高調(diào)拿地，高價(jià)入市——這是“地王”們的標(biāo)準(zhǔn)劇本,。但金雁·錦繡金沙,，卻演出了一出“反套路”劇情,。

2019年6月27日，在當(dāng)時(shí)“熔斷+競(jìng)自持+抽簽”機(jī)制下,，成都成交樓面地價(jià)最高紀(jì)錄被這宗內(nèi)金沙占地約17.4畝,、容積率2.0的地塊刷新至18512元/㎡。金雁成為了那天的“幸運(yùn)兒”,，也成為彼時(shí)成都的“地王”,。

金雁·錦繡金沙項(xiàng)目沙盤

強(qiáng)勢(shì)在主城核心區(qū)拿地,，足見這家來自廣漢的企業(yè)對(duì)于進(jìn)軍成都的渴望。然而后續(xù)一系列的操作卻讓這一項(xiàng)目在市場(chǎng)上逐漸失去聲量：

拿地之初，恰逢內(nèi)金沙板塊新房供應(yīng)短缺,、市場(chǎng)行情看漲,，這給到金雁足夠的“誘惑”,，讓其有了以現(xiàn)房突破取證價(jià)格,，以“捂盤”博取更高溢價(jià)的打算，以至從拿地到首次取得預(yù)售證,，花了整整5年,。

但市場(chǎng)沒有給它機(jī)會(huì)。從首次取得預(yù)售證（2024.6.14）到今天（2025.7.16）,，

歷時(shí)397天,，金雁·錦繡金沙總共取證138套房源，但備案房源只有17套,，去化率只有不到13%,。

這樣的去化速度，遠(yuǎn)不及大部分縣市新城的項(xiàng)目,。

“地王”光環(huán),，終成泡影。

地段優(yōu)勢(shì)難掩困局：

苦等5年,，賣出金沙“最低價(jià)”

以當(dāng)下視角來看金雁·錦繡金沙,，其實(shí)不乏賣點(diǎn)：

一、內(nèi)金沙的稀缺與“青五”學(xué)區(qū)的“加持”,。

“內(nèi)金沙不愁賣”,，這是市場(chǎng)的“共識(shí)”。主要原因在于“內(nèi)金沙”是不少老成都人心目中的“白月光”,，在歷經(jīng)前一階段發(fā)展后,，近5年板塊總共只推出了2宗土地，即金雁·錦繡金沙和中建壹品金沙公館,，肉眼可見的稀缺,。尤其進(jìn)入2025年，全城住宅供應(yīng)進(jìn)一步收縮,，上半年供應(yīng)量已降到近年來的新低,，進(jìn)一步放大了內(nèi)金沙的地段價(jià)值。

項(xiàng)目門口的成都市第六幼兒園&泡桐樹中學(xué)實(shí)拍圖

金雁·錦繡金沙地處西三環(huán)路內(nèi)側(cè),，距離地鐵2號(hào)線羊犀立交站約795米，周邊配套成熟。距離成都市第六幼兒園龍嘴B區(qū)直線距離約150米,，距金沙小學(xué)C區(qū)和泡桐樹中學(xué)的直線距離約300米,。以今年的學(xué)區(qū)劃分來看，屬于“青五”學(xué)區(qū),，是青羊區(qū)僅次于“青二”的熱門學(xué)區(qū),，無疑也將成為項(xiàng)目的“加分項(xiàng)”。

二,、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,，所見即所得。

置業(yè)顧問介紹稱,，項(xiàng)目總共6棟,，由2棟7F洋房和4棟11-15F小高層組成，共有四個(gè)戶型,，分別為建面149㎡,、161㎡、176㎡和181㎡,，均為2T2的清水套四,，預(yù)計(jì)今年10月交房。對(duì)比市面上動(dòng)輒近2年半的交房時(shí)長(zhǎng),，這節(jié)約了一定的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本,。

建面約149㎡戶型樣板間實(shí)拍圖