滬上小區(qū)多年隱患終迎來轉(zhuǎn)機,。

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會恒路666弄中建錦繡天地小區(qū)的業(yè)主們,，近日被樓棟外墻問題深深困擾。他們向新民晚報夏令熱線反映,，自2017年小區(qū)交付后,，外墻便頻繁出現(xiàn)滲漏、開裂,、脫落等狀況,。為防范高空墜物風(fēng)險,，開發(fā)商在各樓棟前搭建了鋼制腳手架，可這一搭就成了“常駐客”,，讓業(yè)主們苦不堪言：“每天頭頂像懸著雷,，進(jìn)出還得貓著腰，這樣的日子啥時候是個頭,？”

墻皮脫落

大風(fēng)天難出門

小區(qū)1號樓業(yè)主張先生向記者介紹,，錦繡天地共計9棟住宅樓500多戶，于2017年建成交付,。業(yè)主入住后,，外墻在房屋質(zhì)保期內(nèi)就頻頻出現(xiàn)滲水問題。隨著時間推移,，問題愈發(fā)嚴(yán)重,，墻皮開裂、脫落成了家常便飯,。

“大塊大塊的墻皮從幾十米高空掉下來,，砸在地上的聲響特別嚇人?！睆埾壬f,，幸運的是小區(qū)實行人車分流，車輛都停在地庫,，要是停在地面,，肯定要遭殃了，但如果砸到人身上,，后果不堪設(shè)想,，想想都心驚肉跳。從業(yè)主提供的照片能看到,，墻皮脫落后,，樓棟外立面如同“斑禿”，掉落在綠化帶里的碎片甚至把小樹都砸斷了,。

更讓人揪心的是,，有一次墻皮墜落，濺起的碎塊反彈到2樓陽臺,，砸裂了一位業(yè)主家的鋼化玻璃,，好在沒傷到人。這讓業(yè)主們安全感驟降,，每逢大風(fēng)大雨等惡劣天氣,，大家都不敢出門。物業(yè)也會在這種時候發(fā)通知,，建議業(yè)主不要到樓下活動,。

業(yè)主進(jìn)出樓棟要走安全通道

板不合格

搭建安全鋼架

記者了解到，錦繡天地在建造時,，外墻采用的是保溫裝飾一體板,，該材料能同時滿足建筑保溫和裝飾的需求，提升建筑的整體美觀性和節(jié)能性能,。但頻繁的墻皮脫落,，讓業(yè)主們紛紛懷疑是保溫裝飾一體板施工存在質(zhì)量問題。

為弄清原因所在,，開發(fā)商委托上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司房屋質(zhì)量檢測站對小區(qū)9棟住宅樓的外墻進(jìn)行鑒定,，并于2021年9月出具了《房屋質(zhì)量檢測報告》。檢測結(jié)果顯示：9棟住宅樓外墻面存在滲水,、局部開裂,、保溫裝飾復(fù)合板脫落、接縫處不平整,、空調(diào)板與墻體連接陰角部位防水措施不到位,、密封膠開裂等現(xiàn)象，局部區(qū)域有修補痕跡,。經(jīng)紅外熱像檢測,，9棟住宅樓外墻面保溫裝飾復(fù)合板固定卡件數(shù)量不符合相關(guān)要求，其中2棟住宅樓抽檢部位的外保溫系統(tǒng)平均拉伸粘結(jié)強度也不符合要求,。

業(yè)主們向記者表示,，在檢測報告出來后,，開發(fā)商并沒有立即對外墻進(jìn)行修復(fù),，而是采取了拉警戒線，搭建腳手架等措施,，來防止高空墜物的風(fēng)險,。“每棟樓前都搭建了一道長長的鋼制腳手架,，我們進(jìn)出樓棟要從里面穿行,。”業(yè)主們抱怨,，搭建的腳手架不僅占據(jù)了小區(qū)公共空間,，破壞了整體景觀，還容易讓人磕碰,，存在安全隱患,。“每天進(jìn)出樓棟都得小心翼翼,，貓著腰走,，稍不注意就會碰到鋼架,。”業(yè)主們本以為腳手架只是短期過渡,，沒想到一用就是這么久,。

樓下腳手架一搭就是數(shù)年

苦不堪言

法院判令修復(fù)

記者在小區(qū)看到,，從大門進(jìn)入右轉(zhuǎn)就是1號樓,，樓前搭建了一道長度達(dá)到二三十米的腳手架，在門洞入口處轉(zhuǎn)彎,，形成一個“T”字形,，腳手架為鋼制，兩邊有護(hù)欄,，頂上有雙層擋板,，無論是進(jìn)出樓棟，都要從這道“安全通道”中通行,，兩側(cè)還有“小心安全,、注意碰撞”“必須戴安全帽”等警示語。

步行小區(qū)一周,，幾乎每棟樓前都有長度不一的腳手架,，占了小區(qū)通道約一半面積，業(yè)主回家都得在腳手架下走,。2號樓,、3號樓等樓棟外墻雖無大面積墻皮脫落，但修復(fù)痕跡明顯,，殘留的孔洞十分扎眼,。

2號樓外墻目前做了臨時加固

業(yè)主們說,，檢測報告出來后,，他們要求開發(fā)商拆除重做保溫裝飾一體板，卻遲遲沒得到回應(yīng),。無奈之下,，業(yè)主們在2023年7月將開發(fā)商告上法庭，2024年4月收到判決書,。法院認(rèn)為,，根據(jù)相關(guān)鑒定意見，涉案樓棟外墻外保溫裝飾復(fù)合板在粘結(jié)劑面積,、扣件設(shè)置,、板縫做法等多個方面存在質(zhì)量問題，不符合規(guī)范,，開發(fā)商有修復(fù)義務(wù),，判決其對外墻進(jìn)行修復(fù),。

然而，法院判決后,，開發(fā)商僅在去年對幾棟樓的外墻進(jìn)行了維修,，今年年初維修就停了，也沒告知業(yè)主后續(xù)開工時間,。

加固維修

承諾早日完工

維修工作何時能繼續(xù),？腳手架何時能拆除？對于業(yè)主關(guān)心的兩大焦點問題,，記者聯(lián)系到小區(qū)開發(fā)商,，并收到回復(fù)。

開發(fā)商回應(yīng)稱,，關(guān)于小區(qū)外墻一體板加固工程,，已完成6棟，尚余2,、3,、6號樓未開展。因涉及與原責(zé)任單位訴訟,，尚未開展維修的3棟樓,，按訴訟推進(jìn)需要，尚待進(jìn)行現(xiàn)場司法鑒定,，因此維修工作暫未開展,。目前司法鑒定工作已啟動，正在積極推進(jìn)中,，7月至8月將具體現(xiàn)場實施該項工作,，之后即可開展外墻加固施工進(jìn)場等工作。

為保障上述3棟未施工樓棟安全,，開發(fā)商于今年二季度進(jìn)行了排查,，對存在隱患的一體板進(jìn)行了臨時加固,。在施工進(jìn)場之前,，開發(fā)商將聯(lián)動物業(yè)密切關(guān)注上述樓棟外墻一體板狀況，加強巡查密度和小區(qū)秩序維護(hù)力度,，最大程度保障小區(qū)居民正常生活,。

腳手架將在外墻修復(fù)結(jié)束后拆除

對于目前尚存于小區(qū)內(nèi)的安全通道腳手架,，其作用仍為在大風(fēng)大雨情況下,，保障居民通行安全，因此尚不具備拆除的條件,，待全部外墻一體板加固工程結(jié)束后,，開發(fā)商將第一時間進(jìn)行拆除外運,。

開發(fā)商承諾，將全力推進(jìn)相關(guān)工作,，爭取早日完成所有一體板加固維修的工作,。對此，新民晚報夏令熱線也將保持關(guān)注,。