仇保興表示,，“前段時(shí)間我向國務(wù)院提交了一份建議,，是說對(duì)于房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在應(yīng)該是到了考慮采取溫和的,、分散的,、非中心化的調(diào)控政策的時(shí)候了?，F(xiàn)在影響整個(gè)房地產(chǎn)趨勢的有兩把劍：第一把劍是房地產(chǎn)稅，第二把劍是房產(chǎn)的續(xù)期問題,。而這兩項(xiàng)政策的出臺(tái)并非易事,，其中夾雜著太多的敏感地帶與利益博弈?！?/p>
就此,，他提出的設(shè)想是，首先,，要把大家最敏感的房地產(chǎn)稅變成一個(gè)組合稅,，至少分四個(gè)稅種,，即消費(fèi)稅
、空置稅,、轉(zhuǎn)讓稅,、物業(yè)稅，依據(jù)不同的情況施策,，增加征收的合理性,。以意大利羅馬等地實(shí)行的消費(fèi)稅為例，其實(shí)施方式為,，首套購房免稅,，第二套購房征收14%的消費(fèi)稅，第三套購房征收26%的消費(fèi)稅,，第四套房征收40%的消費(fèi)稅……這被稱為房地產(chǎn)暴熱期的瞬時(shí)冷卻劑,。
“更重要的是，要把上述稅率的設(shè)置和信貸政策的調(diào)控權(quán)交給地方政府,，讓地方政府根據(jù)房地產(chǎn)市場上的剛需或是投機(jī)分別調(diào)控，中央政府只需給地方政府制定調(diào)控目標(biāo),，并建立事后追責(zé)制度,。通過類似的方式理順中央與地方政府的利益關(guān)系?！背鸨Ｅd說,。
房產(chǎn)續(xù)期問題，是影響房價(jià)的另一個(gè)關(guān)鍵因素,。依照我國法律規(guī)定,，商業(yè)房產(chǎn)要在40年后續(xù)期，一般房產(chǎn)則要在70年后續(xù)期,，目前,，溫州和深圳兩個(gè)城市已經(jīng)面臨著40年與70年的房產(chǎn)續(xù)期問題，且存在較大爭議,。實(shí)際當(dāng)中,，房產(chǎn)續(xù)期到底應(yīng)該怎么續(xù)期，這仍然懸而未決,。
仇保興表示,，房地產(chǎn)續(xù)期，到底要怎么辦,？遲遲懸而不決已令其成為一個(gè)市場盲區(qū),，導(dǎo)致新房價(jià)格上漲的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手房價(jià)格的同樣上漲,，甚至二手房與新房價(jià)格同等,?！拔覀兊南敕ㄊ牵搅?0年,，房產(chǎn)擁有者需要交第二筆土地出讓金的時(shí)候,，可以按年度來計(jì)算和交付，自動(dòng)變成房產(chǎn)稅,，這也是比較合理的一種辦法,。”
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