杭州樓市
9月18日（農(nóng)歷八月十八）是每年的錢塘江大潮日,，今年的這一天,，頗似潮水高漲的杭州樓市來了個緊急剎車,。
當(dāng)日晚間,，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局宣布,，自9月19日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,。
杭州政府此舉,，被地產(chǎn)圈人士稱為“限外令”，目標(biāo)非常明確,，緩解G20之后外地投資客涌入導(dǎo)致的搶房熱,。
外地人是杭州當(dāng)下購房主力。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升，G20之后一周,，外地人的購買比例達(dá)39.3%,， 其中25.4%的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品房。值得一提的是,，在杭州之前,，蘇州、廈門分別在8月12日和9月5日出臺了相關(guān)限購政策,。
在新政出臺前,，杭州市房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月18日當(dāng)天,，杭州的新房和二手房的成交量達(dá)到5105套,，創(chuàng)歷史新高。
在浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛看來,，杭州目前的限購政策,，一是調(diào)控市場急劇升溫面臨的失序局面,。二是限購政策并非如2011年對外地人的禁購政策。而是外地人可以購買一套,，限制投資性的多套,。這一政策出臺后，對市場會有適度降溫的作用,。
兩小時售罄
強臺風(fēng)“莫蘭蒂”已經(jīng)登陸,，但在杭州市中心的各個角落，房產(chǎn)公司幾乎成了唯一拒絕在臺風(fēng)天放工的行業(yè),。
9月16日清晨6點,，3000名購房者出現(xiàn)在杭州東北部的廣廈天都城售樓處，讓開發(fā)商3300平方米的超大售樓處顯得格外擁擠,。座位上,，購房者的表情隨著售樓處的變化而變化：忽而喜形于色，忽而情緒激動,。
在放盤的兩小時之內(nèi),，376套房源售罄，現(xiàn)場很多購房者都不愿離去,，一邊抱怨一邊拉著售樓員打聽下期開盤的情況,。這個立項10余年的項目，此次的銷售均價超過了1萬元/平方米,，幾個月前,，它的價格是6000元/平方米。
近兩個月,，作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬深房地產(chǎn)市場,，今年9月的房價已創(chuàng)歷史新高。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，與2014年末相比,，目前深圳、北京和上海二手房 價漲幅分別為66%,、48%和39%,。在2016年樓市火爆的二線城市中，已有廈門,、合肥,、南京等先后出臺限購、限貸政策,，試圖給樓市降溫,。
具體就杭州而言，進(jìn)入8月,，杭州主城區(qū)的新房全部上調(diào)價格,，其中單價漲幅最多已達(dá)萬元,，多數(shù)新盤捂盤惜售。
除了G20效應(yīng),，還有對亞運會的預(yù)期和潛在的價值洼地……不管多少人唱衰，杭州房價仍舊不斷上漲,。
9月12日,，杭州樓市價格網(wǎng)上，集中出現(xiàn)了58個樓盤共74條信息的房價調(diào)整公示（8月以來申請的所有房價公示）,，公示的內(nèi)容基本相同,，即上調(diào)售價。
同是9月12日,，封盤兩個月的“融科東南?！敝匦麻_盤，該樓盤位于杭州蕭山區(qū),，地段很偏,，成交均價從9500元/平方米跳到了1.6萬元/平方米， 漲幅60%,。第二天,，該盤又把備案價格調(diào)到了2.8萬元/平方米。位于錢江世紀(jì)城的綠地旭輝城,，2015年的價格在2萬元左右每平方米,，現(xiàn)在的在售價格為 4萬元左右每平方米。
網(wǎng)簽系統(tǒng)癱瘓
在張立剛的印象中,，這一波的杭州樓市行情,，是慢牛之后又驟然而至的。
張立剛是杭州城北一家開發(fā)商在售樓盤的銷售經(jīng)理,，春節(jié)過后,，“還沒來得及籌劃新一輪的廣告怎么打，客戶就一撥撥上門了”,。此后,，杭州樓市逐步升溫，8月開始全線上漲,。
這一波購房熱潮中,，杭州各個板塊的投資客都在增加。最為明顯的是城東新城和錢江世紀(jì)城這兩個區(qū)域,，投資客比例超過了50%,，光是外地的投資客就超過30%。
9月17日,，位于錢江世紀(jì)城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅,，“歡迎溫州,、上海、南京的看房團”,。除了長三角的投資客,，來自北京和廣州等地的投資客也加入了戰(zhàn)局。
透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，杭州樓市的外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升,，8月份外來的購房比例已達(dá)到33.8%,。G20之后的一周，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%,，外地購房者的來源地亦進(jìn)一步擴大,。
張立剛說，這一撥的外地投資人,，主力并非來自溫州,，而是上海。
張立剛坦言自己更喜歡來自上海的客戶,，“素質(zhì)更高,，更有目的性，有些人開著車帶著朋友一起來掃貨,，也有的人坐著高鐵來,，上午來晚上走，看得快,、出手更快,，一介紹就明白?；径际鞘状卧诤贾葙彿?，小戶型如90平方米的比較受追捧?！?/p>
盡管規(guī)模數(shù)量不如來自上海的投資客,，但溫州看房團的身影并沒有消失。中秋期間,，來自溫州的某個看房團,，一口氣在濱江地區(qū)買下了100套房，給當(dāng)?shù)氐匿N售市場帶來巨大震動,。
9月18日晚間,，為了趕在限購前夕完成簽約，開發(fā)商連夜組織購房者簽約,，網(wǎng)簽系統(tǒng)一度癱瘓,。而據(jù)《錢江晚報》報道,，對于無法趕到杭州的外地客戶，甚至有開發(fā)商的銷售人員拿著POS機,，趕到上海讓客戶刷卡,。
杭州樓市背后是整個地區(qū)持續(xù)火爆的市場。在土地市場上,，杭州2016年1-8月的土地出讓金已經(jīng)高達(dá)1057.1億元,，同比上漲210%。在成交的 土地中,，單宗土地超過10億元的地塊達(dá)33宗，占到全國的接近10%,，其中溢價率超過100%的地塊達(dá)7宗,，溢價率超過50%的達(dá)21宗。
存銷比持續(xù)下滑的態(tài)勢較為明顯,。2014年6月,，杭州樓市存銷比為26個月，屬于樓市調(diào)整周期中的高水平,。隨后該曲線持續(xù)下滑,。到了今年7月份，存銷比跌至6個月,，8月下跌至5.2個月,。
失落的購房者
9月17日晚，周軍很失落,，最后時刻,，他沒有拿下一套二手房。周軍今年35歲,，目前是杭州一家金融機構(gòu)的高管,，手頭有三套房，最近一套是春節(jié)后購買的,。
當(dāng)天下班后,，周軍帶著老婆前往杭州九堡地區(qū)的遠(yuǎn)洋心里小區(qū)。此前中介帶他見過一次房東,，90平方米的房子,，房東要價218萬元。這天晚上,，他決定簽約,，到現(xiàn)場后，房東直接加價30萬元到248萬元,，少了不簽,。
周軍對房東加價有準(zhǔn)備,，但他的心理上線是加10萬。連抽兩根煙后,，他決定放棄這套房,。
盡管沒有買成房，但這兩個月來,，他已經(jīng)勸說身邊的4位朋友買了房,，其中包括一位孩子剛從大學(xué)畢業(yè)的老家親戚。親戚最后在九堡地區(qū)買了一套房,，周軍全 程陪同,。一個月后，這套房的均價漲了6000元,。9月18日晚上,，他接到了親戚從老家桐鄉(xiāng)打來的電話，表示感謝,，“哪天回老家要請你吃飯”,。
讓周軍遺憾的不是被加價，而是“滿倉踏空”的失落感,。他手頭有現(xiàn)金140余萬元,，“錢放在手里，如果不立馬換成房子,，心里不踏實”,。
對于杭州白領(lǐng)王濤而言，這個九月對他注定是一個難熬的季節(jié),。王濤從7月開始看房,，越看心里越發(fā)毛，9月18日,，他最終選擇了放棄,，“現(xiàn)在上漲的趨勢讓人根本就喘不過氣來，爸媽一輩子攢了幾十萬元,，一個禮拜內(nèi)就可能完全蒸發(fā)了” ,。
誰能想到，對開發(fā)商來說,，行情太好也不全是好事兒,。
9月14日，杭州市房管局作出決定,，對九龍倉瓏璽警告通知,，要求該項目7個工作日一次性開盤，10個工作日做書面整改報告。此前的今年7月,，該樓盤有客戶繳納了10萬元認(rèn)籌金,，因為房價迅速上漲，項目一直不開盤,，被購房者共同向主管部門舉報,。
杭州另一家開放商在今年8月計劃漲價，有營銷人員趕在漲價前積極賣房,，后被開發(fā)商辭退,，原因是房子賣得太快。
這輪樓市上漲,，與眾籌買房,、理財資金，以及首付貸等金融杠桿進(jìn)入樓市也不無關(guān)系,。
在杭州已經(jīng)有一套房的夏一樹,，近期與幾位朋友以眾籌的方式又買了一套房。
A股18家上市銀行半年報顯示,，18家上市銀行上半年新增房貸2萬億元，占同期新增貸款額度的45.46%,。
《人民日報》在9月12日的文章中稱,，長期來看，投機炒作帶來的“高燒”難以持續(xù),，樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件,。
（應(yīng)受訪者要求，文中部分采訪對象為化名）
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