中鐵建多地密集補倉北京項目直面競爭紅海：高溢價拿地挑戰(zhàn)多

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2025-07-05 14:15:38 中國經營報

今年4月底,，央企中國鐵建房地產集團有限公司以7.7552億元、溢價率21.94%的價格競得通州梨園“花語璟云”項目地塊,，綜合樓面價約3.58萬元/平方米,，刷新了通州土拍樓面價、舉牌次數及溢價率三項紀錄,。這是中鐵建地產時隔三年重回北京市場拿地,。今年以來，房企紛紛聚焦于北京,、上海,、杭州、成都等核心城市,。

中鐵建多地密集補倉北京項目直面競爭紅海

業(yè)內人士認為,，高于周邊在售項目的拿地成本為中鐵建地產的定價和去化帶來挑戰(zhàn)。6月下旬,，位于通州梨園板塊的中鐵建花語璟云戶型圖流出,，包含94平方米的三居以及主力戶型110平方米三居和124平方米四葉草戶型，定位“剛需+改善”,，目標客群面向朝陽通勤及通州本地人群,。該項目是中鐵建地產近3年來首次在北京市場拿地。當時,，該地塊吸引了中鐵建地產、招商蛇口,、中能建,、康潤4家房企參與競奪，最終經過215輪交鋒,，中鐵建地產以7.7552億元摘得該地塊,，溢價率21.94%，綜合樓面價約3.58萬元/平方米,，創(chuàng)下通州樓市新紀錄,。

梨園6007地塊位于九棵樹街道，地處東五環(huán)和六環(huán)之間,，距離地鐵八通線梨園站直線距離0.5公里,。地塊土地面積僅1.27萬平方米，地上建筑面積2.16萬平方米,，容積率1.7,，限高45米。張凱介紹稱，從地塊規(guī)模和容積率來看,，地塊“小而美”且相對方正,，既降低了企業(yè)拿地資金門檻，也為后期設計規(guī)劃預留了靈活空間,。花語璟云規(guī)劃了6棟4—16層的住宅樓,，總戶數202戶,，另有3棟配套樓、機動停車位247個,。

然而,，今年通州區(qū)域土拍火熱，新盤集中入市,，給項目后續(xù)去化帶來壓力,。與花語璟云相鄰的招商云璟攬閱，去年10月23日由招商蛇口以底價9.92億元摘得,，樓面價28584元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米,。招商云璟攬閱于今年3月初開盤,，目前網簽202套，去化率55%,，網簽價格多數為5.85萬元/平方米，少數幾套達到6萬元/平方米,。

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