原標題：深圳收緊樓市調(diào)控,，社保1年改3年,！

繼上海之后，深圳也出臺樓市新政收緊調(diào)控,。其內(nèi)容主要為收緊限購限貸,。

3月25日晚間，深圳市政府網(wǎng)站發(fā)布調(diào)控政策：非深戶在深圳購房,，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年,；首套房還清房貸，購買第二套房時,，最低首付由3成提高至4成,。

深圳中原認為，此次政策出臺,，將會對市場有明顯的降溫作用,，觀望情緒濃厚的市場有望進一步降溫，未來市場有可能會量價齊跌,，拐點有望到來,。

　　附文件原文：

深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

深府辦〔2016〕12號

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

為貫徹落實國家對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,、因城施策的要求,，推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)就完善我市住房保障體系,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出以下意見：

一、多渠道增加住房供應

加大住房供應力度,，通過增加居住用地供應、盤活閑置土地,、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度,，從供給側(cè)加快住房有效供應，平衡供求關(guān)系,。

二,、完善住房保障體系

加大保障性安居工程建設(shè)力度，“十三五”期間全市籌集建設(shè)40萬套,、有效供應35萬套人才安居和保障性住房,，進一步完善多渠道、分層次,、廣覆蓋的住房保障體系,。

三,、實行差別化住房信貸政策

對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成,；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應住房貸款的,，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

人民銀行深圳市中心支行,、深圳銀監(jiān)局指導各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例,，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行并進一步加強住房信貸風險控制。

四,、完善購房政策

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房,；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房,。對境外機構(gòu)和個人購房,，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認定,，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準,。

五、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

加強全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設(shè),，推動企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營,。推動全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力,，實現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動,。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”,、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為,，規(guī)范中介機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。

六,、加強房地產(chǎn)金融風險防控

結(jié)合前期全市首付貸風險排查情況,，繼續(xù)開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸,、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務,。行業(yè)協(xié)會應充分發(fā)揮自律功能,，引導互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營,。商業(yè)銀行應加強對購房首付款的來源核查,。

本意見自發(fā)布之日起實施。

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