杭州樓市喜憂(yōu)參半,。表面上看,，杭州的二手房成交量上半年創(chuàng)下四年來(lái)新高，達(dá)到48926套,。然而新房成交量繼續(xù)創(chuàng)新低,，今年上半年僅成交29974套，相較于去年上半年下降了13%,。

從單月二手房成交走勢(shì)來(lái)看,，行情已不再驕縱。去年5月份,，杭州全面解除限購(gòu)，二手房成交量維持在8000多套三個(gè)月,，但8月份跌破7000套至6688套,。去年九月末一線(xiàn)城市全面救市，杭州隨之跟進(jìn),。從數(shù)據(jù)來(lái)看,，去年9月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽6033套，10月份增至9120套,，11月份更是突破萬(wàn)套,。今年春節(jié)過(guò)后,，3月份杭州二手房市場(chǎng)火熱，十區(qū)共成交12413套,，創(chuàng)下近8年來(lái)新高,，成交均價(jià)為30210元/㎡，環(huán)比提升4.0%,，同比提升3.4%,。

3月末，杭州土地市場(chǎng)同樣熱火朝天,，一周內(nèi)誕生了兩個(gè)地王,。3月25日，濱江拿地成交總價(jià)52億元,，樓面價(jià)77409元/㎡,，溢價(jià)率69.86%。3月28日,，建發(fā)以34.35億元的價(jià)格摘得另一地塊,，樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%,。

然而,，勢(shì)頭戛然而止。4月份二手房網(wǎng)簽量降至9421套,，5月份和6月份分別降至7716套和7335套,。關(guān)稅戰(zhàn)是誘因之一，但根本原因在于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超城市本身的購(gòu)買(mǎi)力,。盡管深圳,、廣州、成都等熱點(diǎn)城市的二手房成交量也出現(xiàn)下滑,，但信心和預(yù)期是決定這些城市房地產(chǎn)行情的關(guān)鍵因素,。全國(guó)宏觀大環(huán)境如經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和就業(yè)恢復(fù)情況，將決定一線(xiàn)城市能否徹底筑底回暖,。

盡管中美談判達(dá)成協(xié)議,，暫時(shí)停歇關(guān)稅大戰(zhàn)，但變數(shù)仍然較大,。房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超各城市自身的購(gòu)買(mǎi)力,，即使產(chǎn)業(yè)強(qiáng)悍如深圳，其收入,、經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)也難以支撐泡沫巨大的房?jī)r(jià)。大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)超城市本身的購(gòu)買(mǎi)力和支撐力,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,。例如,，深圳房?jī)r(jià)過(guò)去三年相繼跌破8萬(wàn)、7萬(wàn),，去年三季度跌破6萬(wàn),；寧波5月份二手房成交價(jià)跌破2.3萬(wàn)元，東莞2月份二手房均價(jià)約15126元/㎡,，較高峰時(shí)跌幅超三分之一,；杭州的房?jī)r(jià)今年再次跌破3萬(wàn)元，6月份成交價(jià)為2.71萬(wàn)元/平方米,。

經(jīng)濟(jì)興盛之下的房地產(chǎn)興盛才有意義,。只有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè),、就業(yè),、出口復(fù)蘇，樓市才會(huì)復(fù)蘇,。這種背景下,，杭州等熱點(diǎn)城市的調(diào)整仍將繼續(xù)。杭州樓市最高點(diǎn)在2016年,，之后一路下調(diào),。2022年急轉(zhuǎn)直下，商品房銷(xiāo)售面積僅為1394萬(wàn)平方米,，相較于2021年減少了37.7%,。2024年降至1038萬(wàn)平方米，創(chuàng)十年來(lái)新低,。杭州不缺購(gòu)買(mǎi)力,，但信心和預(yù)期缺失，加之高企的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了這座城市本身的購(gòu)買(mǎi)力,，導(dǎo)致樓市調(diào)整,。目前，杭州的二手房掛牌量創(chuàng)下新高,，疊加關(guān)稅大戰(zhàn)帶來(lái)的利空,，調(diào)整仍將是杭州樓市今年的底色。