原標(biāo)題：深圳收緊樓市調(diào)控,，社保1年改3年,！

繼上海之后，深圳也出臺(tái)樓市新政收緊調(diào)控,。其內(nèi)容主要為收緊限購(gòu)限貸,。

3月25日晚間,，深圳市政府網(wǎng)站發(fā)布調(diào)控政策：非深戶在深圳購(gòu)房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年,；首套房還清房貸,，購(gòu)買第二套房時(shí)，最低首付由3成提高至4成,。

深圳中原認(rèn)為,，此次政策出臺(tái)，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)有明顯的降溫作用,，觀望情緒濃厚的市場(chǎng)有望進(jìn)一步降溫,，未來市場(chǎng)有可能會(huì)量?jī)r(jià)齊跌，拐點(diǎn)有望到來,。

　　附文件原文：

深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

深府辦〔2016〕12號(hào)

各區(qū)人民政府,，市政府直屬各單位：

為貫徹落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求,，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就完善我市住房保障體系,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出以下意見：

一,、多渠道增加住房供應(yīng)

加大住房供應(yīng)力度，通過增加居住用地供應(yīng),、盤活閑置土地,、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供應(yīng),，平衡供求關(guān)系,。

二、完善住房保障體系

加大保障性安居工程建設(shè)力度,，“十三五”期間全市籌集建設(shè)40萬套,、有效供應(yīng)35萬套人才安居和保障性住房，進(jìn)一步完善多渠道,、分層次,、廣覆蓋的住房保障體系。

三,、實(shí)行差別化住房信貸政策

對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的,，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成,。

人民銀行深圳市中心支行,、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制,。

四,、完善購(gòu)房政策

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房,。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行,。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定,，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

五,、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理體系建設(shè),，推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)全市誠(chéng)信信息聯(lián)網(wǎng),，形成監(jiān)管合力,，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動(dòng)。堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤”,、“捂盤惜售”,、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為,。

六,、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控

結(jié)合前期全市首付貸風(fēng)險(xiǎn)排查情況，繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治,，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房,、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)充分發(fā)揮自律功能,，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營(yíng)。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房首付款的來源核查,。

本意見自發(fā)布之日起實(shí)施,。

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