過(guò)熱到甚至用“瘋狂”來(lái)形容亦不為過(guò)的中國(guó)房?jī)r(jià),，已經(jīng)引起國(guó)家高層智囊與各界專業(yè)人士廣泛關(guān)注,。
房?jī)r(jià)上漲癥結(jié)：貨幣供給缺少硬約束
9月21日,，在由方正證券在北京舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇上，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出,，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫跡象,，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房?jī)r(jià)、地價(jià)暴漲,，絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高,。“全球前12大高房?jī)r(jià)城市中,，中國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家占了4席,。地價(jià)高企，居民恐慌性搶房,，新增貸款中大部分是房貸,，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號(hào)?！?/p>
中國(guó)指數(shù)研究院9月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，9月12日至9月18日，即上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市中,，土地推出量環(huán)比增加7%,，成交量環(huán)比增加16%，出讓金環(huán)比增加88%,，樓面均價(jià)環(huán)比上漲26%,，其中，北京商品住宅新開(kāi)盤成交16.88萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升24.30%,。上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企共拿地13宗，總出讓金約230.95億元,，其中,，9月12日金茂以49.95億元的總代價(jià)拿下無(wú)錫濱湖地塊，刷新無(wú)錫總價(jià)紀(jì)錄,。
此外,，近期房?jī)r(jià)上漲的狀況已經(jīng)從一線城市的第一波，蔓延至蘇州合肥廈門南京第二波,，眼下杭州,、鄭州、成都和無(wú)錫正在掀起第三波搶購(gòu)潮,。限購(gòu)限貸并沒(méi)能阻擋房?jī)r(jià)的躍進(jìn),，這似乎出乎不少人的意料。
對(duì)此,，業(yè)界的看法是,，推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)暴漲的因素主要是：第一，廣義的貨幣和信用供給依然偏高,，且目前仍缺少一個(gè)硬約束,；第二,，政策低估了周期逆轉(zhuǎn)和資產(chǎn)型通脹壓力，在通縮已經(jīng)處于末端的時(shí)候毫無(wú)意義地降息降準(zhǔn),，同時(shí)顯著減少了供地,，導(dǎo)致火上澆油；第三,，新匯改導(dǎo)致匯率預(yù)期更單一,，居民在對(duì)匯率用腳投票不充分的狀態(tài)下，會(huì)更集中更具恐慌性地地涌向?qū)﹄[形通脹用腳投票,；第四,，地方財(cái)政收入增速下降與新一輪基建支出競(jìng)爭(zhēng)升溫的狀況存在天然矛盾，土地出讓金成為了唯一的解決方案,。
而在國(guó)務(wù)院參事,、住建部原副部長(zhǎng)仇保興看來(lái)，國(guó)家金融部門出臺(tái)政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標(biāo)相互沖突是推動(dòng)本輪方面全面上漲的另一最關(guān)鍵原因,。金融監(jiān)管部門允許首付貸,、允許居民加杠桿，房?jī)r(jià)旋即暴漲,。
“今年年初,，人代會(huì)之前，我寫了一封信給國(guó)務(wù)院主要領(lǐng)導(dǎo),，說(shuō)了一件事情,，就是首付貸。當(dāng)時(shí)高層對(duì)首付貸的爭(zhēng)論非常激烈,。有的人認(rèn)為P2P是個(gè)新東西,，可以再緩一緩、看一看,，有的人認(rèn)為這個(gè)首付貸相當(dāng)危險(xiǎn),。有的單位說(shuō),，這個(gè)首付貸無(wú)非是中介機(jī)構(gòu)提供的一種貸款支持,，這跟買房子向熟人借錢是一樣的。而就是這個(gè)‘一樣論’使得首付貸政策很大程度上影響后來(lái)的房?jī)r(jià),?！彼f(shuō)，“首付貸是一種金融衍生產(chǎn)品,，需要注意的是,，所有的金融衍生產(chǎn)品都具有這樣的特點(diǎn)——主動(dòng)回避監(jiān)管，也可以說(shuō),，所有的金融衍生產(chǎn)品都是為回避監(jiān)管誕生的,，都會(huì)盡可能的放大杠桿率,，如果不注意監(jiān)管會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，并且,，在房地產(chǎn)這樣的金融屬性較強(qiáng)的投機(jī)市場(chǎng),，金融衍生品會(huì)以不同面目出現(xiàn)。所以我認(rèn)為,，我們的房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩潰,，不決定于我們所擔(dān)心的M2之類的宏觀數(shù)據(jù)，而是決定于那些不起眼的金融衍生品,?！?/p>
降溫藥方：影響房?jī)r(jià)的兩把利劍
事實(shí)上，中央對(duì)于樓市熱度已經(jīng)開(kāi)始警覺(jué),，7月26日,，中央政治局會(huì)議首度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這被分析人士解讀為首要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),。
“現(xiàn)在我們國(guó)家一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)是過(guò)熱的,、瘋狂的狀態(tài)。究其根本,，在于沒(méi)有處理好高層各部門之間,、中央與地方政府之間的分歧與博弈。處理不好這些關(guān)系,，是我們很多宏觀政策出臺(tái)后失敗的原因,。只有將中央調(diào)控變?yōu)榈胤秸{(diào)控、行政手段調(diào)控變?yōu)橛媒?jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控時(shí),，才能夠?qū)崿F(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)的軟著陸,。”仇保興這樣解釋,。
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