（原標(biāo)題：南京設(shè)房價(jià)漲停區(qū)間穩(wěn)定樓市價(jià)格）

新華社南京4月26日專電記者26日從南京市發(fā)改委獲悉,，該市將通過設(shè)定年化最高漲幅、開展新房成本調(diào)查等六大舉措遏制房價(jià)過快上漲勢(shì)頭,。其中,，限價(jià)措施要求均價(jià)2萬元以下項(xiàng)目年漲幅不宜高于12％。

根據(jù)近期由南京市發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀,，南京市將通過分類控制房價(jià),，開展新房成本調(diào)查，增加土地供應(yīng),，落實(shí)差別化信貸和稅收政策,，加快出臺(tái)戶籍制度改革措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商業(yè)改造為孵化器等六種方式,，來穩(wěn)定南京樓市價(jià)格,。

據(jù)此，今后南京的商品住宅項(xiàng)目價(jià)格將設(shè)“漲停區(qū)間”,，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的,，年化漲幅不宜高于12％；每平方米2至3萬元的,，年化漲幅不宜高于10％,；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8％,。

針對(duì)此前市場上出現(xiàn)的銷售亂象和銀行變相提供“首付貸”等問題,，南京市在文件中規(guī)定，將嚴(yán)厲打擊虛假廣告,、捂盤惜售等市場交易違法違規(guī)行為,，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來源的審查，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,。

同時(shí),，該市還將對(duì)供應(yīng)偏緊區(qū)域典型樓盤開展住房成本調(diào)查，了解房價(jià)成本構(gòu)成,。但對(duì)競拍取得的土地，溢價(jià)45％以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容,。在多年商品住宅供地未達(dá)預(yù)定目標(biāo)背景下,，該市又設(shè)定了今年新建商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃的目標(biāo)。

國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的3月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示,，南京新房價(jià)格環(huán)比上漲3．5％,，這已是該市房價(jià)自去年3月以來連續(xù)第13個(gè)月上漲,，至此南京房價(jià)同比漲幅已達(dá)17．8％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，過快上漲的房價(jià)帶來明顯的市場投機(jī)行為,，擠壓了剛需和改善型需求的購房空間，導(dǎo)致該市采取了限價(jià)這類可能短期見效的調(diào)控舉措,。

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