租房市場(chǎng)亂象：家徒十二壁和串串房,。

"畢業(yè)季租房市場(chǎng)亂象叢生：從‘鉆石房’的荒誕戶型到‘串串房’的甲醛陷阱,，年輕人被迫在奇葩與危險(xiǎn)中尋找容身之處,。二房東的暴利改造、中介的演技套路,，讓社會(huì)第一課成了生存挑戰(zhàn),。"

畢業(yè)季如約而至，大部分大學(xué)畢業(yè)生即將走入社會(huì),，他們面臨的“社會(huì)第一課”可能不是工作,，而是租房。

當(dāng)代租房市場(chǎng)就像一枚硬幣的AB面,，那些在社交平臺(tái),、房屋中介APP上掛出的房子全部整潔好看，平臺(tái)上打上兩句招呼,，乍一看都是友好的租房人,。

然而在這些美好表象的背面，租房市場(chǎng)也充斥著虛假房源,、甲醛超標(biāo),、奇葩隔斷間等一系列問(wèn)題，甚至有網(wǎng)友這樣評(píng)價(jià)自己的生活——

“白天上班替房東還房貸,，晚上回家替房東吸甲醛,。”

租房市場(chǎng)的亂象從多變的房子戶型就可見(jiàn)一斑,。戶型能有多燒腦,？建筑大師貝聿銘來(lái)了也要甘拜下風(fēng)。

你要是沒(méi)在一線城市租過(guò)房，根本不知道這個(gè)世界上有多少奇葩戶型正等待被挖掘,。

脫口秀演員邱瑞曾在節(jié)目中分享過(guò)自己租房的奇葩經(jīng)歷,。他分享了一套自己看過(guò)的“鉆石房”，四個(gè)“東南角”,，走進(jìn)這個(gè)房子就仿佛走進(jìn)了鉆石的內(nèi)部,。

房子的衛(wèi)生間是個(gè)三角形，墻面和地面呈45度角,，上廁所的時(shí)候必須把身體擺成和墻壁角度一樣的同位角,，然后把自己順進(jìn)去——

大部分網(wǎng)友在聽(tīng)完這個(gè)段子后會(huì)哈哈一笑,，認(rèn)為這不過(guò)是脫口秀演員夸張的戲劇創(chuàng)作,。然而有過(guò)經(jīng)歷的人發(fā)現(xiàn)，生活可能原本就是這么荒誕,。邱瑞口中的“鉆石房”“同位角”馬桶都是真實(shí)存在的,。

鉆石房家徒11壁，算上門(mén)剛好12個(gè)面,。

廁所更是一比一還原段子，人上廁所時(shí)要側(cè)腹用力,，將自己擺成同位角才能成功尿到馬桶里,。

而且在上海某中介的探房視頻里,，有的房子不光沒(méi)有直角,，家徒十二壁，更離譜的是明明是在自己家,，兩眼一睜就得學(xué)會(huì)低頭做人,。

這樣的房子為什么會(huì)存在？想回答這個(gè)問(wèn)題前我們不得不介紹一個(gè)神奇的群體——二房東,。

二房東也就是“二手房東”,，他們從原房東那里租下整套房子，然后通過(guò)裝修,、改建把一套房子拆分,，再轉(zhuǎn)租給其他人賺取差價(jià)。

比如他們可以先以6000元的價(jià)格租下整套三居室,，再通過(guò)打隔斷,、輕裝修等方式建造新的套間，將每個(gè)房間分別再以2500的價(jià)格出租,，這樣二房東每月就能多賺1500元的差價(jià),。

如果他能再把頂樓,、走廊等位置爆改成單間，那收入就更多了,。

而大城市寸土寸金,，能住人的地方就這么多,。年輕人不斷涌入,，總要找地方住，考慮到通勤,、收入等條件因素,，為了留在大城市，年輕人沒(méi)有那么多選擇,，有時(shí)不得不放棄那么多講究——這就使年輕人成為了二房東的目標(biāo)受眾,。

上面提到的同位角廁所，大概率就是由頂樓改造的,。也因?yàn)榉孔拥幕A(chǔ)架構(gòu)不能變,，所以改來(lái)改去，奇葩的戶型就越來(lái)越多,。比如進(jìn)門(mén)先上廁所再進(jìn)臥室的戶型,。

事實(shí)上，只要地段夠核心,，什么奇葩結(jié)構(gòu),、簡(jiǎn)陋環(huán)境都有人買(mǎi)單。就有人分享了一間這樣的房子：天臺(tái)床位,、露天洗手臺(tái),，合用的廚房和廁所要走進(jìn)樓里和房東共用——

但就是這么一個(gè)房子，因?yàn)樗谏虾＞蘼孤?，房租?200塊一個(gè)月,。結(jié)合地段，是不是覺(jué)得這房子看上去瞬間“眉清目秀”了不少,？

有些是將上天臺(tái)的過(guò)道重新整合而成的：上一秒還在找房門(mén)在哪,，上樓梯拐彎間看到一張大床；

高情商的租房文案寫(xiě)著,，這是復(fù)式青年公寓,；

低情商的中介直接告訴你，就是樓梯間爆改,。

還有更另辟蹊徑的,，將樓道的天窗直接框起來(lái)，加個(gè)地板搭個(gè)梯子就算是出租屋了,?？此?/p>

危險(xiǎn),，實(shí)則也一點(diǎn)不安全。

看完了天臺(tái),，我們?cè)倏纯吹叵率?。二房東改造的房子中有很多是地下室、儲(chǔ)藏室改造的出租房,，這些房子最大的問(wèn)題是“矮”,，所以也被戲稱為“矮人房”。

矮人房的層高都不會(huì)超過(guò)1米8,，有的更只有1米5,，稍微高一點(diǎn)的人就需要彎著腰才能進(jìn)門(mén)。

如果說(shuō)前面這兩種還算是根據(jù)環(huán)境因地制宜,，盡可能地?cái)U(kuò)大使用范圍,。那更多的二房東的改造核心就是在極小空間內(nèi)發(fā)揮最大使用價(jià)值。

二房東們都有一個(gè)改房執(zhí)念,，就是不管什么硬性條件,，都能給你做出廚房和衛(wèi)生間；

只要你許愿了一句想做飯,，二房東的設(shè)計(jì)思路就能源源不斷。

比如當(dāng)代人租房通常要求一室一衛(wèi),，所以他們選擇把床和馬桶放在一起,，只要880就讓你立享套間人生。咱們就是說(shuō),，喜歡拉屎的寶子們,，真的是有福了。

再比如如果房子空間狹小,，只能裝扇極窄的入戶門(mén)——那也沒(méi)關(guān)系,。利用層高隔出loft，下面是廁所衛(wèi)浴,，上面是大床臥室,，窗戶外雖然沒(méi)有樹(shù)景，但還有樓道景,，順便還能保障個(gè)樓道安全,。

看到此處你可能會(huì)問(wèn)，這樣的房子真的能住嗎,？答案是可以的,。

有網(wǎng)友就一直在短視頻平臺(tái)更新自己住這種迷你戶型的vlog，她管這個(gè)房子叫“棺材房”,。除了睡覺(jué)的空間,，旁邊就只有個(gè)廁所隔間,，她自己在馬桶前面放個(gè)小冰箱，冰箱上面放個(gè)鍋,，平時(shí)還能做點(diǎn)東西,。

屋里沒(méi)有輾轉(zhuǎn)騰挪的空間，走兩步都費(fèi)勁,。她的廁所也是有窗的,，窗外面是空調(diào)機(jī)。有網(wǎng)友就吐槽說(shuō)空調(diào)機(jī)住的都比他寬敞,。

這個(gè)網(wǎng)友在“棺材房”里住了6個(gè)月,，一直戲稱自己是“鼠鼠總裁”,。但她最終還是離開(kāi)了上海,，生活的個(gè)中滋味，只有自己才能體會(huì)了,。

當(dāng)然,，并不是所有的房子都戶型奇葩。當(dāng)今租房市場(chǎng)中也有許多外表老破小,，內(nèi)里精裝修的,，而且他們通常宣稱是為年輕人量身打造的出租房。它們?cè)O(shè)計(jì)考究,、設(shè)備齊全,，最重要的是出租價(jià)格比同檔房子不知低了多少，一看就是真正的“性價(jià)比之王”,。

有位房屋中介就在網(wǎng)上發(fā)布了這樣一個(gè)房源,，盡管大門(mén)看上去有些斑駁，內(nèi)里卻暗藏乾坤,。屋內(nèi)整潔干凈,、裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代、無(wú)論是廚房還是衛(wèi)生間都裝修得恰到好處,，窗景也很好,。

遇到這樣的房子，你是不是在心里大加分,？

但是這樣房子的評(píng)論區(qū),，高贊評(píng)論只有五個(gè)字：串串房，別住,。

“串串房”又被稱為“陷阱房”,，很多炒房客會(huì)低價(jià)收購(gòu)舊房子或毛坯房，然后用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修,，再以精修房的價(jià)格租售,，賺取差價(jià),。

這類房子非常受年輕人的歡迎，因?yàn)樗鼈兇蠖嗖捎镁W(wǎng)紅款裝修設(shè)計(jì),，內(nèi)里使用的家具家電,、窗簾、壁紙等也都是新的,，完全可以實(shí)現(xiàn)拎包入住,。

另一方面，它們大多存在于老舊小區(qū)中,，這些小區(qū)位置好,，又臨近地鐵，因此能滿足年輕租房者的通勤需要,。

如果不考慮有毒物質(zhì)超標(biāo)帶來(lái)的健康隱患,，“串串房”簡(jiǎn)直是當(dāng)代租房者的理想選擇。而“串串房”這個(gè)概念也是這兩年才被普及的,，所以很多租客都是等到自己身體不適了才意識(shí)到是房子出了問(wèn)題,。

由于這種房子雖然看似精裝,，使用的卻都是廉價(jià)的裝修材料和雜牌的家電家具,，這使得“串串房”的居住環(huán)境很容易產(chǎn)生甲醛、苯等有害物質(zhì),。而長(zhǎng)期生活在這樣的房子中,，輕則頭暈、頭痛,、惡心嘔吐,，嚴(yán)重的甚至有可能誘發(fā)白血病。

去年7月有媒體就報(bào)道了一則相關(guān)的新聞,。打工人王某在租住出租房后起了許多紅疹,，后經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)該房屋甲醛超標(biāo)。之后王某將房東告上法院,，法院最終判決房東向王某支付各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)3000元,。

實(shí)際上,，想要在入住“串串房”后維權(quán)的成本是很高的,。租戶必須首先證明自己的身體不適與房屋甲醛超標(biāo)之間存在因果關(guān)系，還要出示相關(guān)的甲醛檢測(cè)記錄,。由于空氣質(zhì)量的數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)的,，租戶要在察覺(jué)到有問(wèn)題的第一時(shí)間對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，最好出租雙方都在場(chǎng),。

“串串房”維權(quán)如此高難,，所以更多的租戶想到的都是從源頭上避免租到“串串房”,。大家也都總結(jié)了許多相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

比如房子內(nèi)有沒(méi)有刺鼻的味道,、有沒(méi)有人居住過(guò)的痕跡,、有沒(méi)有近一年的水電記錄……

這些看似草木皆兵的行為背后,，是租客對(duì)信息不透明房源的無(wú)奈對(duì)抗,。

除了房源，房屋中介的存在在一定程度上也大大增加了租客尋找好房的難度,。租過(guò)房子的人都知道,，在租房時(shí)遇到什么樣的中介也是看運(yùn)氣的，因?yàn)橹薪槭袌?chǎng)也多的是“演技派”,。俗稱“中介影帝”,。

中介影帝的核心技能就是大搞信息差。他們先用超低的價(jià)格讓租客心動(dòng),，約好線下見(jiàn)面,，之后再告知租客房子已經(jīng)沒(méi)有了,，轉(zhuǎn)手把他們真正想推的房源推出去,。

主打的就是一個(gè)沉沒(méi)成本。

當(dāng)然他們也不會(huì)上來(lái)就告訴租戶找了套更貴的,，這里就需要沉浸式表演,。先要釋放自己有其他房源的信號(hào)，然后暗示租客,，房租會(huì)有點(diǎn)超預(yù)算,，但這個(gè)“有點(diǎn)超”具體是800還是1000就不好說(shuō)了。

還有一類影帝中介會(huì)變換自己的身份以滿足當(dāng)下租客的需求,。

比如現(xiàn)在的年輕人租房都喜歡找房東直租,，有些中介就直接將自己偽裝成房東，把中介費(fèi)融合在房租里說(shuō)是物業(yè)費(fèi),，讓租客神不知鬼不覺(jué)地就把中介費(fèi)交了,。

當(dāng)然，作為旁觀者我們能理解中介作為基層從業(yè)人員的不易,，但這畢竟是欺騙,。

前面我們說(shuō)到的角色扮演類的中介還只是為了促成單，另有些不法中介直接冒充房東,，卷了租客的錢(qián)就跑路了,。

有網(wǎng)友就曝光了一起類似的事件。房子月租2000塊,，中介假冒房東說(shuō)如果你一次性付半年可以給到1600的價(jià)錢(qián),，租客同意并且付了錢(qián),，之后中介拿錢(qián)跑路了。等真房東反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí),，發(fā)現(xiàn)租客已經(jīng)在里面住了,，這才知道中介是兩頭坑。

在這個(gè)視頻下的相關(guān)評(píng)論中有網(wǎng)友調(diào)侃,，2000的房子1600會(huì)租擺明了就是不合理,，租客居然也會(huì)相信？

但這就是租房市場(chǎng)尷尬現(xiàn)狀的縮影,。普通租客不了解租房市場(chǎng)的情況，甚至對(duì)自己的需求也并不完全明確,。房屋中介本應(yīng)該幫助租客梳理自己的需求,，推薦好的房源，以便租客能做更好的決策,，現(xiàn)在反而是為了完成業(yè)績(jī),，只做表面功夫，放棄專業(yè)性,，轉(zhuǎn)而在表演上尋求突破,。

其實(shí)針對(duì)租房市場(chǎng)的亂象，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了很多規(guī)章制度去保證租客的利益,。

比如今年6月住建部出新規(guī)整頓市場(chǎng),，要求租金年漲幅不得超過(guò)5%，房租押金不得超過(guò)一個(gè)月租金,，且必須納入銀行監(jiān)管賬戶或?qū)Ｓ闷脚_(tái)托管,，還要求所有新簽租賃合同必須使用統(tǒng)一電子合同平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“一房一合同”可追溯管理等等,。

所有的這些規(guī)定,，不管對(duì)租戶還是房東，都是一種保障,。

當(dāng)然,，租房市場(chǎng)的亂象也不只苦了租房黨，很多中介從業(yè)者也是一肚子苦水,。

有從業(yè)人員分享,，中介利用假房源吸引顧客的行為背后，反映的是房產(chǎn)中介生存環(huán)境的尷尬,。在整體經(jīng)濟(jì)下行的背景下,，看房的人相對(duì)沒(méi)那么多，中介大多沒(méi)錢(qián)去買(mǎi)更貴的流量曝光，大家手里的房源也大多只是普通民房,，裝修,、環(huán)境沒(méi)有網(wǎng)上的“網(wǎng)紅款”那么博人眼球。

為了能在線下獲客,，不少中介就開(kāi)始先用各種各樣的花招吸引一波流量,，先把客戶握在自己手里，再進(jìn)行后續(xù)的租房推薦,。

租客覺(jué)得是“騙”,，中介看來(lái)是無(wú)奈的“生存之道”。

其實(shí)說(shuō)白了,，無(wú)論戶型,、價(jià)格、地理位置,，能夠租到稱心如意的房子,，最重要的就是信息真實(shí)，沒(méi)有欺瞞,。上面的那些奇葩房型在一些人看來(lái)是住都住不了的“樂(lè)子”,，卻也有可能是另一些人的最佳選擇。

有人就在網(wǎng)上曬了這么一套上海浦東的“獨(dú)棟”,，毛坯風(fēng)格,，誰(shuí)看了都搖頭。但房租只要600塊,，財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題也可以忽略不計(jì),，因?yàn)椤靶⊥祦?lái)了都得隨200”。

中介給它的介紹詞就是：它不嫌你窮,，你不嫌它破。

一語(yǔ)道破雙向選擇的真諦,。租房就是一場(chǎng)供需的精準(zhǔn)對(duì)接,，信息透明是關(guān)鍵。

正因如此,，我們才會(huì)看到社交平臺(tái)上不斷涌現(xiàn)的避雷貼和分享貼,，這些自發(fā)信息分享，一點(diǎn)點(diǎn)消弭了租房市場(chǎng)的信息鴻溝,，讓租房亂象擾亂的渾水,，一點(diǎn)點(diǎn)變得清澈。

無(wú)論外部環(huán)境如何變化,，當(dāng)人們找房時(shí),，尋找的從來(lái)不只是四面墻和一個(gè)屋頂，而是能托付對(duì)生活全部想象的“家”,。

每一次明智的租房選擇,，都是對(duì)理想生活的一次投票,。

畢竟，房子是租來(lái)的,，但生活不是,。