房企業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)集中披露,，部分房企凈利潤(rùn)率先實(shí)現(xiàn)扭虧為盈,。目前A股已有25家涉房企業(yè)披露半年度業(yè)績(jī)預(yù)告,，保利發(fā)展、華發(fā)股份,、濱江集團(tuán)等10家房企實(shí)現(xiàn)盈利,，其中保利發(fā)展以27.35億元位居首位,。濱江集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)因交付體量增加以及浙江區(qū)域市場(chǎng)回暖而增長(zhǎng)，同比漲幅預(yù)計(jì)達(dá)40.01%—69.98%,。

業(yè)內(nèi)專家分析稱，產(chǎn)品力仍是房企利潤(rùn)的核心保障,。在政策推動(dòng)樓市回暖的背景下,，房企需聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，打造高品質(zhì)產(chǎn)品,，形成與競(jìng)品的產(chǎn)品力差異,，才能贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

截至7月17日,，A股上市的25家涉房企業(yè)中,，10家房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)盈利。城建發(fā)展,、渝開(kāi)發(fā),、城投控股、大悅城,、珠江股份,、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、鳳凰股份7家房企實(shí)現(xiàn)扭虧為盈,。保利發(fā)展和華發(fā)股份2025年上半年預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)分別為27.35億元及1.68億元,。盡管保利發(fā)展預(yù)披露的歸母凈利潤(rùn)最高，但其半年度歸母凈利潤(rùn)已連續(xù)兩年縮水,。2023年上半年,，保利發(fā)展歸母凈利潤(rùn)達(dá)到近五年最高的122.22億元；此后便一路走低,，2024年同期凈利潤(rùn)縮水至74.2億元,，同比減少39.29%；2025年凈利潤(rùn)再度下滑,，同比減少63.14%,。保利發(fā)展表示，報(bào)告期內(nèi)因房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降,，公司營(yíng)業(yè)總收入同比下降,，受行業(yè)和市場(chǎng)波動(dòng)影響，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目盈利能力下降,，相關(guān)利潤(rùn)指標(biāo)相應(yīng)同比下降,。

除盈利房企外，15家房企歸母凈利潤(rùn)表現(xiàn)為虧損,。金科地產(chǎn),、金融街,、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、大龍地產(chǎn),、首開(kāi)股份5家房企有望在2025年上半年凈利潤(rùn)虧損減少,，減少幅度在0.03億—10.84億元之間。中交地產(chǎn),、京能置業(yè),、華僑城A、金隅集團(tuán),、金地集團(tuán),、京投發(fā)展等8家房企凈利潤(rùn)虧損相對(duì)增加。綠地控股和光明地產(chǎn)凈利潤(rùn)則由盈轉(zhuǎn)虧,。

金地集團(tuán)方面表示,，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)虧損一方面由于總體投資新增規(guī)模較小，部分項(xiàng)目銷售完成后,，新項(xiàng)目未能及時(shí)形成批量供應(yīng),，導(dǎo)致銷售規(guī)模有所下降；另一方面,，公司計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,。未來(lái)公司將圍繞精準(zhǔn)去化、靈活定價(jià),、需求適配三大核心方向,，持續(xù)推進(jìn)存量資源提質(zhì)工作，通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)加速去化進(jìn)程,，同時(shí)將借助資產(chǎn)置換等多種方式清理庫(kù)存,，以回籠資金、盤活資產(chǎn),。

2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)顯示,，濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)表現(xiàn)尤為亮眼，是10家盈利房企中唯一一家凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的房企,。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.33億—19.82億元,，與去年同期的11.66億元相比，漲幅40.01%—69.98%,。濱江集團(tuán)表示,，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較去年同期增加所致。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異，一個(gè)重要原因與浙江市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)密切相關(guān),。近年來(lái),，浙江市場(chǎng)人口導(dǎo)入速度顯著加快,，以杭州為例，當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u市場(chǎng)持續(xù)活躍,，房?jī)r(jià)亦呈上升趨勢(shì),。作為企業(yè)的核心市場(chǎng)，杭州乃至整個(gè)浙江地區(qū)的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)為其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。

作為區(qū)域性房企,，濱江集團(tuán)上半年穩(wěn)居浙江銷售業(yè)績(jī)排行榜榜首。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，上半年濱江集團(tuán)在浙江銷售額達(dá)504.6億元,、銷售面積達(dá)146.1萬(wàn)平方米。其中,，在杭州大本營(yíng)銷售額達(dá)396.6億元,，領(lǐng)先第二名綠城中國(guó)達(dá)138億元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,，濱江集團(tuán)深度聚焦優(yōu)質(zhì)區(qū)域深耕策略,，以杭州大本營(yíng)為核心發(fā)力點(diǎn)，2025年上半年杭州市場(chǎng)銷售額約占其浙江市場(chǎng)總銷售額的八成,。在運(yùn)營(yíng)管理層面,，依托“區(qū)域聚焦、高端精品”戰(zhàn)略,，濱江以高效周轉(zhuǎn)模式強(qiáng)化成本管控,，同時(shí)通過(guò)“濱江造”品質(zhì)口碑持續(xù)鞏固本土優(yōu)勢(shì)。

在多輪政策優(yōu)化調(diào)整下,，作為濱江集團(tuán)大本營(yíng)的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫,。上半年，杭州共成功出讓68宗涉宅地塊,，出讓總金額約1160億元,，接近2024年全年總量的1169億元。低密地塊共推出了31宗,，而且多為主城區(qū),，甚至是熱門板塊的核心地段。

自2024年下半年起,，中央到地方層面相繼發(fā)布多輪促進(jìn)房地產(chǎn)回暖政策,。例如，下調(diào)首付比例,、降低貸款利率,、加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》、推進(jìn)“好房子”建設(shè)等,。以北京為例,，在政策加持下北京樓市加速回暖。2025年上半年,，北京涉宅地塊出讓金合計(jì)1005.56億元,，同比增加37.3%；新房成交18563套,，同比增長(zhǎng)23.89%,；新房成交金額1459.9億元，同比增長(zhǎng)29.7%,。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,，房企應(yīng)聚焦優(yōu)質(zhì)地塊布局，結(jié)合上半年改善型產(chǎn)品的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),，打造出更具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品,。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將過(guò)去難以滿足多樣化需求的標(biāo)準(zhǔn)化戶型，轉(zhuǎn)向打造定制化產(chǎn)品,。例如,，電建·長(zhǎng)安華熙府70平方米三居采用折疊餐桌、轉(zhuǎn)角玄關(guān)設(shè)計(jì),，實(shí)現(xiàn)“獨(dú)立餐廳+三面采光”的小戶型功能升級(jí),；中建·璞園PARK則以3.5米層高、度假風(fēng)精裝吸引高端改善客群,。

郭毅強(qiáng)調(diào),，房企銷售額增長(zhǎng)的關(guān)鍵在于對(duì)購(gòu)房者生活需求的理解深度與滿足能力。若能精準(zhǔn)把握需求痛點(diǎn),，提供超出預(yù)期的高品質(zhì)產(chǎn)品,，形成與周邊競(jìng)品的顯著梯度差，項(xiàng)目更易獲得市場(chǎng)認(rèn)可,，反之則可能面臨銷售乏力的困境,。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，下半年房企一方面應(yīng)聚焦改善型需求,，加大優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的打造力度,；另一方面需通過(guò)“高品質(zhì)住房+高性價(jià)比”的組合策略，加速銷售回款,。同時(shí),，需為優(yōu)質(zhì)住宅賦予更多附加值，例如全屋智能化,、優(yōu)秀的房屋設(shè)計(jì)等,，以增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)吸引力,，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。