央行行長周小川在剛剛結(jié)束的G20財(cái)長和央行行長會(huì)議上表示,，中國將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，并不斷綜合施策，補(bǔ)短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。

資料圖：山西太原東中環(huán)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目破土動(dòng)工。中新社記者韋亮攝

防控房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險(xiǎn),，這一政策導(dǎo)向從年初說到眼下，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2017年以來,，全國各地出臺(tái)樓市相關(guān)政策已經(jīng)接近180次，力度和廣度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前任何一年,。在頻繁,、堅(jiān)決的調(diào)控政策背后，中國樓市的走向正在發(fā)生著巨大變化：曾經(jīng)被看作是最賺錢的投資品,，房子正在回歸“是用來住的”屬性,。中國樓市在2017年涅槃重生。

政策力度空前

9月超45城發(fā)52項(xiàng)政策

上周,，太原市出臺(tái)了《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》,，太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的,，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。限購,、限售城市數(shù)量由此再增一個(gè),。

今年以來，樓市調(diào)控政策密集度超過了過往任何一年,。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年以來，有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)接近180次,。其中,，9月份樓市政策發(fā)布密集，多達(dá)45個(gè)城市(含央行等部門)發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次,，政策密集程度超過了2016年10月份,。

值得注意的是，國慶節(jié)前是各個(gè)城市升級(jí)限購,、限售政策的重要時(shí)刻,。

從9月22日起，西安,、重慶,、南昌等多個(gè)城市發(fā)布了升級(jí)版的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中有9個(gè)城市的調(diào)控政策與限售相關(guān),。多方解讀認(rèn)為,，各地如此密集地出臺(tái)升級(jí)政策，是為“十一黃金周”的樓市高峰做準(zhǔn)備,。

然而,，這輪限購限售政策在國慶假期后并沒有停止,。僅10月12日一天時(shí)間內(nèi),，紹興、昆明兩個(gè)城市均發(fā)布房地產(chǎn)限售政策,。其中,，紹興實(shí)施區(qū)域限售，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。同時(shí),，昆明頒布最新限購措施，要求呈貢區(qū)新購住房滿2年方可出售,。

此外,，各家銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的政策也不斷調(diào)整。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，僅今年北京地區(qū)的銀行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)了3次,，首套房貸利率也由去年的最低85折,，上調(diào)至現(xiàn)在普遍的基準(zhǔn)利率上浮10%。更有銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%,，放款期限也越來越長,。與此同時(shí)，監(jiān)管層正在排查如銀行消費(fèi)類貸款等領(lǐng)域資金用途情況,，嚴(yán)防資金流向樓市,。

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