【財(cái)新網(wǎng)】（實(shí)習(xí)記者 尚甲）一線城市房?jī)r(jià)上漲后，部分購(gòu)房者選擇進(jìn)入其周邊區(qū)域置業(yè)。受外溢效應(yīng)影響,，北上廣深周邊樓市行情看漲,。易居研究院智庫(kù)中心對(duì)6個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)布上述信息。這6個(gè)市場(chǎng)分別是：北京周邊的大廠、固安，上海周邊的蘇州,、杭州，以及廣深周邊的東莞,、惠州,。

3月1日-20日這6個(gè)城市新建商品住宅與過去兩個(gè)月相比價(jià)量齊升。其成交面積為289萬(wàn)平方米,，同比增幅為563%,，相比1月同期漲幅為15%。

分區(qū)域看,，上海周邊區(qū)域上漲幅度最大,，北京周邊次之，廣深幅度最小,。上海周邊區(qū)域上升態(tài)勢(shì)明顯,，如杭州新建商品住宅成交面積相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%,，幅度也明顯超過統(tǒng)計(jì)中的其他5個(gè)城市,。

北京周邊兩城市大廠和固安相比1月分別上漲了14%和28%。廣深周邊區(qū)域相比1月沒有明顯上升,，東莞還出現(xiàn)下滑,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：此前深圳房?jī)r(jià)快速上漲，部分剛需購(gòu)房者和投資客已通過“搶房”手段積極置業(yè),，市場(chǎng)需求提前釋放,，這使得3月份市場(chǎng)交易上升并不明顯。

庫(kù)存方面,，截止3月20日,，包括大廠、固安,、杭州,、蘇州和惠州5個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存面積為1712萬(wàn)平方米，相比1月減少了9%,。這表明,，市場(chǎng)交易活躍，庫(kù)存總趨勢(shì)在下降。

其中蘇州的庫(kù)存下滑幅度最大,，房?jī)r(jià)上漲壓力也最大,。據(jù)克而瑞研究院編制的288指數(shù)，2016年前11周,，蘇州樓市成交面積同比漲幅為107.1%,，漲幅僅次于南京。蘇州市政府于3月18日發(fā)布穩(wěn)定房?jī)r(jià)新政,，被稱作“蘇十條”的新政以12%劃線，為開發(fā)商一年內(nèi)漲幅封頂,。（參考財(cái)新報(bào)道《蘇州政府干預(yù)樓市一年最多漲12%》）

價(jià)格方面,，從3月20日的數(shù)據(jù)看，易居監(jiān)測(cè)的大廠,、東莞和惠州的3個(gè)典型城市銷售均價(jià)相比2月份略有下滑,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主要原因是2月份此類城市房?jī)r(jià)漲幅過大,，而到3月份后,，樓盤營(yíng)銷開始恢復(fù)平靜。然而若對(duì)比1月,，銷售均價(jià)依然有所提高,，三城總體增幅為2%。

對(duì)于外溢現(xiàn)象,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，部分購(gòu)房者擔(dān)心高位入市被套，進(jìn)而改變策略,，選擇到周邊城市置業(yè),。

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