原標(biāo)題：樓市的平衡格局正在逐步形成

作者：譚浩俊

如果再加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，并努力規(guī)范地方政府行為,，弱化“土地財(cái)政”,。那么，樓市的平衡格局將真正形成,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前三季度商品房銷售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%,，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%,，辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。

與之相對(duì)應(yīng),，商品房銷售面積也呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),。1-9月商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%,，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%,，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。

一方面,，商品房銷售增幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),，且隨著調(diào)控的延續(xù)，樓市降溫格局也不會(huì)出現(xiàn)大的改變,，商品房銷售增幅也可能會(huì)進(jìn)一步回落,；另一方面，商品房銷售并沒(méi)有出現(xiàn)增幅下降的現(xiàn)象,，而仍然保持較高的增長(zhǎng)幅度,，不僅對(duì)三、四線城市去庫(kù)存具有積極作用,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定也能產(chǎn)生積極影響,。也就是說(shuō)，樓市調(diào)控并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響,，但是,，卻遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲,，避免了房?jī)r(jià)過(guò)度上漲對(duì)居民生活帶來(lái)進(jìn)一步傷害，體現(xiàn)了“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”原則,。

事實(shí)也是，樓市調(diào)控的目的并不是把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞死,，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌,。作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響仍然是比較大的,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，影響的比重達(dá)到了30%左右。這也意味著,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),，只能是溫和調(diào)控、有序調(diào)控,，而不能把房?jī)r(jià)作為唯一調(diào)控的依據(jù),。房?jī)r(jià)需要控制，但決不是斷崖式下跌,。否則,，會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，影響就業(yè),，影響發(fā)展,。很顯然，目前的狀態(tài),，是比較理想的,，也是符合調(diào)控的目標(biāo)的。一,、二線城市過(guò)于火爆的市場(chǎng)得到了穩(wěn)定,，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)也得到了控制，對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用也得到了比較好的發(fā)揮,。簡(jiǎn)單地講,，樓市調(diào)控的平衡點(diǎn)已經(jīng)找到，樓市的平衡格局正在逐步形成,。

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