大V稱(chēng)更猛的樓市刺激政策要來(lái)了,！進(jìn)入2025年下半年，一系列強(qiáng)勁的樓市刺激政策紛紛出臺(tái),，對(duì)有購(gòu)房意向的人產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,。政府加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，力求穩(wěn)定市場(chǎng),，促進(jìn)其健康發(fā)展,。

2025年《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”,，將其納入總體要求，并提出“更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展”,。這一表述凸顯了穩(wěn)樓市工作在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)布局中的重要性,。從政策導(dǎo)向來(lái)看，“穩(wěn)住樓市股市”明確指出,，在2025年的重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范中,，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范被置于突出位置。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地方財(cái)政穩(wěn)定,、居民生活質(zhì)量以及全社會(huì)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定性的影響，促使政府堅(jiān)定決心穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。

自2024年下半年以來(lái),，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整。但隨著中央政府密集出臺(tái)一系列強(qiáng)力調(diào)控政策,，市場(chǎng)已呈現(xiàn)出積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),。這一轉(zhuǎn)變是政策精準(zhǔn)發(fā)力、市場(chǎng)積極響應(yīng),、行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好等多重因素共同作用的結(jié)果,。進(jìn)入2025年7月，新一輪全國(guó)性救樓市政策潮洶涌來(lái)襲,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的當(dāng)下備受矚目,。此次政策潮涵蓋供需兩端，目標(biāo)明確：穩(wěn)定預(yù)期,、激活需求,、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn),。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,，其穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行至關(guān)重要。近年來(lái),，受多種因素影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一方面,，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱積累的風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn),，房?jī)r(jià)過(guò)高、庫(kù)存積壓,、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題日益突出,；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,、人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及居民購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變也抑制了市場(chǎng)需求,。在此背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，房?jī)r(jià)下跌,、銷(xiāo)售面積下降,、房企資金緊張等問(wèn)題不斷加劇，給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了一定的壓力,。

為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn),，政府在2025年7月出臺(tái)了一系列更為強(qiáng)勁的樓市刺激政策，涵蓋供需兩端,，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，激活購(gòu)房需求，優(yōu)化住房供給,，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。

在需求端，政府采取了一系列有力措施來(lái)激活購(gòu)房需求,。限購(gòu),、限售、限價(jià)等限制性政策逐步放松,，為剛需和改善性住房需求釋放打開(kāi)了通道,。多個(gè)城市降低了購(gòu)房門(mén)檻，放寬了外地購(gòu)房資格限制,，使得長(zhǎng)期在本地工作但社保繳納年限不足的人群得以進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng),。以北京為例，非京籍家庭在滿足一定條件下,，購(gòu)房社?；蚣{稅年限要求從原來(lái)的連續(xù)5年降低至3年，這一政策調(diào)整使得大量潛在購(gòu)房者獲得了購(gòu)房資格,。

貸款利率大幅下降,，首套房商業(yè)貸款利率最低降至約3.05%，5年以上公積金貸款利率低至2.85%,，極大地降低了購(gòu)房成本,，顯著提振了購(gòu)房意愿。此外,，政府還通過(guò)契稅稅率下調(diào),、個(gè)人所得稅免征門(mén)檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等政策,，以及超過(guò)50個(gè)城市推出的購(gòu)房補(bǔ)貼,，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的交易成本。這些政策的實(shí)施極大地提升了居民的購(gòu)房意愿,，使得更多潛在購(gòu)房者得以進(jìn)入市場(chǎng),，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力,。

央行“白名單”專(zhuān)項(xiàng)借款擴(kuò)容至8.5萬(wàn)億元，有效降低了房企融資成本,，帶動(dòng)存量房貸利率降至3.09%,。這使得房企能夠有更多的資金用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，減少爛尾樓風(fēng)險(xiǎn),，保障購(gòu)房者權(quán)益,。“不動(dòng)產(chǎn)REITs”試點(diǎn)加速推進(jìn),，試點(diǎn)項(xiàng)目覆蓋保障房,、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，持有型物業(yè)年化收益率提升至5%-7%,，較傳統(tǒng)理財(cái)收益高出2-3個(gè)百分點(diǎn),，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向。

在供給端,，“好房子”建設(shè)成為政策重點(diǎn)。政府在規(guī)劃,、土地,、財(cái)政、金融等方面提供全方位支持,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提升住宅品質(zhì),，滿足消費(fèi)者不斷升級(jí)的居住需求。2025年5月1日正式施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，從空間設(shè)計(jì),、居住靜謐性、智能化與可持續(xù)發(fā)展等多個(gè)維度對(duì)住宅品質(zhì)進(jìn)行了全面升級(jí),。政策明確了“好房子”的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn),，重點(diǎn)支持綠色建筑、智能家居,、適老化改造項(xiàng)目,。這一政策導(dǎo)向促使房地產(chǎn)企業(yè)加大在產(chǎn)品研發(fā)和品質(zhì)提升方面的投入，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型,。

同時(shí),，優(yōu)化住宅土地供給，合理控制土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模,，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供需的動(dòng)態(tài)平衡,。政府通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債支持地方政府收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)保障房的政策，在2024年廣州,、深圳等地試點(diǎn)后,，2025年預(yù)計(jì)在全國(guó)大規(guī)模落地,，落地規(guī)模有望超5000億元。這一舉措既能有效消化存量商品房,，減少市場(chǎng)庫(kù)存壓力,，又能增加保障性住房供給，緩解住房供需矛盾,，讓更多中低收入群體實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想,。

各地根據(jù)中央政策精神，紛紛出臺(tái)了符合本地實(shí)際情況的政策細(xì)則,。武漢在7月進(jìn)一步落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策,，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠,；認(rèn)定為家庭第二套住房的,，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。符合國(guó)家生育政策已生育二孩的武漢市戶(hù)籍家庭,，在武漢市新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,，一次性給予6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，已生育三孩的給予12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼,。

杭州則通過(guò)優(yōu)化土地出讓規(guī)則,，降低了房企的拿地成本，同時(shí)加大了對(duì)保障性住房建設(shè)的投入,。西安將商貸首付比例統(tǒng)一降至15%,，不再區(qū)分首套、二套房,，這一舉措大大降低了購(gòu)房者的首付門(mén)檻,，刺激了購(gòu)房需求。同時(shí),，西安還出臺(tái)了人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,，對(duì)于符合條件的人才，給予最高50萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼,，吸引了大量人才落戶(hù)西安,，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

隨著新一輪救樓市政策潮的推進(jìn),，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極反應(yīng),。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，部分城市的新房和二手房成交量有所回升,。以上海為例,，一些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后短時(shí)間內(nèi)就被搶購(gòu)一空。深圳、廣州的情況也類(lèi)似,，部分項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率超過(guò)200%,。這些數(shù)據(jù)表明，政策的調(diào)整有效地激發(fā)了購(gòu)房者的積極性,，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù),。

在房?jī)r(jià)方面，雖然整體房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整階段,，但部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象,。一些一線城市和熱點(diǎn)二線城市的優(yōu)質(zhì)地段房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了小幅上漲。例如,，北京,、上海、深圳等一線城市的新房?jī)r(jià)格在2025年上半年上漲了2.5%,。同時(shí),，土地市場(chǎng)也逐漸回暖，合肥,、成都等地的土地拍賣(mài)價(jià)格上漲,，顯示出房企對(duì)一線周邊市場(chǎng)的信心增強(qiáng)。

此外,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。鋼鐵、水泥等建筑材料需求增加,，裝修、家電等行業(yè)的銷(xiāo)量也有明顯提升,，這對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了積極作用。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極變化,，但要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展,，仍需要持續(xù)的政策支持。未來(lái),，政策將在以下幾個(gè)方面繼續(xù)發(fā)力,。在需求端，預(yù)計(jì)房貸利率將進(jìn)一步下降,，更多城市可能會(huì)進(jìn)一步放寬購(gòu)房資格限制,，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，以刺激購(gòu)房需求的持續(xù)釋放,。在供給端,，政府將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)“好房子”建設(shè)的支持，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的品質(zhì)升級(jí)。同時(shí),，加大保障性住房建設(shè)力度,，完善住房保障體系，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo),。在金融方面,，央行將保持貨幣政策的適度寬松，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供穩(wěn)定的資金支持,。政策實(shí)施的7-9月是關(guān)鍵時(shí)期,，廣州、南京等城市專(zhuān)項(xiàng)債落地較快,，購(gòu)房補(bǔ)貼,、置換補(bǔ)貼等政策將直接降低購(gòu)房者成本，預(yù)計(jì)成本可降低8%-10%,。10-12月則是利率調(diào)整的重要窗口,，LPR可能再降15-20個(gè)基點(diǎn)，房貸利率有望跌破3%,，年底銀行出于沖量需求,，放貸將更加寬松，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好,。

2025年下半年出臺(tái)的樓市刺激政策,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，也為購(gòu)房者帶來(lái)了諸多機(jī)遇,。購(gòu)房者應(yīng)充分了解這些政策,，把握時(shí)機(jī)，做出明智的購(gòu)房決策,。同時(shí),，政府和相關(guān)部門(mén)也應(yīng)持續(xù)關(guān)注政策的實(shí)施效果，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整和完善政策,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,。