偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,，春節(jié)前后新房開盤量少,，項目供應(yīng)量不足，位置,、配套,、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇,。同時，目前北京新房市場逐漸高端化,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配,，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了二手房市場的火熱,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年以來，北京二手房簽約量已經(jīng)高達36413套,，相比2015年同期的19491套上漲86.7%,。

“2月份樓市利好政策頻出，業(yè)主,、購房者市場預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變,。購房者降低房源期待值,，加快購房節(jié)奏,；業(yè)主調(diào)價售房甚至惜售觀望,，議價空間縮窄，兩方舉動導(dǎo)致庫存房源快速消化,，新增房源不足,，房源趨緊導(dǎo)致價格上漲?！庇行袠I(yè)分析師指出,。

同時，自3月1日起,，央行降準0.5個百分點,，釋放大量流動資金。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將繼續(xù)寬松,，業(yè)主、購房者未來預(yù)期也會持續(xù)轉(zhuǎn)好,，加之2月份成交量攀升火熱,，二手房價格上漲動力十足，3月份二手房市場量價齊漲的概率很大,。

騙貸歪招存風險

而在政策,、信貸、供需等多方因素之外,，房價近期的快速上漲有也有部分人為因素,。

日前，網(wǎng)上流傳一則貸款歪招,，內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品,，假如我有一套房價值1000萬元，自己公司資金流又緊張,。于是我找中介勾結(jié),，拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成,，可以貸款1050萬元,，于是我手里就有了1050萬現(xiàn)金”。雖然不少人表示這一方法并不可行,，但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士,，其透露這一情況確實存在。

“像我們國有四大行,，內(nèi)部管控非常嚴格,，想做高房價多拿銀行的低息貸款，幾乎不可能,，但確實有一些中小銀行在這么做,，評估機構(gòu)也參與其中,，畢竟利潤可觀，但如果我們行指定的評估機構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與,，肯定是要被剔除出名單的,。”這位負責銀行個人貸款業(yè)務(wù)的人士稱,，“當然這些銀行也不是誰的生意都做,，基本上這些房主還是有點實力信用的那種，拿了這些錢過一陣還是會還回來的,，幾方也有抽屜協(xié)議,，所以上面才會睜一只眼閉一只眼，當然難免也有跑路的,，所以風險還是不小的,，一旦被查處，很可能要負擔刑事責任”,。而據(jù)記者了解,，部分上市的銀行也參與其中。

實際上,，房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分,。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者，在當下限購最為嚴格的北京,，即便沒有買房資格,，如果肯花費二三十萬元，還是可以順利買入城六區(qū)的住宅,，當然這些錢各個環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的,。

有業(yè)內(nèi)專家表示，如果騙貸歪招屬實,，對于銀行來說風險極大,，一旦房價下跌，借款人很可能選擇棄房保貸,，增加銀行的不良貸款,，進而影響整個金融系統(tǒng)，至于違規(guī)批貸的個人和評估機構(gòu)人員,，進班房幾率也很大,。同時，這種自買自賣也會進一步推高房價,，加劇整個市場的風險,，并影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有關(guān)部門應(yīng)當注意。

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