預(yù)期管理生效

“金九銀十”網(wǎng)簽量下調(diào)

“金九銀十”是一年中樓市銷售最旺盛的時候,，尤其今年的“十一黃金周”長達8天，但樓市的表現(xiàn)卻不盡如人意,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，30個熱點城市的網(wǎng)簽量大幅度下調(diào),。同時，房地產(chǎn)市場分化持續(xù),，整體三四線城市成交依然維持高位,，但一二線熱點城市，在調(diào)控影響下,，成交量成為2014年以來的最低點,。

以北京為例，國慶8天長假新建住宅簽約222套,，二手房住宅33套,，其中，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套,，二手房網(wǎng)簽27套,，均是2009年以來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控,，三四線城市開始起約束性調(diào)控,，這些都導(dǎo)致2017年的“金九銀十”成交遠遠低于預(yù)期,。

“政策持續(xù)加碼讓今年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，改變了過去的調(diào)控事后管理的狀況,?！睆埓髠ケ硎荆衲陿鞘姓{(diào)控更多的是預(yù)期管理,，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策,，相比往年的調(diào)控措施效果更好。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進則認為,，本輪樓市調(diào)控中,，限售政策是最具有創(chuàng)新性的政策，這也說明其相比限購等政策,，有一定的優(yōu)勢,，所以才會頻頻被采用?！跋奘壅弑旧硪廊皇窃试S購房的,，只不過是限制了此類住房后續(xù)的二次轉(zhuǎn)讓，不影響去庫存的效果,，也在很大程度上限制了短期炒房,。”

更多政策在路上

房地產(chǎn)長效機制將適時出臺

“房地產(chǎn)長效機制正在緊鑼密鼓制定,，會適時出臺,。”國家統(tǒng)計局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發(fā)布會上透露,，住房的基本屬性是消費,，國家反對房地產(chǎn)投機的取向不會變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮作用,。

有業(yè)內(nèi)人士認為,，今年以來，租購并舉,、租售同權(quán),、共有產(chǎn)權(quán)、限售等政策已漸次落地,，可以預(yù)期，此次樓市長效機制將重點關(guān)注住房供應(yīng)管理,，建立層次分明的住房體系,，逐漸將房地產(chǎn)從投資屬性轉(zhuǎn)向居住屬性。

那么未來還會有什么樣的政策出爐?

有業(yè)內(nèi)人士認為,，未來限購,、限售的城市將繼續(xù)增多,，而租房市場的相關(guān)政策也將逐步落地。

從張大偉給出的數(shù)據(jù)來看,，在本輪限購,、限售的城市中，不少城市價格漲幅十分明顯,。比如南昌新建住宅價格單月環(huán)比上漲了0.9%,，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%,，西安二手房環(huán)比上漲0.9%,，重慶、武漢上漲了0.8%,。

“這些城市被調(diào)控的關(guān)鍵因素還是房價在明顯的過快上漲,。”張大偉表示,，房價上漲城市主要在一二線熱點城市周圍,，限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會升級限購;而隨著三四線去庫存接近尾聲,，限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能有超過50個城市執(zhí)行限售。

此外,，今年以來一系列關(guān)于租房的政策正在不斷升級,。租購并舉、租售同權(quán),、開發(fā)商自持地塊等政策都正在落地,。而螞蟻金服、銀聯(lián)等企業(yè)也正在向著租房市場邁進,。未來,，租房政策也將成為中國樓市中最重要的長效機制之一。

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