孟曉蘇：記取日本輿論對房地產(chǎn)污名化的慘痛教訓(xùn) 警惕敘事陷阱(2)

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2025-07-12 17:11:09 金融界

媒體在污名化過程中推波助瀾。在房地產(chǎn)泡沫期,，媒體渲染“日本第一”,，吹捧三菱收購洛克菲勒中心是“民族勝利”；在樓市低迷破裂期,，媒體轉(zhuǎn)向極端批判,。《周刊現(xiàn)代》發(fā)布《地產(chǎn)吸血鬼列傳》專欄,，起底房企老板的私生活,。輿論選擇性報道跌幅最大案例，加大了社會上的恐慌情緒,。特別是“地產(chǎn)崩潰后資金流向制造業(yè)是好事”的說法,，雖然背離實際，卻能迎合一些人的心理需要,。1992年《讀賣新聞》社論提出著名的“鯨落理論”,，稱“房地產(chǎn)泡沫如病入膏肓的巨鯨，沉沒才能滋養(yǎng)實業(yè)之?！薄,，F(xiàn)實情況卻完全不同,，這種輿論幻想徹底破滅，讓日本經(jīng)濟轉(zhuǎn)型機遇錯失,，制造業(yè)投資反而萎縮了28%,，創(chuàng)新研發(fā)停滯了10年之久。

輿論極端化留下深刻的教訓(xùn),。日本政府因懼怕“救助投機客”罵名,，延誤了7年才系統(tǒng)性救市。污名敘事掩蓋了政策失誤是經(jīng)濟下滑的主因,，房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟并非是對立產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)鏈斷裂導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)連帶崩塌,。

當(dāng)前中國的情況與日本房地產(chǎn)低迷初期很相近,，需要警惕同類的敘事陷阱,。要拒絕道德綁架政策,，維護居民的合理住房需求,，避免“妖魔化”全部開發(fā)企業(yè)與購房者,。還要破解“鯨落”迷思,，認(rèn)識到房地產(chǎn)是內(nèi)需的最大訂單,，房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟如骨骼與肌肉,，斷骨則無法生肌,。媒體應(yīng)避免渲染“暴漲/崩盤”等極端敘事，重建市場穩(wěn)態(tài)認(rèn)知,。歷史證明,，當(dāng)輿論場只剩下“惡魔化”與“神圣化”兩種聲音時，最易埋葬政策理性,。房地產(chǎn)陷入低迷后,，需要的是對金融政策、稅收制度,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)反思,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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