偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少,，項(xiàng)目供應(yīng)量不足,，位置、配套,、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購(gòu)房人群的主要選擇,。同時(shí)，目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不相匹配,，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，造成了二手房市場(chǎng)的火熱,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年以來(lái)，北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套,，相比2015年同期的19491套上漲86.7%,。

“2月份樓市利好政策頻出，業(yè)主,、購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變,。購(gòu)房者降低房源期待值，加快購(gòu)房節(jié)奏；業(yè)主調(diào)價(jià)售房甚至惜售觀望,，議價(jià)空間縮窄,，兩方舉動(dòng)導(dǎo)致庫(kù)存房源快速消化，新增房源不足,，房源趨緊導(dǎo)致價(jià)格上漲,。”有行業(yè)分析師指出,。

同時(shí),，自3月1日起，央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),，釋放大量流動(dòng)資金,。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境將繼續(xù)寬松,，業(yè)主,、購(gòu)房者未來(lái)預(yù)期也會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)好，加之2月份成交量攀升火熱,，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力十足,，3月份二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的概率很大。

騙貸歪招存風(fēng)險(xiǎn)

而在政策,、信貸,、供需等多方因素之外，房?jī)r(jià)近期的快速上漲有也有部分人為因素,。

日前,，網(wǎng)上流傳一則貸款歪招，內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品,，假如我有一套房?jī)r(jià)值1000萬(wàn)元,，自己公司資金流又緊張。于是我找中介勾結(jié),，拉漲到1500萬(wàn)元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友,。首付三成，可以貸款1050萬(wàn)元,，于是我手里就有了1050萬(wàn)現(xiàn)金”,。雖然不少人表示這一方法并不可行，但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士,，其透露這一情況確實(shí)存在,。

“像我們國(guó)有四大行，內(nèi)部管控非常嚴(yán)格,，想做高房?jī)r(jià)多拿銀行的低息貸款,，幾乎不可能,，但確實(shí)有一些中小銀行在這么做，評(píng)估機(jī)構(gòu)也參與其中,，畢竟利潤(rùn)可觀，但如果我們行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與,，肯定是要被剔除出名單的,。”這位負(fù)責(zé)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的人士稱,，“當(dāng)然這些銀行也不是誰(shuí)的生意都做,，基本上這些房主還是有點(diǎn)實(shí)力信用的那種，拿了這些錢過(guò)一陣還是會(huì)還回來(lái)的,，幾方也有抽屜協(xié)議,，所以上面才會(huì)睜一只眼閉一只眼，當(dāng)然難免也有跑路的,，所以風(fēng)險(xiǎn)還是不小的,，一旦被查處，很可能要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任”,。而據(jù)記者了解,，部分上市的銀行也參與其中。

實(shí)際上,，房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分,。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在當(dāng)下限購(gòu)最為嚴(yán)格的北京,，即便沒有買房資格,，如果肯花費(fèi)二三十萬(wàn)元，還是可以順利買入城六區(qū)的住宅,，當(dāng)然這些錢各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的,。

有業(yè)內(nèi)專家表示，如果騙貸歪招屬實(shí),，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大,，一旦房?jī)r(jià)下跌，借款人很可能選擇棄房保貸,，增加銀行的不良貸款,，進(jìn)而影響整個(gè)金融系統(tǒng)，至于違規(guī)批貸的個(gè)人和評(píng)估機(jī)構(gòu)人員,，進(jìn)班房幾率也很大,。同時(shí)，這種自買自賣也會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià),，加劇整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),，并影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意。

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