證據(jù)，如拍照,、錄像,，維修記錄、購(gòu)物憑證等,，以便在維權(quán)時(shí)能證明損失的存在和大小,。

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