仇保興表示,，“前段時間我向國務(wù)院提交了一份建議,，是說對于房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在應該是到了考慮采取溫和的,、分散的,、非中心化的調(diào)控政策的時候了?，F(xiàn)在影響整個房地產(chǎn)趨勢的有兩把劍：第一把劍是房地產(chǎn)稅，第二把劍是房產(chǎn)的續(xù)期問題,。而這兩項政策的出臺并非易事,，其中夾雜著太多的敏感地帶與利益博弈?！?/p>

就此,，他提出的設(shè)想是，首先,，要把大家最敏感的房地產(chǎn)稅變成一個組合稅,，至少分四個稅種，即消費稅

,、空置稅,、轉(zhuǎn)讓稅、物業(yè)稅,，依據(jù)不同的情況施策,，增加征收的合理性。以意大利羅馬等地實行的消費稅為例，其實施方式為,，首套購房免稅,，第二套購房征收14%的消費稅，第三套購房征收26%的消費稅,，第四套房征收40%的消費稅……這被稱為房地產(chǎn)暴熱期的瞬時冷卻劑,。

“更重要的是，要把上述稅率的設(shè)置和信貸政策的調(diào)控權(quán)交給地方政府,，讓地方政府根據(jù)房地產(chǎn)市場上的剛需或是投機分別調(diào)控,，中央政府只需給地方政府制定調(diào)控目標，并建立事后追責制度,。通過類似的方式理順中央與地方政府的利益關(guān)系,?！背鸨Ｅd說,。

房產(chǎn)續(xù)期問題，是影響房價的另一個關(guān)鍵因素,。依照我國法律規(guī)定,，商業(yè)房產(chǎn)要在40年后續(xù)期，一般房產(chǎn)則要在70年后續(xù)期,，目前,，溫州和深圳兩個城市已經(jīng)面臨著40年與70年的房產(chǎn)續(xù)期問題，且存在較大爭議,。實際當中,，房產(chǎn)續(xù)期到底應該怎么續(xù)期，這仍然懸而未決,。

仇保興表示,，房地產(chǎn)續(xù)期，到底要怎么辦,？遲遲懸而不決已令其成為一個市場盲區(qū),，導致新房價格上漲的同時，也帶動了二手房價格的同樣上漲,，甚至二手房與新房價格同等,。“我們的想法是,，到了70年,，房產(chǎn)擁有者需要交第二筆土地出讓金的時候，可以按年度來計算和交付,，自動變成房產(chǎn)稅,，這也是比較合理的一種辦法?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

相關(guān)報道:

• 媒體：辛辛苦苦一輩子 可能真不如倒騰幾套房
• 媒體6問樓市：什么原因推高房價,？限購限貸有效嗎,？
• 廣州房價連漲17個月 有市民擔心出現(xiàn)搶房大戰(zhàn)
• 山東濟南房價背后炒家：有人從深圳打飛的炒房
• 房價增幅創(chuàng)新高 購房者稱“一個月每平米漲一萬”
• 8月70城房價變動情況出爐 環(huán)比、同比上漲個數(shù)均增
• 統(tǒng)計局：70個大中城市新房價格64個環(huán)比上漲
• 杭州限購前瘋狂一夜：銷售拿POS機趕往上海簽單