中鐵建多地密集補倉北京項目直面競爭紅海：高溢價拿地挑戰(zhàn)多(3)

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2025-07-05 14:15:38 中國經(jīng)營報

過去幾年，中鐵建地產(chǎn)一直保持較高的投資強度,，但去年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入466.46億元,，同比減少26.3%；凈利潤為12.42億元,，同比減少7.7%,。營收和凈利雙雙下滑，除了受行業(yè)大環(huán)境影響外,，還與其過去幾年多通過合作方式開疆拓土有關(guān),，少數(shù)股東的利潤占比過大逐漸在年報中顯現(xiàn)。

去年9月份,，中鐵建地產(chǎn)換帥,，孫洪軍接替李興龍出任黨委書記、董事長,。上任僅一個月,，孫洪軍就在京召開“大干100天”的動員部署，提出中鐵建地產(chǎn)的銷售,、回款和存貨去化等指標需要大幅提升,。在具體投資上，今年1月份,，中鐵建地產(chǎn)召開2025年工作會,，對傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的要求提出要“穩(wěn)住規(guī)模，做優(yōu)做精”,。

近兩年,，房企投資布局進一步收斂聚焦，重點圍繞高能級,、深耕城市拓展項目,。2024年全年，中鐵建地產(chǎn)在上海,、西安,、成都、南京,、天津等13個城市共計獲取房地產(chǎn)項目22個,，權(quán)益總計容面積為199.8萬平方米，權(quán)益合計土地價款為147.32億元,，獲取土地平均溢價率為5.16%,。西南地區(qū)和長三角區(qū)域是其目前銷售核心區(qū)域,，去年分別貢獻銷售額350.7億元和298.5億元，占比37%和31%,。

在北京市場,，中鐵建地產(chǎn)曾頻繁參與土拍及項目開發(fā)，但近3年少有露面,。今年高溢價拿下梨園6007地塊,，高調(diào)宣布回歸。除了北京外,，今年以來,，中鐵建地產(chǎn)加大在其他核心城市的“補倉”力度。今年5月9日,，中鐵建地產(chǎn)擊敗保利地產(chǎn),、招商蛇口等，以24.71億元,、溢價率20.42%的價格摘得上海熱門的松江地塊,。今年6月份，中鐵建地產(chǎn)先以20.13億元拿下成都成華區(qū)圣燈街道人民塘社區(qū)地塊,，后又以15.11億元拿下武侯區(qū)地塊,，溢價率達16.9%。

隨著銷售端分化加劇,，房企在投資端出于銷售回款和現(xiàn)金流安全考慮進一步聚焦,。今年上半年，市場熱度多集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,，如北京,、上海、深圳,、杭州,、成都等地是房企重要布局區(qū)域。在行業(yè)深度調(diào)整期,，中鐵建地產(chǎn)能否通過這些“補倉”踐行“穩(wěn)住規(guī)模，做優(yōu)做精”的戰(zhàn)略,，尚待后續(xù)市場檢驗,。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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