【財新網(wǎng)】（實習(xí)記者 尚甲）一線城市房價上漲后，部分購房者選擇進(jìn)入其周邊區(qū)域置業(yè),。受外溢效應(yīng)影響,，北上廣深周邊樓市行情看漲。易居研究院智庫中心對6個市場進(jìn)行統(tǒng)計,，發(fā)布上述信息,。這6個市場分別是：北京周邊的大廠、固安,，上海周邊的蘇州,、杭州，以及廣深周邊的東莞,、惠州,。

3月1日-20日這6個城市新建商品住宅與過去兩個月相比價量齊升。其成交面積為289萬平方米,，同比增幅為563%,，相比1月同期漲幅為15%。

分區(qū)域看,，上海周邊區(qū)域上漲幅度最大,，北京周邊次之，廣深幅度最小,。上海周邊區(qū)域上升態(tài)勢明顯,，如杭州新建商品住宅成交面積相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%,，幅度也明顯超過統(tǒng)計中的其他5個城市,。

北京周邊兩城市大廠和固安相比1月分別上漲了14%和28%。廣深周邊區(qū)域相比1月沒有明顯上升,，東莞還出現(xiàn)下滑,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：此前深圳房價快速上漲，部分剛需購房者和投資客已通過“搶房”手段積極置業(yè),，市場需求提前釋放,，這使得3月份市場交易上升并不明顯。

庫存方面,，截止3月20日,，包括大廠、固安,、杭州,、蘇州和惠州5個城市新建商品住宅庫存面積為1712萬平方米，相比1月減少了9%。這表明,，市場交易活躍,，庫存總趨勢在下降。

其中蘇州的庫存下滑幅度最大,，房價上漲壓力也最大,。據(jù)克而瑞研究院編制的288指數(shù)，2016年前11周,，蘇州樓市成交面積同比漲幅為107.1%,，漲幅僅次于南京。蘇州市政府于3月18日發(fā)布穩(wěn)定房價新政,，被稱作“蘇十條”的新政以12%劃線,，為開發(fā)商一年內(nèi)漲幅封頂。（參考財新報道《蘇州政府干預(yù)樓市一年最多漲12%》）

價格方面,，從3月20日的數(shù)據(jù)看,，易居監(jiān)測的大廠、東莞和惠州的3個典型城市銷售均價相比2月份略有下滑,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，主要原因是2月份此類城市房價漲幅過大，而到3月份后,，樓盤營銷開始恢復(fù)平靜,。然而若對比1月，銷售均價依然有所提高,，三城總體增幅為2%,。

對于外溢現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：一線城市房價持續(xù)上漲,，部分購房者擔(dān)心高位入市被套,，進(jìn)而改變策略，選擇到周邊城市置業(yè),。

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