仇保興表示,，“前段時間我向國務(wù)院提交了一份建議,，是說對于房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在應(yīng)該是到了考慮采取溫和的,、分散的,、非中心化的調(diào)控政策的時候了。現(xiàn)在影響整個房地產(chǎn)趨勢的有兩把劍：第一把劍是房地產(chǎn)稅,，第二把劍是房產(chǎn)的續(xù)期問題。而這兩項政策的出臺并非易事,，其中夾雜著太多的敏感地帶與利益博弈?！?/p>
就此,，他提出的設(shè)想是,，首先，要把大家最敏感的房地產(chǎn)稅變成一個組合稅,，至少分四個稅種,，即消費稅
,、空置稅、轉(zhuǎn)讓稅,、物業(yè)稅，依據(jù)不同的情況施策,，增加征收的合理性。以意大利羅馬等地實行的消費稅為例，其實施方式為,，首套購房免稅,，第二套購房征收14%的消費稅，第三套購房征收26%的消費稅,，第四套房征收40%的消費稅……這被稱為房地產(chǎn)暴熱期的瞬時冷卻劑,。
“更重要的是,，要把上述稅率的設(shè)置和信貸政策的調(diào)控權(quán)交給地方政府，讓地方政府根據(jù)房地產(chǎn)市場上的剛需或是投機(jī)分別調(diào)控,，中央政府只需給地方政府制定調(diào)控目標(biāo)，并建立事后追責(zé)制度,。通過類似的方式理順中央與地方政府的利益關(guān)系?！背鸨Ｅd說,。
房產(chǎn)續(xù)期問題，是影響房價的另一個關(guān)鍵因素,。依照我國法律規(guī)定,，商業(yè)房產(chǎn)要在40年后續(xù)期，一般房產(chǎn)則要在70年后續(xù)期,，目前,，溫州和深圳兩個城市已經(jīng)面臨著40年與70年的房產(chǎn)續(xù)期問題,，且存在較大爭議。實際當(dāng)中,，房產(chǎn)續(xù)期到底應(yīng)該怎么續(xù)期，這仍然懸而未決,。
仇保興表示，房地產(chǎn)續(xù)期,，到底要怎么辦,？遲遲懸而不決已令其成為一個市場盲區(qū)，導(dǎo)致新房價格上漲的同時,，也帶動了二手房價格的同樣上漲,，甚至二手房與新房價格同等,。“我們的想法是,，到了70年，房產(chǎn)擁有者需要交第二筆土地出讓金的時候,，可以按年度來計算和交付，自動變成房產(chǎn)稅,，這也是比較合理的一種辦法,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">
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