步入2025年,,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了全新的轉(zhuǎn)折點(diǎn),在歷經(jīng)一段時(shí)間的深度調(diào)整后,,挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存,。近期,中央一系列重磅發(fā)聲,,如同激昂的沖鋒號(hào),,全面拉開了2025年下半年樓市“救市風(fēng)暴”的大幕。2025年《政府工作報(bào)告》著重強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”,,將其納入總體要求,,并提出“更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展”,這種詳盡的表述,,凸顯了穩(wěn)樓市工作在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)布局中的關(guān)鍵地位,。從政策導(dǎo)向來看,“穩(wěn)住樓市股市”的明確提出,,意味著在2025年重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范中,,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范被置于突出位置。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,,其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地方財(cái)政穩(wěn)定,、居民生活質(zhì)量以及全社會(huì)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定性有著廣泛影響,促使政府堅(jiān)定了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,。
一,、救市政策持續(xù)加碼
2025年以來,,從中央到地方,房地產(chǎn)救市政策持續(xù)升級(jí),。央行通過降準(zhǔn)等手段釋放大量流動(dòng)性,,降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)為市場(chǎng)注入約1萬億元長(zhǎng)期資金,這一舉措為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬了融資渠道,,緩解了部分企業(yè)資金緊張的局面,,助力項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。與此同時(shí),,政策利率降低0.1個(gè)百分點(diǎn),,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),5月20日,,貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)也迎來調(diào)整,,1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),降至3.0%和3.5%,切實(shí)減輕了購房者的還款壓力,,刺激了更多有購房意愿的人群積極入市,。
住建部明確表示將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,全力支持剛性和改善性住房需求,。各地積極響應(yīng),,結(jié)合自身實(shí)際情況制定并落實(shí)房地產(chǎn)支持政策。一些城市為吸引人才,,推出購房補(bǔ)貼,、落戶優(yōu)惠等政策,鼓勵(lì)人才購房定居,;部分城市則對(duì)老舊小區(qū)改造,、城市更新項(xiàng)目給予政策傾斜和資金支持,改善城市居住環(huán)境,,提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力,。例如,杭州,、成都等城市通過“城中村改造貨幣化”釋放住房需求,,帶動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。