這一波購(gòu)房熱潮中,，杭州各個(gè)板塊的投資客都在增加,。最為明顯的是城東新城和錢江世紀(jì)城這兩個(gè)區(qū)域，投資客比例超過(guò)了50%,，光是外地的投資客就超過(guò)30%,。
9月17日，位于錢江世紀(jì)城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅,，“歡迎溫州,、上海、南京的看房團(tuán)”,。除了長(zhǎng)三角的投資客,，來(lái)自北京和廣州等地的投資客也加入了戰(zhàn)局。
透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái),，杭州樓市的外來(lái)購(gòu)房群體增長(zhǎng)較快，整體比例不斷攀升,，8月份外來(lái)的購(gòu)房比例已達(dá)到33.8%,。G20之后的一周，外地人的購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%,，外地購(gòu)房者的來(lái)源地亦進(jìn)一步擴(kuò)大,。
張立剛說(shuō)，這一撥的外地投資人,，主力并非來(lái)自溫州,，而是上海。
張立剛坦言自己更喜歡來(lái)自上海的客戶,，“素質(zhì)更高,，更有目的性，有些人開著車帶著朋友一起來(lái)掃貨,，也有的人坐著高鐵來(lái),，上午來(lái)晚上走，看得快,、出手更快,，一介紹就明白?；径际鞘状卧诤贾葙?gòu)房,，小戶型如90平方米的比較受追捧?！?/p>
盡管規(guī)模數(shù)量不如來(lái)自上海的投資客,，但溫州看房團(tuán)的身影并沒(méi)有消失。中秋期間,，來(lái)自溫州的某個(gè)看房團(tuán),，一口氣在濱江地區(qū)買下了100套房，給當(dāng)?shù)氐匿N售市場(chǎng)帶來(lái)巨大震動(dòng),。
9月18日晚間,，為了趕在限購(gòu)前夕完成簽約，開發(fā)商連夜組織購(gòu)房者簽約,，網(wǎng)簽系統(tǒng)一度癱瘓,。而據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道,，對(duì)于無(wú)法趕到杭州的外地客戶，甚至有開發(fā)商的銷售人員拿著POS機(jī),，趕到上海讓客戶刷卡,。
杭州樓市背后是整個(gè)地區(qū)持續(xù)火爆的市場(chǎng)。在土地市場(chǎng)上,，杭州2016年1-8月的土地出讓金已經(jīng)高達(dá)1057.1億元,，同比上漲210%。在成交的 土地中,，單宗土地超過(guò)10億元的地塊達(dá)33宗,，占到全國(guó)的接近10%，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊達(dá)7宗,，溢價(jià)率超過(guò)50%的達(dá)21宗,。
存銷比持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)較為明顯。2014年6月,，杭州樓市存銷比為26個(gè)月,，屬于樓市調(diào)整周期中的高水平。隨后該曲線持續(xù)下滑,。到了今年7月份,，存銷比跌至6個(gè)月，8月下跌至5.2個(gè)月,。
失落的購(gòu)房者
9月17日晚,，周軍很失落，最后時(shí)刻,，他沒(méi)有拿下一套二手房,。周軍今年35歲，目前是杭州一家金融機(jī)構(gòu)的高管,，手頭有三套房,，最近一套是春節(jié)后購(gòu)買的。
當(dāng)天下班后,，周軍帶著老婆前往杭州九堡地區(qū)的遠(yuǎn)洋心里小區(qū),。此前中介帶他見過(guò)一次房東，90平方米的房子,，房東要價(jià)218萬(wàn)元,。這天晚上，他決定簽約,，到現(xiàn)場(chǎng)后,，房東直接加價(jià)30萬(wàn)元到248萬(wàn)元，少了不簽,。
周軍對(duì)房東加價(jià)有準(zhǔn)備,，但他的心理上線是加10萬(wàn),。連抽兩根煙后，他決定放棄這套房,。
盡管沒(méi)有買成房,，但這兩個(gè)月來(lái)，他已經(jīng)勸說(shuō)身邊的4位朋友買了房,，其中包括一位孩子剛從大學(xué)畢業(yè)的老家親戚,。親戚最后在九堡地區(qū)買了一套房,，周軍全 程陪同,。一個(gè)月后，這套房的均價(jià)漲了6000元,。9月18日晚上,，他接到了親戚從老家桐鄉(xiāng)打來(lái)的電話，表示感謝,，“哪天回老家要請(qǐng)你吃飯”,。
讓周軍遺憾的不是被加價(jià)，而是“滿倉(cāng)踏空”的失落感,。他手頭有現(xiàn)金140余萬(wàn)元,，“錢放在手里，如果不立馬換成房子,，心里不踏實(shí)”,。
對(duì)于杭州白領(lǐng)王濤而言，這個(gè)九月對(duì)他注定是一個(gè)難熬的季節(jié),。王濤從7月開始看房,，越看心里越發(fā)毛，9月18日,，他最終選擇了放棄,，“現(xiàn)在上漲的趨勢(shì)讓人根本就喘不過(guò)氣來(lái)，爸媽一輩子攢了幾十萬(wàn)元,，一個(gè)禮拜內(nèi)就可能完全蒸發(fā)了” ,。
誰(shuí)能想到，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),，行情太好也不全是好事兒,。
9月14日，杭州市房管局作出決定,，對(duì)九龍倉(cāng)瓏璽警告通知,，要求該項(xiàng)目7個(gè)工作日一次性開盤，10個(gè)工作日做書面整改報(bào)告,。此前的今年7月,，該樓盤有客戶繳納了10萬(wàn)元認(rèn)籌金,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)迅速上漲，項(xiàng)目一直不開盤,，被購(gòu)房者共同向主管部門舉報(bào),。
杭州另一家開放商在今年8月計(jì)劃漲價(jià)，有營(yíng)銷人員趕在漲價(jià)前積極賣房,，后被開發(fā)商辭退,，原因是房子賣得太快。
這輪樓市上漲,，與眾籌買房,、理財(cái)資金，以及首付貸等金融杠桿進(jìn)入樓市也不無(wú)關(guān)系,。
在杭州已經(jīng)有一套房的夏一樹,，近期與幾位朋友以眾籌的方式又買了一套房。
A股18家上市銀行半年報(bào)顯示,，18家上市銀行上半年新增房貸2萬(wàn)億元,，占同期新增貸款額度的45.46%。
《人民日?qǐng)?bào)》在9月12日的文章中稱,，長(zhǎng)期來(lái)看,，投機(jī)炒作帶來(lái)的“高燒”難以持續(xù)，樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件,。
（應(yīng)受訪者要求,，文中部分采訪對(duì)象為化名）
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