繼深圳,、上海房?jī)r(jià)飆升后,，相對(duì)溫和的北京二手房市場(chǎng)，春節(jié)過(guò)后也迎來(lái)了一波跳漲行情,，似有接棒滬深市場(chǎng)的架勢(shì),。而不斷爆出的業(yè)主加價(jià)毀約甚至惜售的新聞,，也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群，產(chǎn)生了恐慌情緒,，尤其是蜿蜒曲折的長(zhǎng)隊(duì)和過(guò)戶大廳人滿為患的圖片,，經(jīng)過(guò)新聞、朋友圈等渠道廣泛傳播后,，上述人群的焦慮更是有增無(wú)減。

而記者在實(shí)地走訪調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，近期到中介看房的人數(shù)明顯增多,，且?guī)Э春蟮某山桓怕室草^以往提高了不少,，至于業(yè)主臨時(shí)提價(jià)的事情，在記者走訪的多家中介門店中,，約有一半的門店工作人員表示,，春節(jié)后店里確實(shí)有這樣的事情發(fā)生。不過(guò),，相比于近期房?jī)r(jià)的快速上漲,，北京的租房市場(chǎng)價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定,。

此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者還了解到,，一些人為因素也助推了房?jī)r(jià)的上漲,。某國(guó)有大型商業(yè)銀行信貸部的工作人員告訴記者,，目前確實(shí)有部分房主借央行信貸放水之際，聯(lián)合評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行內(nèi)部人員,，以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的價(jià)格自買自賣,，騙取銀行低息貸款?！皣?guó)有四大行沒聽說(shuō)還，主要是一些中小商業(yè)銀行這么做,，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行也會(huì)相應(yīng)收取一筆費(fèi)用,。”上述銀行人士稱,。

對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)專家指出，這種情況對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大,，對(duì)金融系統(tǒng)的破壞也是顯而易見的,，同時(shí)還使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也是極為不利的,。

二手房?jī)r(jià)格大幅跳漲

“我這60平方米的小兩居,，家里來(lái)了4波人，沒辦法,，只能按來(lái)的順序給他們發(fā)號(hào),，一個(gè)一個(gè)進(jìn)臥室談，其他人在客廳等著,?！闭f(shuō)到這一幕，林小姐自己也感覺有點(diǎn)驚訝,。一年前,，她也曾委托中介出售該處房產(chǎn)，但當(dāng)時(shí)一周最多也只有2個(gè)客戶來(lái)看房,，且壓價(jià)壓的厲害,，一個(gè)月后林小姐選擇將房子暫時(shí)撤下來(lái)。沒想到一年后,，北京的住宅市場(chǎng)又變成了徹徹底底的賣方市場(chǎng),，“我當(dāng)時(shí)真的想坐地起價(jià)啊，但第一個(gè)買主就挺有誠(chéng)意的,，在我的原價(jià)上加了5萬(wàn)塊,，況且比一年前多賣了50萬(wàn)塊，我也就直接答應(yīng)了,?！绷中〗惚硎荆斑@套賣了,，我也好有指標(biāo)抓緊換房,，畢竟那邊看好的房子，業(yè)主也沒給我加錢”,。

而據(jù)記者了解,，春節(jié)過(guò)后北京二手房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了快速上漲。黃先生在北四環(huán)外的一套80多平方米的兩居室,，節(jié)前當(dāng)初賣他房子的中介曾電話詢問他是否有意出售,，當(dāng)時(shí)中介給出的價(jià)格是340萬(wàn)元，比他2年前300萬(wàn)元的總房款高出了40萬(wàn)元,。而在春節(jié)假期結(jié)束后,，看到房?jī)r(jià)不斷上漲的新聞,，黃先生親自到住所周邊的幾家中介詢了詢價(jià)格,，結(jié)果其發(fā)現(xiàn),，僅僅半個(gè)月的時(shí)間,，他的房子已經(jīng)由340萬(wàn)元上漲至370萬(wàn)元。一家大型中介的工作人員表示,，“最近不斷有松綁政策出來(lái),，業(yè)主普遍惜售了，上一套同戶型的房子業(yè)主在我們這是350萬(wàn)元成交的,，目前市面上您那種戶型已經(jīng)沒有人賣了,，如果您想出售,，370萬(wàn)元肯定是沒問題的”,。

實(shí)際上，面對(duì)近期不斷上漲的二手房?jī)r(jià)格,，記者身邊的不少朋友也都開始考慮是不是要早一點(diǎn)換房,。目前，80后群體普遍到了結(jié)婚生子的年齡,，其中一部分家庭更是因?yàn)槎フ叩姆砰_,，迫切需要更換面積更大一點(diǎn)的房子,。顯然，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，那么以小換大的肯定要付出更多的成本,，同時(shí)，買一賣一帶來(lái)的時(shí)間差,，在這種瘋狂的市場(chǎng)情況下,，這讓他們十分焦慮，擔(dān)心吃了大虧,，尤其是那些近期不斷出現(xiàn)的臨時(shí)提價(jià)毀約的新聞,。

而對(duì)于春節(jié)后北京二手房?jī)r(jià)格的快速跳漲,，有地產(chǎn)公司老總向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出,，“在信貸持續(xù)寬松的情況下，一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來(lái),，目前人們對(duì)股市等投資渠道缺乏信心,，因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),，不過(guò)這也讓一線城市的市場(chǎng)開始出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)”。

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