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孟曉蘇：記取日本輿論對房地產(chǎn)污名化的慘痛教訓 警惕敘事陷阱

關鍵詞：
2025-07-12 17:11:09  金融界

2025年7月7日,，孟曉蘇對日本房地產(chǎn)泡沫破裂時期的輿論環(huán)境進行了深度分析。當時,，房地產(chǎn)業(yè)被污名化,，形成了一套極具破壞力的社會敘事體系,，不僅加劇了市場恐慌,，還扭曲了政策走向,。

孟曉蘇：記取日本輿論對房地產(chǎn)污名化的慘痛教訓

日本輿論將房地產(chǎn)業(yè)描述為“經(jīng)濟毒瘤”與“社會癌細胞”,，媒體如《朝日新聞》帶頭批判房地產(chǎn)“抽干了制造業(yè)的血液”,，將其歸咎于“產(chǎn)業(yè)空心化”,。社會活動家甚至發(fā)起“反不動產(chǎn)運動”，稱炒房者為“國賊”,，要求政府對持有空置房屋者征收“懲罰性重稅”,。購房者也被污名化，稱他們是“投機蝗蟲”和“愚昧接盤俠”,，指責他們“被貪婪蒙蔽雙眼”,，活該承受損失。這些標簽徹底否定了居民合理的住房需求,，使政策救助樓市失去了民意基礎,。

NHK紀錄片《負動產(chǎn)時代》記錄了大量“鬼屋”案例，讓持有房產(chǎn)從資產(chǎn)變成負債的觀念深入人心,。民間流行“繼承房產(chǎn)等于繼承債務”的說法,。1992年《東洋經(jīng)濟》雜志以封面標題《土地神話的終結》宣告一個時代的結束，“土地神話已死”引來集體幻滅,，此前被奉為圭臬的“土地永不貶值”信仰徹底崩塌,。民間隨之流傳“不動產(chǎn)即不動慘”的自嘲口號，東京居民中盛傳“三個榻榻米換不來一碗蕎麥面”的說法,，諷刺房產(chǎn)價值不如一頓飯,。

這種污名化輿論扭曲了政府政策。輿論極端化使政府陷入“行動悖論”，政策理性全面癱瘓,。救市被罵“縱容投機”，不救市被批“放任危機”,。例如,，橋本內(nèi)閣1996年的購房減稅計劃因輿論反對而被叫停；而在房價自由落體階段,，政府反而加征了0.3%的地價稅,，加劇了房屋拋售潮。學者北村行伸指出,，民眾對“用稅金救炒房客”的憤怒,，使政府錯失了對樓市的黃金救援期。

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