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勸人現(xiàn)在別買房,就像是在犯罪

2016-09-23 14:29:12  冰川思想庫公眾號    參與評論()人

圖據(jù)央視新聞:中秋節(jié)期間,鄭州搶房“如擠春運”,;上海有人直接打“飛的”來搶,;合肥購房者冒雨搶房;杭州樓市在19日限購前夜成交破紀錄,,銷售拿著POS機趕往上海簽單……

圖據(jù)央視新聞:中秋節(jié)期間,,鄭州搶房“如擠春運”,;上海有人直接打“飛的”來搶,;合肥購房者冒雨搶房,;杭州樓市在19日限購前夜成交破紀錄,銷售拿著POS機趕往上海簽單……

原標題:勸你現(xiàn)在別買房,,但我感覺像是在犯罪|冰川觀察

作者:周浩來源:公號“冰川思想庫”

房地產(chǎn)成為了關(guān)于中國經(jīng)濟的一切,,當越來越多的城市開始準備重啟限購時,作為這個經(jīng)濟體中的“螻蟻”,,購房者除了沖向交易中心,,似乎別無他法。

對于大多數(shù)人來說,,房地產(chǎn)價格的不斷上升,,不僅構(gòu)成了買房的唯一理由,也讓政府的任何調(diào)控都顯得無比蒼白,。對于普通人來說,,房地產(chǎn)也成為其不被社會拋棄的唯一渠道。這看起來很可悲,,但也的確很真實,。

近期一紙風行的《北京折疊》給我們描述了這樣的一個簡單的故事:這個世界有三層,在任何時刻,,只有一層的人可以看到陽光,,對于底層人民來說,其看到陽光的時間,,正是上層人民正在休息的時刻,。底層人民的典型代表是清潔工,盡管可以看到陽光,,但他們的工作時間正是其它人休息的夜晚,。

這似乎是一個現(xiàn)代寓言故事,作者還作了這樣的描述,,如果下層的人希望進入上一層,,要么需要經(jīng)過非常嚴格的手續(xù),要么就是“偷渡”,。在這樣的社會分層中,,愛情盡管讓人充滿希望,但也十分殘酷,。

《北京折疊》的觸發(fā)點就是一個身處第二層的男孩愛上了身處最上層的女孩,,然后花重金請一位身處底層的清潔工幫他向女孩傳遞信物。而最后,,清潔工歷盡艱險爬到最高層,,見到了這位姑娘,,卻發(fā)現(xiàn)她身邊有一位年長的情人。

一切盡在不言中,。社會可能本就如此殘酷,,當然,故事留下了這樣的結(jié)尾,,當清潔工回到屬于自己的底層社會,,他的身邊還有一個尚在搖籃中的小女孩,小女孩是孤兒,,但清潔工歷盡艱辛,,只是為了給小女孩更好的生活。

故事很殘忍,,也很溫情,,幾乎花不到兩個小時就可以讀完這樣一個簡單的故事,這個故事卻引發(fā)了強烈的社會共鳴,。

我的一個同事跟我說,,看完《北京折疊》,幾乎每個人都可以看到自己的影子,,但看過這樣的故事后,,卻也堅定了要買房的決心。

當一個社會都在考慮分層的問題時,,我們不得不承認,,這可能已經(jīng)是社會的已然結(jié)果。而當多數(shù)人發(fā)現(xiàn)只能通過買房來實現(xiàn)自身的提升時,,我們可能也必須承認,房地產(chǎn)承載的東西,,遠遠超過了其本身的三磚兩瓦,。

我無意去討論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,這對于大多數(shù)人來說,,是沒有意義的,,當所有人都在流傳“不買房風險更大”的觀念時,勸人不買房似乎跟犯罪一般,。盡管我們可能在走向巨大的泡沫,,但正像格林斯潘所說,在泡沫破滅前,,我們不知道它是不是泡沫,。

所以,我們只能更加現(xiàn)實一些,,先試著回答一些眼前的問題,。

首先,,政府是否會大幅度收緊房地產(chǎn)政策。答案幾乎是肯定的,。如果大城市無房可賣,,那么政府將面臨絕境,因此政府只能被迫收緊房地產(chǎn)政策,,這與去年股災(zāi)之前并無二致,。

第二,政府將采取哪些手段,?限購以及限貸將是必要手段,,同時可能會提高二套房的貸款利率。房產(chǎn)稅可能會在更大范圍內(nèi)被推出,,但只可能是“溫柔一刀”,,在較長的時間內(nèi)反而可能會助漲房價。

第三,,政府會不會讓房地產(chǎn)市場急剎車,?盡管可能性不大,但這樣的風險是存在的,。面對相對不夠理性的市場,,政府開始顯得猶豫,但最后可能會采取更加不理性的舉措,。

回答了以上三個問題后,,我們會發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)政策收緊是大概率事件,。那么接下來的問題是,,這個時候應(yīng)該不應(yīng)該買房呢?

總的來說,,房地產(chǎn)市場與政策仍然是有較高的相關(guān)度的,。幾乎每一次房價上升,都伴隨著政策放松,,而每次房價走軟,,都伴隨著政策的收緊。而政策收緊的力度一般會不斷加劇,,當我們看到其對市場的實際打壓效果時,,政策往往已經(jīng)過度。

因此,,從投資角度來說,,現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)市場的最佳時機。在目前的基礎(chǔ)上,,房價下降10%的概率大于房價上升20%的概率,,所以買房不是一個最佳的交易策略,。另一方面,現(xiàn)在也難以找到好的投資標的,,原因很簡單,,在房價暴漲時,大家普遍惜售,,因此很難找到合適的可投資的房源,。

那么,如果擔心房價仍然會大幅上升,,還是覺得買房保險點,,應(yīng)該怎么辦?我會建議大家買新房,,尤其是全新開盤的房子,。這是因為,大家的購房成本比較接近,,心態(tài)上大致趨同,,因此不會出現(xiàn)因為房價暴跌而導(dǎo)致的嚴重心態(tài)失衡。

在房地產(chǎn)市場上,,新房的抗跌性也會較好一些,,比如我的同事就告訴我,上海徐匯區(qū)的學(xué)區(qū)房的漲幅就明顯不如浦東的新房,,這在某種程度上反映了居住條件的重要性——因為徐匯區(qū)學(xué)區(qū)房的房齡普遍比較長,。

所以,當我們把這些問題都結(jié)合到一起,,我們會發(fā)現(xiàn),,房地產(chǎn)市場可以很“情緒化”,社會分層,、子女教育,、財富地位等等,都將這一話題變得無比敏感和沉重,。但房地產(chǎn)市場也很現(xiàn)實,一旦你踏錯了進入和退出的時點,,那么其也會帶來毀滅性的沖擊,。

很多人可能已經(jīng)忘了,當年的浙江炒房團也曾在上海若干樓盤折戟,,到最后,,我們要控制的是風險,而風險往往來自于自身的貪婪和恐慌,。所以,,在看完《北京折疊》后,,也最好算一算,自己每個月的收入,,夠不夠還每個月的房貸,。

(責任編輯:陳倩 CN030)
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