開發(fā)商私賣小區(qū)綠地賠款歸誰業(yè)主維權(quán)之路

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2025-07-11 07:28:44 cj.sina

開發(fā)商私賣小區(qū)綠地賠款歸誰,！西安一小區(qū)的開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，私自出售公共綠地獲利數(shù)千萬元。這樁交易直到14年后才因一份民事判決書被業(yè)主們知曉,。2025年7月4日,，西安世紀頤園小區(qū)業(yè)主向西安市稅務(wù)稽查局實名舉報,，稱開發(fā)商榮康置業(yè)有限公司私售小區(qū)公共綠地,，所獲2150萬元現(xiàn)金轉(zhuǎn)入趙某個人賬戶,。業(yè)主代表要求相關(guān)部門調(diào)查榮康置業(yè)及趙某是否存在偷稅漏稅,、私賣綠地等情形,。

開發(fā)商私賣小區(qū)綠地賠款歸誰

業(yè)主們表示，小區(qū)綠地屬于全體業(yè)主共有,，開發(fā)商無權(quán)私自出售,，相關(guān)賠償應(yīng)歸業(yè)主所有。目前，業(yè)主們正努力成立業(yè)委會以獲得向雁塔中院,、住建局等單位舉報的資質(zhì),，但申請尚未得到批復(fù)。

開發(fā)商私賣小區(qū)綠地賠款歸誰業(yè)主維權(quán)之路

案件的一個關(guān)鍵點是,，榮康置業(yè)在2018年注銷后,，通過法院訴訟獲取了數(shù)千萬賠償收益，并將債權(quán)債務(wù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給小區(qū)物業(yè)公司,。律師魏棟認為,，根據(jù)現(xiàn)有材料，該地塊依法屬于全體業(yè)主共有,，任何單位和個人不得擅自占用,、出租和轉(zhuǎn)讓。智逸公司與榮康置業(yè)簽訂的《合作協(xié)議》違反了法律強制性規(guī)定,，應(yīng)歸于無效,。榮康公司的實際控制人或承接其債權(quán)債務(wù)的物業(yè)公司應(yīng)當返還因履行協(xié)議所獲資金，智逸公司則需向全體業(yè)主返還相應(yīng)土地或進行等價賠償,。

另一名律師劉陸峰指出,，涉案地塊如規(guī)劃為公共綠地，開發(fā)商無權(quán)處置,。政府職能部門未經(jīng)修改規(guī)劃并公示,，也無權(quán)更改土地用途。雖然這塊綠地被蓋了房子且未被拆除,，說明經(jīng)過批準,，不構(gòu)成非法買賣土地，但因此取得的收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有,。

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