中新社北京4月5日電(記者龐無忌)在房價(jià)與調(diào)控“齊飛”的3月份，由于北上廣深四個(gè)一線城市政策收緊,、限購從嚴(yán),，二線核心城市“接棒”,，成為樓市最為火爆的區(qū)域。

易居研究院日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,，3月份,，中國30個(gè)受監(jiān)測的典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%,，同比增長82.9%,。3月份市場成交創(chuàng)下歷史上月度最高水平。部分城市出現(xiàn)恐慌性交易,，進(jìn)而使得市場成交異?；鸨?/p>

這30個(gè)城市中,，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長,，僅前期漲勢過快的深圳樓市略有小幅下跌。

值得注意的是,，3月份杭州樓市成交最為火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市之最,，達(dá)到322.1%,。天津市場其次，環(huán)比增幅達(dá)到260.7%,。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,，這兩個(gè)城市成交放量，和周邊上海,、北京房價(jià)上漲后購房者恐慌性購房情緒上升有關(guān),。針對深圳樓市的降溫跡象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，這和深圳房價(jià)一直處于高位以及此前幾個(gè)月市場交易高度活躍等有關(guān),。

隨著一線城市3月份政策收緊，二線城市成交量“脫穎而出”,。3月份,，易居監(jiān)測的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米,，環(huán)比增長160.6%，同比增長96.4%,。

中原地產(chǎn)研究部對54個(gè)城市成交量的監(jiān)測也反映出同樣趨勢：二線城市成交量同比上漲近一倍,。分析稱，其原因在于二線城市購房政策要比一線城市寬松,，而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市,，所以購房者會積極認(rèn)購、加速成交,。

與此同時(shí),，房價(jià)快速上漲的一二線城市陸續(xù)出臺收緊樓市的調(diào)控政策。上海,、深圳,、南京、武漢四地同日出臺樓市新政,，隨后合肥,、北京周邊的廊坊市也紛紛出臺“降溫”政策。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，每個(gè)地方政策出臺的初衷不同,，最終可能導(dǎo)致不一樣的結(jié)果。他指出,，上海,、深圳政策嚴(yán)厲旨在控制人口規(guī)模，治理“城市病”,。限購從嚴(yán)可能導(dǎo)致溢出效應(yīng)加劇,，帶火周邊樓市。

分析指,，南京,、合肥、武漢等二線城市政策大都以短期降溫為主,，并未觸及實(shí)質(zhì)性的增加土地供應(yīng)等手段,，或難改房價(jià)繼續(xù)上漲的現(xiàn)狀。

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