而對(duì)于春節(jié)后北京二手房價(jià)格的快速跳漲,有地產(chǎn)公司老總向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出,“在信貸持續(xù)寬松的情況下,一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來,目前人們對(duì)股市等投資渠道缺乏信心,因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),不過這也讓一線城市的市場(chǎng)開始出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)”,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為,春節(jié)前后新房開盤量少,項(xiàng)目供應(yīng)量不足,位置、配套,、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購房人群的主要選擇,。同時(shí),目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化,供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不相匹配,因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng),造成了二手房市場(chǎng)的火熱,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年以來,北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套,相比2015年同期的19491套上漲86.7%。

“2月份樓市利好政策頻出,業(yè)主,、購房者市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變,。購房者降低房源期待值,加快購房節(jié)奏;業(yè)主調(diào)價(jià)售房甚至惜售觀望,議價(jià)空間縮窄,兩方舉動(dòng)導(dǎo)致庫存房源快速消化,新增房源不足,房源趨緊導(dǎo)致價(jià)格上漲?！庇行袠I(yè)分析師指出,。

同時(shí),自3月1日起,央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放大量流動(dòng)資金。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境將繼續(xù)寬松,業(yè)主,、購房者未來預(yù)期也會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)好,加之2月份成交量攀升火熱,二手房價(jià)格上漲動(dòng)力十足,3月份二手房市場(chǎng)量價(jià)齊漲的概率很大,。

騙貸歪招存風(fēng)險(xiǎn)

而在政策、信貸,、供需等多方因素之外,房價(jià)近期的快速上漲有也有部分人為因素,。

日前,網(wǎng)上流傳一則貸款歪招,內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品,假如我有一套房價(jià)值1000萬元,自己公司資金流又緊張。于是我找中介勾結(jié),拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友,。首付三成,可以貸款1050萬元,于是我手里就有了1050萬現(xiàn)金”,。雖然不少人表示這一方法并不可行,但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士,其透露這一情況確實(shí)存在。

“像我們國有四大行,內(nèi)部管控非常嚴(yán)格,想做高房價(jià)多拿銀行的低息貸款,幾乎不可能,但確實(shí)有一些中小銀行在這么做,評(píng)估機(jī)構(gòu)也參與其中,畢竟利潤可觀,但如果我們行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與,肯定是要被剔除出名單的,?！边@位負(fù)責(zé)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的人士稱,“當(dāng)然這些銀行也不是誰的生意都做,基本上這些房主還是有點(diǎn)實(shí)力信用的那種,拿了這些錢過一陣還是會(huì)還回來的,幾方也有抽屜協(xié)議,所以上面才會(huì)睜一只眼閉一只眼,當(dāng)然難免也有跑路的,所以風(fēng)險(xiǎn)還是不小的,一旦被查處,很可能要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任”,。而據(jù)記者了解,部分上市的銀行也參與其中。

實(shí)際上,房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分,。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,在當(dāng)下限購最為嚴(yán)格的北京,即便沒有買房資格,如果肯花費(fèi)二三十萬元,還是可以順利買入城六區(qū)的住宅,當(dāng)然這些錢各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的,。

有業(yè)內(nèi)專家表示,如果騙貸歪招屬實(shí),對(duì)于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)極大,一旦房價(jià)下跌,借款人很可能選擇棄房保貸,增加銀行的不良貸款,進(jìn)而影響整個(gè)金融系統(tǒng),至于違規(guī)批貸的個(gè)人和評(píng)估機(jī)構(gòu)人員,進(jìn)班房幾率也很大。同時(shí),這種自買自賣也會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià),加劇整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),并影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意,。

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