有業(yè)內(nèi)人士指出,在信貸持續(xù)寬松的情況下,一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來,目前人們對股市等投資渠道缺乏信心,因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場,不過這也讓一線城市的市場開始出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),。

繼深圳,、上海房價(jià)飆升后,相對溫和的北京二手房市場,春節(jié)過后也迎來了一波跳漲行情,似有接棒滬深市場的架勢。而不斷爆出的業(yè)主加價(jià)毀約甚至惜售的新聞,也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群,產(chǎn)生了恐慌情緒,尤其是蜿蜒曲折的長隊(duì)和過戶大廳人滿為患的圖片,經(jīng)過新聞,、朋友圈等渠道廣泛傳播后,上述人群的焦慮更是有增無減,。

而記者在實(shí)地走訪調(diào)查后也發(fā)現(xiàn),近期到中介看房的人數(shù)明顯增多,且?guī)Э春蟮某山桓怕室草^以往提高了不少,至于業(yè)主臨時(shí)提價(jià)的事情,在記者走訪的多家中介門店中,約有一半的門店工作人員表示,春節(jié)后店里確實(shí)有這樣的事情發(fā)生。不過,相比于近期房價(jià)的快速上漲,北京的租房市場價(jià)格則相對穩(wěn)定,。

此外,《證券日報(bào)》記者還了解到,一些人為因素也助推了房價(jià)的上漲,。某國有大型商業(yè)銀行信貸部的工作人員告訴記者,目前確實(shí)有部分房主借央行信貸放水之際,聯(lián)合評估機(jī)構(gòu)和銀行內(nèi)部人員,以遠(yuǎn)高于市場的價(jià)格自買自賣,騙取銀行低息貸款?！皣兴拇笮袥]聽說還,主要是一些中小商業(yè)銀行這么做,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)和銀行也會(huì)相應(yīng)收取一筆費(fèi)用,。”上述銀行人士稱,。

對此,有業(yè)內(nèi)專家指出,這種情況對銀行來說風(fēng)險(xiǎn)極大,對金融系統(tǒng)的破壞也是顯而易見的,同時(shí)還使得房價(jià)出現(xiàn)非理性上漲,對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也是極為不利的,。

二手房價(jià)格大幅跳漲

“我這60平方米的小兩居,家里來了4波人,沒辦法,只能按來的順序給他們發(fā)號,一個(gè)一個(gè)進(jìn)臥室談,其他人在客廳等著?！闭f到這一幕,林小姐自己也感覺有點(diǎn)驚訝,。一年前,她也曾委托中介出售該處房產(chǎn),但當(dāng)時(shí)一周最多也只有2個(gè)客戶來看房,且壓價(jià)壓的厲害,一個(gè)月后林小姐選擇將房子暫時(shí)撤下來。沒想到一年后,北京的住宅市場又變成了徹徹底底的賣方市場,“我當(dāng)時(shí)真的想坐地起價(jià)啊,但第一個(gè)買主就挺有誠意的,在我的原價(jià)上加了5萬塊,況且比一年前多賣了50萬塊,我也就直接答應(yīng)了,?！绷中〗惚硎?“這套賣了,我也好有指標(biāo)抓緊換房,畢竟那邊看好的房子,業(yè)主也沒給我加錢”。

而據(jù)記者了解,春節(jié)過后北京二手房價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了快速上漲,。黃先生在北四環(huán)外的一套80多平方米的兩居室,節(jié)前當(dāng)初賣他房子的中介曾電話詢問他是否有意出售,當(dāng)時(shí)中介給出的價(jià)格是340萬元,比他2年前300萬元的總房款高出了40萬元,。而在春節(jié)假期結(jié)束后,看到房價(jià)不斷上漲的新聞,黃先生親自到住所周邊的幾家中介詢了詢價(jià)格,結(jié)果其發(fā)現(xiàn),僅僅半個(gè)月的時(shí)間,他的房子已經(jīng)由340萬元上漲至370萬元。一家大型中介的工作人員表示,“最近不斷有松綁政策出來,業(yè)主普遍惜售了,上一套同戶型的房子業(yè)主在我們這是350萬元成交的,目前市面上您那種戶型已經(jīng)沒有人賣了,如果您想出售,370萬元肯定是沒問題的”,。

實(shí)際上,面對近期不斷上漲的二手房價(jià)格,記者身邊的不少朋友也都開始考慮是不是要早一點(diǎn)換房,。目前,80后群體普遍到了結(jié)婚生子的年齡,其中一部分家庭更是因?yàn)槎フ叩姆砰_,迫切需要更換面積更大一點(diǎn)的房子,。顯然,如果房價(jià)繼續(xù)上漲,那么以小換大的肯定要付出更多的成本,同時(shí),買一賣一帶來的時(shí)間差,在這種瘋狂的市場情況下,這讓他們十分焦慮,擔(dān)心吃了大虧,尤其是那些近期不斷出現(xiàn)的臨時(shí)提價(jià)毀約的新聞。

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