杭州樓市

9月18日（農(nóng)歷八月十八）是每年的錢(qián)塘江大潮日,，今年的這一天,，頗似潮水高漲的杭州樓市來(lái)了個(gè)緊急剎車(chē)。

當(dāng)日晚間,，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局宣布,，自9月19日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房,。

杭州政府此舉,，被地產(chǎn)圈人士稱(chēng)為“限外令”，目標(biāo)非常明確,，緩解G20之后外地投資客涌入導(dǎo)致的搶房熱,。

外地人是杭州當(dāng)下購(gòu)房主力。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái),，杭州樓市外地購(gòu)房群體占比不斷攀升，G20之后一周,，外地人的購(gòu)買(mǎi)比例達(dá)39.3%,， 其中25.4%的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了兩套及兩套以上的商品房。值得一提的是,，在杭州之前,，蘇州、廈門(mén)分別在8月12日和9月5日出臺(tái)了相關(guān)限購(gòu)政策,。

在新政出臺(tái)前,，杭州市房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月18日當(dāng)天,，杭州的新房和二手房的成交量達(dá)到5105套,，創(chuàng)歷史新高。

在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛看來(lái),，杭州目前的限購(gòu)政策,，一是調(diào)控市場(chǎng)急劇升溫面臨的失序局面,。二是限購(gòu)政策并非如2011年對(duì)外地人的禁購(gòu)政策。而是外地人可以購(gòu)買(mǎi)一套,，限制投資性的多套,。這一政策出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有適度降溫的作用,。

兩小時(shí)售罄

強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”已經(jīng)登陸,，但在杭州市中心的各個(gè)角落，房產(chǎn)公司幾乎成了唯一拒絕在臺(tái)風(fēng)天放工的行業(yè),。

9月16日清晨6點(diǎn),，3000名購(gòu)房者出現(xiàn)在杭州東北部的廣廈天都城售樓處，讓開(kāi)發(fā)商3300平方米的超大售樓處顯得格外擁擠,。座位上,，購(gòu)房者的表情隨著售樓處的變化而變化：忽而喜形于色，忽而情緒激動(dòng),。

在放盤(pán)的兩小時(shí)之內(nèi),，376套房源售罄，現(xiàn)場(chǎng)很多購(gòu)房者都不愿離去,，一邊抱怨一邊拉著售樓員打聽(tīng)下期開(kāi)盤(pán)的情況,。這個(gè)立項(xiàng)10余年的項(xiàng)目，此次的銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米,，幾個(gè)月前,，它的價(jià)格是6000元/平方米。

近兩個(gè)月,，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬深房地產(chǎn)市場(chǎng),，今年9月的房?jī)r(jià)已創(chuàng)歷史新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，與2014年末相比,，目前深圳、北京和上海二手房 價(jià)漲幅分別為66%,、48%和39%,。在2016年樓市火爆的二線(xiàn)城市中，已有廈門(mén),、合肥,、南京等先后出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策,，試圖給樓市降溫,。

具體就杭州而言，進(jìn)入8月，杭州主城區(qū)的新房全部上調(diào)價(jià)格,，其中單價(jià)漲幅最多已達(dá)萬(wàn)元,，多數(shù)新盤(pán)捂盤(pán)惜售。

除了G20效應(yīng),，還有對(duì)亞運(yùn)會(huì)的預(yù)期和潛在的價(jià)值洼地……不管多少人唱衰,，杭州房?jī)r(jià)仍舊不斷上漲。

9月12日,，杭州樓市價(jià)格網(wǎng)上,，集中出現(xiàn)了58個(gè)樓盤(pán)共74條信息的房?jī)r(jià)調(diào)整公示（8月以來(lái)申請(qǐng)的所有房?jī)r(jià)公示），公示的內(nèi)容基本相同,，即上調(diào)售價(jià),。

同是9月12日，封盤(pán)兩個(gè)月的“融科東南?！敝匦麻_(kāi)盤(pán),，該樓盤(pán)位于杭州蕭山區(qū),，地段很偏,，成交均價(jià)從9500元/平方米跳到了1.6萬(wàn)元/平方米， 漲幅60%,。第二天,，該盤(pán)又把備案價(jià)格調(diào)到了2.8萬(wàn)元/平方米。位于錢(qián)江世紀(jì)城的綠地旭輝城,，2015年的價(jià)格在2萬(wàn)元左右每平方米,，現(xiàn)在的在售價(jià)格為 4萬(wàn)元左右每平方米。

網(wǎng)簽系統(tǒng)癱瘓

在張立剛的印象中,，這一波的杭州樓市行情,，是慢牛之后又驟然而至的。

張立剛是杭州城北一家開(kāi)發(fā)商在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理,，春節(jié)過(guò)后,，“還沒(méi)來(lái)得及籌劃新一輪的廣告怎么打，客戶(hù)就一撥撥上門(mén)了”,。此后,，杭州樓市逐步升溫，8月開(kāi)始全線(xiàn)上漲,。

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