偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為,，春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量不足,，位置,、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時(shí),，目前北京新房市場逐漸高端化,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場,，造成了二手房市場的火熱,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來,，北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套,，相比2015年同期的19491套上漲86.7%。

“2月份樓市利好政策頻出,，業(yè)主,、購房者市場預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。購房者降低房源期待值,，加快購房節(jié)奏,；業(yè)主調(diào)價(jià)售房甚至惜售觀望，議價(jià)空間縮窄,，兩方舉動(dòng)導(dǎo)致庫存房源快速消化,，新增房源不足，房源趨緊導(dǎo)致價(jià)格上漲,?！庇行袠I(yè)分析師指出。

同時(shí),，自3月1日起,，央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放大量流動(dòng)資金,。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將繼續(xù)寬松，業(yè)主,、購房者未來預(yù)期也會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)好,，加之2月份成交量攀升火熱，二手房價(jià)格上漲動(dòng)力十足,，3月份二手房市場量價(jià)齊漲的概率很大,。

騙貸歪招存風(fēng)險(xiǎn)

而在政策、信貸,、供需等多方因素之外,，房價(jià)近期的快速上漲有也有部分人為因素。

日前,，網(wǎng)上流傳一則貸款歪招,，內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品，假如我有一套房價(jià)值1000萬元，自己公司資金流又緊張,。于是我找中介勾結(jié),，拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成,，可以貸款1050萬元,，于是我手里就有了1050萬現(xiàn)金”。雖然不少人表示這一方法并不可行,，但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士,，其透露這一情況確實(shí)存在。

“像我們國有四大行,，內(nèi)部管控非常嚴(yán)格,，想做高房價(jià)多拿銀行的低息貸款，幾乎不可能,，但確實(shí)有一些中小銀行在這么做,，評(píng)估機(jī)構(gòu)也參與其中，畢竟利潤可觀,，但如果我們行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與,，肯定是要被剔除出名單的?！边@位負(fù)責(zé)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的人士稱,，“當(dāng)然這些銀行也不是誰的生意都做，基本上這些房主還是有點(diǎn)實(shí)力信用的那種,，拿了這些錢過一陣還是會(huì)還回來的,，幾方也有抽屜協(xié)議，所以上面才會(huì)睜一只眼閉一只眼,，當(dāng)然難免也有跑路的,，所以風(fēng)險(xiǎn)還是不小的，一旦被查處,，很可能要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任”,。而據(jù)記者了解，部分上市的銀行也參與其中,。

實(shí)際上,，房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報(bào)》記者,，在當(dāng)下限購最為嚴(yán)格的北京,，即便沒有買房資格，如果肯花費(fèi)二三十萬元,，還是可以順利買入城六區(qū)的住宅,，當(dāng)然這些錢各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的,。

有業(yè)內(nèi)專家表示，如果騙貸歪招屬實(shí),，對(duì)于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)極大，一旦房價(jià)下跌,，借款人很可能選擇棄房保貸,，增加銀行的不良貸款，進(jìn)而影響整個(gè)金融系統(tǒng),，至于違規(guī)批貸的個(gè)人和評(píng)估機(jī)構(gòu)人員,，進(jìn)班房幾率也很大。同時(shí),，這種自買自賣也會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià),，加劇整個(gè)市場的風(fēng)險(xiǎn)，并影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意,。

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