原標題：樓市的平衡格局正在逐步形成

作者：譚浩俊

如果再加大房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范和整治,，有效遏制各種炒房和住房投機，并努力規(guī)范地方政府行為,，弱化“土地財政”,。那么，樓市的平衡格局將真正形成,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%,，增速回落2.6個百分點,。其中，住宅銷售額增長11.4%,，辦公樓銷售額增長25.2%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

與之相對應，商品房銷售面積也呈現(xiàn)回落態(tài)勢,。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米,，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點,。其中,，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%,。

一方面，商品房銷售增幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢,，且隨著調(diào)控的延續(xù),，樓市降溫格局也不會出現(xiàn)大的改變，商品房銷售增幅也可能會進一步回落,；另一方面,，商品房銷售并沒有出現(xiàn)增幅下降的現(xiàn)象，而仍然保持較高的增長幅度,，不僅對三,、四線城市去庫存具有積極作用，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定也能產(chǎn)生積極影響,。也就是說,，樓市調(diào)控并沒有對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生嚴重影響，但是,，卻遏制了房價的過度上漲,，避免了房價過度上漲對居民生活帶來進一步傷害，體現(xiàn)了“房子是用來住的,、不是用來炒的”原則,。

事實也是，樓市調(diào)控的目的并不是把房地產(chǎn)市場搞死,，讓房價出現(xiàn)斷崖式下跌,。作為經(jīng)濟重要組成部分的房地產(chǎn)市場，對經(jīng)濟增長的影響仍然是比較大的,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，影響的比重達到了30%左右。這也意味著,，對房地產(chǎn)市場,，只能是溫和調(diào)控、有序調(diào)控,，而不能把房價作為唯一調(diào)控的依據(jù),。房價需要控制，但決不是斷崖式下跌。否則,，會直接影響經(jīng)濟的穩(wěn)定,，影響就業(yè)，影響發(fā)展,。很顯然,，目前的狀態(tài)，是比較理想的,，也是符合調(diào)控的目標的,。一、二線城市過于火爆的市場得到了穩(wěn)定,，過快上漲的房價也得到了控制,，對經(jīng)濟的作用也得到了比較好的發(fā)揮。簡單地講,，樓市調(diào)控的平衡點已經(jīng)找到,，樓市的平衡格局正在逐步形成。

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