圖據(jù)央視新聞：中秋節(jié)期間,，鄭州搶房“如擠春運(yùn)”；上海有人直接打“飛的”來?yè)?；合肥?gòu)房者冒雨搶房,；杭州樓市在19日限購(gòu)前夜成交破紀(jì)錄,，銷售拿著POS機(jī)趕往上海簽單……
原標(biāo)題：勸你現(xiàn)在別買房,，但我感覺像是在犯罪|冰川觀察
作者：周浩來源：公號(hào)“冰川思想庫(kù)”
房地產(chǎn)成為了關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一切，當(dāng)越來越多的城市開始準(zhǔn)備重啟限購(gòu)時(shí),，作為這個(gè)經(jīng)濟(jì)體中的“螻蟻”，購(gòu)房者除了沖向交易中心,，似乎別無他法,。
對(duì)于大多數(shù)人來說，房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升,，不僅構(gòu)成了買房的唯一理由,，也讓政府的任何調(diào)控都顯得無比蒼白。對(duì)于普通人來說,，房地產(chǎn)也成為其不被社會(huì)拋棄的唯一渠道,。這看起來很可悲，但也的確很真實(shí),。
近期一紙風(fēng)行的《北京折疊》給我們描述了這樣的一個(gè)簡(jiǎn)單的故事：這個(gè)世界有三層,，在任何時(shí)刻，只有一層的人可以看到陽(yáng)光,，對(duì)于底層人民來說,，其看到陽(yáng)光的時(shí)間，正是上層人民正在休息的時(shí)刻,。底層人民的典型代表是清潔工,，盡管可以看到陽(yáng)光，但他們的工作時(shí)間正是其它人休息的夜晚,。
這似乎是一個(gè)現(xiàn)代寓言故事,，作者還作了這樣的描述，如果下層的人希望進(jìn)入上一層,，要么需要經(jīng)過非常嚴(yán)格的手續(xù),，要么就是“偷渡”。在這樣的社會(huì)分層中,，愛情盡管讓人充滿希望,，但也十分殘酷。
《北京折疊》的觸發(fā)點(diǎn)就是一個(gè)身處第二層的男孩愛上了身處最上層的女孩,，然后花重金請(qǐng)一位身處底層的清潔工幫他向女孩傳遞信物,。而最后，清潔工歷盡艱險(xiǎn)爬到最高層,，見到了這位姑娘，卻發(fā)現(xiàn)她身邊有一位年長(zhǎng)的情人,。
一切盡在不言中,。社會(huì)可能本就如此殘酷，當(dāng)然,，故事留下了這樣的結(jié)尾,，當(dāng)清潔工回到屬于自己的底層社會(huì)，他的身邊還有一個(gè)尚在搖籃中的小女孩,，小女孩是孤兒,，但清潔工歷盡艱辛，只是為了給小女孩更好的生活,。
故事很殘忍,，也很溫情，幾乎花不到兩個(gè)小時(shí)就可以讀完這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的故事,，這個(gè)故事卻引發(fā)了強(qiáng)烈的社會(huì)共鳴,。
我的一個(gè)同事跟我說，看完《北京折疊》,，幾乎每個(gè)人都可以看到自己的影子,，但看過這樣的故事后，卻也堅(jiān)定了要買房的決心,。
當(dāng)一個(gè)社會(huì)都在考慮分層的問題時(shí),，我們不得不承認(rèn)，這可能已經(jīng)是社會(huì)的已然結(jié)果,。而當(dāng)多數(shù)人發(fā)現(xiàn)只能通過買房來實(shí)現(xiàn)自身的提升時(shí),，我們可能也必須承認(rèn)，房地產(chǎn)承載的東西,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其本身的三磚兩瓦,。
我無意去討論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫,，這對(duì)于大多數(shù)人來說，是沒有意義的,，當(dāng)所有人都在流傳“不買房風(fēng)險(xiǎn)更大”的觀念時(shí),，勸人不買房似乎跟犯罪一般。盡管我們可能在走向巨大的泡沫,，但正像格林斯潘所說,，在泡沫破滅前，我們不知道它是不是泡沫,。
所以,，我們只能更加現(xiàn)實(shí)一些，先試著回答一些眼前的問題,。
首先,，政府是否會(huì)大幅度收緊房地產(chǎn)政策。答案幾乎是肯定的,。如果大城市無房可賣,，那么政府將面臨絕境，因此政府只能被迫收緊房地產(chǎn)政策,，這與去年股災(zāi)之前并無二致,。
第二，政府將采取哪些手段,？限購(gòu)以及限貸將是必要手段,，同時(shí)可能會(huì)提高二套房的貸款利率。房產(chǎn)稅可能會(huì)在更大范圍內(nèi)被推出,，但只可能是“溫柔一刀”,，在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)反而可能會(huì)助漲房?jī)r(jià)。
第三,，政府會(huì)不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)急剎車,？盡管可能性不大，但這樣的風(fēng)險(xiǎn)是存在的,。面對(duì)相對(duì)不夠理性的市場(chǎng),，政府開始顯得猶豫，但最后可能會(huì)采取更加不理性的舉措,。
回答了以上三個(gè)問題后,，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)政策收緊是大概率事件,。那么接下來的問題是,，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該不應(yīng)該買房呢？
總的來說,，房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策仍然是有較高的相關(guān)度的,。幾乎每一次房?jī)r(jià)上升,，都伴隨著政策放松，而每次房?jī)r(jià)走軟,，都伴隨著政策的收緊,。而政策收緊的力度一般會(huì)不斷加劇，當(dāng)我們看到其對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際打壓效果時(shí),，政策往往已經(jīng)過度,。
因此，從投資角度來說,，現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī),。在目前的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)下降10%的概率大于房?jī)r(jià)上升20%的概率,，所以買房不是一個(gè)最佳的交易策略,。另一方面，現(xiàn)在也難以找到好的投資標(biāo)的,，原因很簡(jiǎn)單,，在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，大家普遍惜售,，因此很難找到合適的可投資的房源。
那么,，如果擔(dān)心房?jī)r(jià)仍然會(huì)大幅上升,，還是覺得買房保險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)該怎么辦,？我會(huì)建議大家買新房,，尤其是全新開盤的房子。這是因?yàn)?，大家的?gòu)房成本比較接近,，心態(tài)上大致趨同，因此不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌而導(dǎo)致的嚴(yán)重心態(tài)失衡,。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，新房的抗跌性也會(huì)較好一些，比如我的同事就告訴我,，上海徐匯區(qū)的學(xué)區(qū)房的漲幅就明顯不如浦東的新房,，這在某種程度上反映了居住條件的重要性——因?yàn)樾靺R區(qū)學(xué)區(qū)房的房齡普遍比較長(zhǎng)。
所以,，當(dāng)我們把這些問題都結(jié)合到一起,，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以很“情緒化”,，社會(huì)分層,、子女教育,、財(cái)富地位等等，都將這一話題變得無比敏感和沉重,。但房地產(chǎn)市場(chǎng)也很現(xiàn)實(shí),，一旦你踏錯(cuò)了進(jìn)入和退出的時(shí)點(diǎn)，那么其也會(huì)帶來毀滅性的沖擊,。
很多人可能已經(jīng)忘了,，當(dāng)年的浙江炒房團(tuán)也曾在上海若干樓盤折戟，到最后,，我們要控制的是風(fēng)險(xiǎn),，而風(fēng)險(xiǎn)往往來自于自身的貪婪和恐慌。所以,，在看完《北京折疊》后,，也最好算一算，自己每個(gè)月的收入,，夠不夠還每個(gè)月的房貸,。
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