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4萬(wàn)排號(hào)費(fèi)嚇不走燕郊買房者 一年間排號(hào)費(fèi)翻兩番

2016-03-28 15:35:52  法制晚報(bào)    參與評(píng)論()人

法制晚報(bào)訊北京通州買房施行限購(gòu),,與其一河之隔的燕郊樓市從去年下半年至今“熱度”一直未減,?!斗ㄖ仆韴?bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn),,一些燕郊新樓盤因有意購(gòu)買者眾多,排號(hào)費(fèi)居然從去年的一萬(wàn)兩萬(wàn)跳至四萬(wàn)元,但仍難抵買房者們的熱情。但部分樓盤尚未取得預(yù)售許可證。

相關(guān)部門表示,,開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售資質(zhì)卻提前收取款項(xiàng)行為屬違規(guī)。

樓盤

排號(hào)費(fèi)收4萬(wàn) 銷售坦承無(wú)預(yù)售證

23日下午,,位于燕郊102國(guó)道溫泉度假村旁的一售樓處內(nèi)座無(wú)虛席,。不斷有看房者匆匆看了樣本間后,,便直接交了排號(hào)費(fèi)。

銷售人員稱,,一般交1萬(wàn)元簽訂“協(xié)議書(shū)”即可排號(hào),,開(kāi)盤當(dāng)天憑協(xié)議書(shū)序號(hào)先后選房,但“如果交4萬(wàn)排號(hào)費(fèi),,買房時(shí)可抵10萬(wàn)元”,,若沒(méi)選到房可全額退還。

記者查看售樓處登記名單,,當(dāng)天到下午2點(diǎn),,交排號(hào)費(fèi)的約有60人,其中有56人選擇交4萬(wàn)元。

其實(shí)該樓盤在燕郊偏東部,,距北京市區(qū)距離相對(duì)較遠(yuǎn),,且交房時(shí)間也得2017年底。但采訪中不少來(lái)此購(gòu)房的人認(rèn)為,,這里均價(jià)每平米1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元,,相對(duì)燕郊西側(cè)均價(jià)已躍升至2萬(wàn)左右的新盤來(lái)說(shuō),價(jià)格能夠承受,,且升值空間較大,。

銷售人員稱,,該樓盤4月開(kāi)盤4棟樓1300多套房,,目前排號(hào)已經(jīng)到了1000以后,僅23日當(dāng)天就有約百人交錢,,大部分都是交4萬(wàn),。

然而銷售人員坦承,即將開(kāi)盤的樓盤尚未取得預(yù)售證,,記者在三河市房產(chǎn)信息網(wǎng)上也未查詢到該樓盤的預(yù)售證信息,。

記者了解到,此前燕郊樓市從未出現(xiàn)過(guò)4萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi),,去年年中到節(jié)前排號(hào)費(fèi)普遍為1萬(wàn)或2萬(wàn),,4萬(wàn)排號(hào)費(fèi)只存在于個(gè)別購(gòu)房人較多的樓盤。

一年多時(shí)間排號(hào)費(fèi)幾乎翻兩番

位于燕郊燕順路與通州一河之隔的匯?!傞艦呈蹣翘?,看房的人同樣絡(luò)繹不絕。

該樓盤二期4月初將有3棟樓開(kāi)盤,,還沒(méi)開(kāi)始排號(hào),,但銷售人員稱,“每天都會(huì)有人打聽(tīng)排號(hào)的事”,,還有購(gòu)房者提出能否“多交排號(hào)費(fèi)換優(yōu)先選房資格”,。

銷售人員稱,,2014年底這里房?jī)r(jià)還不算高,排號(hào)費(fèi)用在4千元左右,,年前開(kāi)盤的幾棟樓“排號(hào)費(fèi)”為1萬(wàn)元,。即將開(kāi)盤的房子約1500套,現(xiàn)在登記的人已經(jīng)達(dá)到1000人了,,估計(jì)排號(hào)費(fèi)最多為2萬(wàn),。

講述

咬牙交錢 至今不知排多少號(hào)

“價(jià)格越來(lái)越高、房源越來(lái)越少,、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈”,,采訪中記者了解到,這是促使購(gòu)房者甘愿交大額排號(hào)費(fèi)的主要原因,。

在購(gòu)買了燕郊上上城理想新城的一處期房后,,張女士于一個(gè)月前又在文章開(kāi)頭提到的那處樓盤的售樓處交了4萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi),打算再投資一處房產(chǎn),。

去年下半年購(gòu)買前一套房子時(shí),,燕郊樓市利好消息剛剛傳來(lái),且該樓盤房源還算充足,,張女士并不需要交排號(hào)費(fèi),。

然而她想再投資買房時(shí),房?jī)r(jià)已飆升,,例如匯?!傞艦硺潜P均價(jià)已賣至一萬(wàn)六七,她覺(jué)得這個(gè)價(jià)格升值空間已經(jīng)不大了,,便將目光轉(zhuǎn)向這處均價(jià)1萬(wàn)出頭的“第二選擇”,。

這處樓盤距離北京較遠(yuǎn),且交房時(shí)間晚,,但銷售人員表示購(gòu)買者眾多,,她只得交了4萬(wàn)元排號(hào),卻連“在什么號(hào)段都不知道”,,還被告知,,“排號(hào)的人多,交了錢也不一定能買到房子”,。

匆忙間交錢,,張女士更是沒(méi)有想到去核查一下這處樓盤的預(yù)售許可證到底下來(lái)沒(méi)有,銷售人員也沒(méi)有主動(dòng)說(shuō)明,。

直到現(xiàn)在,,張女士也沒(méi)能等來(lái)一個(gè)準(zhǔn)信兒,更不知道就算排到時(shí)“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲”,。她不知道這4萬(wàn)元是否押對(duì)了,,唯一稍感安慰的是,,買不到房子這4萬(wàn)還能全額退款。

不過(guò)與此同時(shí)匯福悅榕灣均價(jià)漲至一萬(wàn)九,,“如果當(dāng)時(shí)買悅榕灣現(xiàn)在也賺了”,,張女士又有些后悔。

業(yè)內(nèi)

開(kāi)發(fā)商可篩選有效客戶 并實(shí)現(xiàn)資金回籠

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示,收排號(hào)費(fèi)其實(shí)是商家的一個(gè)“摸底行為”,,在房源較少的情況下,,通過(guò)收費(fèi)可篩選出真正有意愿購(gòu)房者。

但是,,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取獲得預(yù)售資質(zhì)時(shí)便開(kāi)始違規(guī)收取排號(hào)費(fèi),。等真正有買房意向的人多了,開(kāi)發(fā)商還可能會(huì)提高房?jī)r(jià),,購(gòu)房者的利益很可能因此受損,。

此外還有可能出現(xiàn)排號(hào)多于房源的情況,這樣可以填補(bǔ)“無(wú)心者排號(hào)不選房而留下的空當(dāng)”,,同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),,排號(hào)費(fèi)也是另一種“資金回籠”,存入銀行坐收利息,。

房管局

無(wú)預(yù)售資質(zhì)收錢屬違規(guī)

北京金棟律師事務(wù)所律師孫玲介紹,,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,不符合商品房銷售條件的,,企業(yè)不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,。

今天上午記者致電三河市房管局,工作人員未予回應(yīng)該問(wèn)題,,僅提供電話號(hào)碼,,讓記者聯(lián)系廊坊市房管局辦公室,。后者負(fù)責(zé)銷房收費(fèi)的工作人員表示,,若開(kāi)發(fā)商未出示預(yù)售許可證且從房管局查明沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的,提前收取款項(xiàng)行為均屬違規(guī),。若出現(xiàn)糾紛,,購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。

孫玲建議,,購(gòu)房者應(yīng)盡可能先查詢開(kāi)發(fā)商的背景,,了解清楚樓盤的預(yù)售信息,交費(fèi)時(shí)也要與開(kāi)發(fā)商簽訂詳細(xì)協(xié)議,,將各種優(yōu)惠條件落在書(shū)面上,,以使自己的利益得到保障。

(責(zé)任編輯:趙逸 CN039)
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