爛尾樓業(yè)主起訴開發(fā)商3年執(zhí)行無果,。

“我們現在最大的問題就是執(zhí)行難,?！眲Ⅺ悾ɑ┱f道,，“其實官司打贏好幾年了,，但是錢一直都執(zhí)行不回來,?！?/p>

她告訴九派新聞,，自己2018年在廣東珠海市香洲區(qū)泰禾中央廣場購買一套價值160余萬元的房產,，合同中寫道房產原計劃于2020年年底交房,，但房子最終爛尾，無法如期交付,。2022年,，劉麗向法院起訴開發(fā)商。

珠海市香洲區(qū)法院判決,，劉麗在泰禾中央廣場的購房合同,、房貸合同同時解除，開發(fā)公司退還購房款,、維修基金,、劉麗已償還房貸本金、團購費等130余萬元,，還需負責未清償的房貸本息,。

劉麗稱，剛拿到判決結果時,，自己非常開心,。但現在3年時間過去，她仍然沒有收到開發(fā)商賠付的錢，“他們賬戶根本沒有錢”,。唯一讓她感到壓力減輕的,，是她不用再還銀行的貸款。

北京金訴律師事務所主任,、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣告訴九派新聞,，此類案件中，如果開發(fā)商破產,，執(zhí)行難度會增大。若開發(fā)商已資不抵債,，業(yè)主的房款需通過破產流程受償,。購房者雖然在破產清償中具有一定的優(yōu)先受償權，但實踐中受償率并不太理想,。

“如果業(yè)主選擇了解除合同,，在起訴時一定要注意做財產保全。如果當地的相關部門比較積極,，可以嘗試協(xié)調多方主體,，充分利用政府‘保交樓’政策，推動開發(fā)商盤活資產,?！蓖跤癯挤Q。

其還指出,，對于其他業(yè)主來說,，此案具備一定參考意義，但是需要結合案件的具體情況,，參考意義相對有限,。因為不同的案件、項目和所在地方,，很難完全復制,。而且，在實現的路徑上也存在一系列現實的困難,。因此,，“通常在代理此類案件的時候，解除合同退房只是兜底方案,。若項目有復工希望,，除非有一些特殊的情況，否則還是比較建議以推動復工交房為主要目標,。若開發(fā)商的資金狀況極差,，退房有可能會導致錢房兩空?！?/p>

爛尾樓,。圖/視覺中國

以下是劉麗的講述,。

【1】夢想在海邊擁有一套自己的房子

我是2018年買的這套房子，買的時候房子還在修建,，是一個68平方米左右的loft,，而且當時還說買一層送一層。買這套房子,，購房款一共是160余萬元,，另外還交了所謂的“團購費”5萬元，這筆錢是中介收的,。

我工作在北京,，在北方看見海的機會比較少，北京的房價對我來說遠超預算,，根本買不起,，當時就是夢想在海邊有一套自己的房子。

買房時,，開發(fā)商把售樓處設在珠海當地一個特別高大上的寫字樓里,，營造出一種很高大上的感覺。它的價格相對來說也確實便宜,，相比于周邊當時三四萬一平方米的價格,，它才賣兩萬八。還買一層送一層,，相當于有130平方米左右,，還帶精裝修。

購房時,，合同上寫得很清楚,，會在2020年12月31日前交房，如果沒有按時交房,，會賠付給業(yè)主一定的違約金,，比例好像是萬分之三。但那會兒還是房地產市場發(fā)展繁榮的時期,，也根本想不到會爛尾,。

2019年5月的一天，我在網上無意間看到有不好的消息傳來,。當我坐飛機到珠海,，直奔售樓處，售樓處已經沒什么人,，我買房時聯(lián)系的銷售都離職了,。我感覺到不對勁，后來開始維權。

【2】拿到判決結果后很開心

剛開始,，我挺無助的,，只能從網上大量地查資料。我不認識其他的業(yè)主,，不知道該怎么辦,，第一步能想到的，就是去找律師,，但是律師說我的合同上簽的交房日期還沒有到期,，如果直接去訴訟，有可能會被駁回,，所以這條路暫時擱淺了,。

之后沒多久，我聯(lián)系到了幾位業(yè)主,，大家聚在一起,，才發(fā)現這條路走起來非常艱難,。當時在網上一查,，這個開發(fā)商在全國有很多項目都爛尾，有一些在我們這之前甚至就開始爛尾,。那段時間我買的那棟房子外立面基本修好了,，但是里面沒法裝修。大概整個片區(qū)有一半是我這種情況,，還有一半是在外面搭了架子,，還沒修完，就停工了,。

珠海這邊的開發(fā)商找不到人后,，他們派了深圳分公司的人來和我們對接。我記得當時他們的說法讓我很生氣,，我當時的心態(tài)就是,，爛尾歸爛尾，不管我的錢能否追回來,，我都一定要去起訴,，去法院維護我的正當權益。

我們幾個業(yè)主找了同一家律所,，2022年4月我們走上法庭,，和開發(fā)商正式對簿公堂。被告席只有開發(fā)商的代理律師出庭,，他們的人始終沒有露面給我們業(yè)主一個說法,，或者是道歉。還有一個細節(jié)是，他們請的律師都換了好幾次,，給我的感覺是他們好像連律師費都要出不起了,。

我們這個案子，一審就直接宣判了,，判決結果就是退還全部的房款給業(yè)主,，剩余的貸款也不用還了，我們這一批打官司的幾個業(yè)主都是一樣的結果,。拿到這個結果的時候,，我特別開心，也有一些意外,，非常感謝我的律師,，也感謝法官，他們都很正義,。

【3】三年來幾乎每天都在嘗試要回錢

按照判決結果,，被告應該在判決發(fā)生效力之日起10日內，向原告支付并退還相關的費用,。這個判決從2022年下來,，一直到今天，已經過去3年了,，我沒有收到過一分錢,，其他幾個打官司的業(yè)主也是這樣。

勝訴3年后,，劉麗仍未拿到屬于自己的錢款,。圖/視覺中國

我的律師也去查了開發(fā)商旗下的賬戶余額，他發(fā)現,，余額幾乎全是0,，沒有錢?？吹竭@個結果,，我很崩潰。

其實我是有預料的,，因為我看到全國各地,，這個開發(fā)商的項目很多都爛尾。這3年多,，我?guī)缀趺刻於荚趪L試要回我的錢,。對方的律師我們也聯(lián)系不到，我們就只能找法院,，法院給我們的答復是對方賬戶上沒有錢,，查封不到資產,。

雖然判決下來了，但是實際沒有收回錢,，不過貸款我不用再繼續(xù)還了,。當時我找銀行貸款了82萬，用的商業(yè)貸款,，每個月月供也要好幾千,，判決下來后，月供是不用還了,?？梢哉f，這是打完官司后我唯一減輕的壓力,。

把首付款,，還過的貸款和團購費等所有費用加一起，我差不多出了100多萬元,。拿不到退款,，這個經濟壓力對我來說特別特別大。有些同小區(qū)的業(yè)主情況比我還要困難,，他們可能度過了比較辛苦的三年,，有些也失去了工作，還要供爛尾樓的房貸,。他們的壓力比我更大,，甚至可能都沒有錢請律師來幫自己打官司,。

對于和我有類似遭遇的人,，我的建議是這種資不抵債的爛尾樓，如果項目被納入保交樓項目,，還是以收樓為主,，這樣的話至少可以得到房子。如果打官司,，開發(fā)商賬上沒有錢的話,，可能就會錢房兩空。國家確實在幫助老百姓把爛尾樓盤活,，讓人能住進去,。我現在只能等著，盼望哪天房地產市場變好,，房子賣出去,，開發(fā)商有錢了，再把購房款退給我,。

有些業(yè)主收到律師的建議后就放棄打官司了,，等待交樓,。我也不后悔我的決策，因為我當時的貸款壓力確實是比較大,。

這雖然不是我購入的第一套房產,，但是是我購入的第一套期房?；叵肫鹳彿繒r,，我以為馬上要實現擁有海邊一套房的夢想，現在真的是特別失望,，這個夢想也徹底地幻滅了,。未來，我可能“打死”也不會買期房,，送給我都不敢要,。