誰來管管業(yè)委會主任維修資金成“提款機”

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2025-07-07 10:54:30 正觀新聞

誰也沒料到,，這次居然是業(yè)委會爆雷了,。南京某小區(qū)因年久失修,，高層消防系統(tǒng)無法正常使用,，業(yè)委會動用了500多萬維修資金,。施工結(jié)束后,，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工單位提供的《工程量確認(rèn)單》存在諸多問題。小區(qū)業(yè)主向主管部門和公安機關(guān)舉報后,，原業(yè)委會主任徐某等人涉嫌經(jīng)濟犯罪,，已被刑事拘留。

徐某被追究刑責(zé)實屬罪有應(yīng)得,。維修資金屬于全體業(yè)主,，專用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修,、更新,、改造。相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定,，嚴(yán)禁挪作他用或貪占,。徐某利用擔(dān)任業(yè)委會主任之便，對“房子養(yǎng)老金”上下其手,、中飽私囊,，可能構(gòu)成貪污罪或挪用資金罪。

從報道情況看,，徐某涉及的違法問題不止于此。除了高層消防系統(tǒng)維修工程存在問題外,，2022年小區(qū)業(yè)委會牽頭實施的防水維修工程也存在問題,。初步估算,，防水維修動用了460多萬元公共維修資金，涉嫌套取的有300多萬元,。這兩個工程共計動用了近千萬公共維修資金,，徐某虛報瞞報的具體金額恐怕不是小數(shù)字。一個小小的業(yè)委會主任為何能頻頻得手,，把維修資金當(dāng)作“提款機”,？對其監(jiān)管還存在很大漏洞。

對于業(yè)委會主任的推選,，《物業(yè)管理條例》中有規(guī)定,，但過于抽象、簡單的選人標(biāo)準(zhǔn)和程序容易留下漏洞,，讓具有偽裝性的人蒙混過關(guān),。按照《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主委員會應(yīng)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用,，但若業(yè)委會自身有問題,，誰來監(jiān)管業(yè)委會？根據(jù)多位業(yè)主代表的說法,，撥付維修資金的申請方式名義上是通過“業(yè)主大會”,，實際上業(yè)委會卻繞開了業(yè)主大會的表決過程，以“應(yīng)急維修工程”名義進行申報,。此外,，在業(yè)委會中鮮有人精通工程管理，對招標(biāo)代理,、施工,、監(jiān)理、跟蹤審計和第三方檢測機構(gòu)的監(jiān)管很容易流于形式,，為工程造假提供了方便,。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主共同決定“籌集和使用專項維修資金”,，業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)接受所在地政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督,。但從報道情況看，很多問題其實是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)的,。如果不是業(yè)主們眼睛睜得大,、警惕性比較高，徐某及其同伙很可能蒙混過關(guān),。事后看來,，有關(guān)部門的職能監(jiān)督作用著實有限。

維修資金不是唐僧肉,。業(yè)委會主任輕易套用數(shù)百萬維修資金,，反映出權(quán)力監(jiān)督的短板,。有必要針對上述問題進一步完善制度防范，規(guī)范業(yè)委會運行,，推動業(yè)主,、業(yè)委會、職能部門形成監(jiān)管合力,，更好地保護廣大業(yè)主權(quán)益不受侵犯,。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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