原標(biāo)題：豐臺區(qū)成壽寺集體土地租賃房項目今日正式開工

按照《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》的要求,，2017-2021年我市將供應(yīng)150萬套住房，其中租賃住房50萬套,，主要在集體土地上建設(shè),。8月24日，豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村集體土地租賃房項目正式開工建設(shè),，這是全市首個實現(xiàn)開工的集體土地租賃房項目,。

該項目位于豐臺區(qū)方莊橋西南角，東至方莊南路,，南至北京安富經(jīng)濟發(fā)展總公司,，西至世紀(jì)星小區(qū)，北至南三環(huán)東路,，區(qū)位條件優(yōu)越,，總占地面積約1.03公頃，地上規(guī)劃總建筑規(guī)模約2.88萬平方米,，可提供租賃房源901套,。該項目按照公寓進行設(shè)計，均為一居室的開間,，面積25平方米,，配有獨立的廚房、衛(wèi)生間,，并配備沙發(fā),、床等家具，租客可拎包入住,。項目商業(yè)配套齊全,，底商配有商店、咖啡館,、書吧,、健身房等設(shè)施。在項目的東北角,，配有一個500平米的“城市客廳”,，作為一個公共活動空間，供租客會客,、聊天,。項目預(yù)計將在2021年以前竣工投入運營,。

集體土地建設(shè)租賃住房在全國還處于起步推進階段，需要很多政策和機制上的創(chuàng)新,，該項目推進過程中開展了很多有益實踐,。比如在土地供應(yīng)方式上，采取占地方式供地,；在建設(shè)資金籌措上,，由村辦企業(yè)金城源投資管理公司自籌資金；在審批手續(xù)辦理上,，借助我市優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)政策,，將集體土地租賃房項目納入“多規(guī)合一”協(xié)調(diào)平臺，簡化手續(xù)辦理流程,；在規(guī)劃方案設(shè)計上,，該項目聘請四家知名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)開展規(guī)劃設(shè)計工作，并建立了保障房項目規(guī)劃設(shè)計方案專家評審會機制,，對設(shè)計方案反復(fù)推敲完善,，力求打造地標(biāo)式建筑。

黨的十九大報告中指出,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居,。2017年8月,，國土資源部和住建部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，明確在北京,、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,。

北京大力發(fā)展集體土地租賃住房，是堅決貫徹落實黨中央,、國務(wù)院決策部署的重要舉措,，是實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障的重要方式,，也是落實北京城市總體規(guī)劃的具體體現(xiàn),，有利于推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快建立購租并舉的住房制度體系,。在集體土地上建設(shè)租賃住房,，有多重重要意義：

?一是可以擴大租賃市場有效供給，增加租賃住房供應(yīng)，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。

?二是可以降低租賃房建設(shè)成本,，有利于降低市場租金水平。

?三是可以推動城鎮(zhèn)化建設(shè)進程,，開辟集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民可持續(xù)收入渠道,。

下一步，市級相關(guān)部門將加大全市統(tǒng)籌推進力度,。

一是全面加快推進集體土地租賃房開工建設(shè),，年底前力爭納入計劃的集體土地租賃房項目陸續(xù)實現(xiàn)開工建設(shè)。

二是嚴(yán)格工程質(zhì)量管理,，提升規(guī)劃設(shè)計水平,，督促相關(guān)區(qū)政府加強項目配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，打造國際一流和諧宜居之都精品優(yōu)質(zhì)示范工程,。