整治房地產(chǎn)市場違規(guī)亂紀(jì)行為，深圳開始“動真格”,。

據(jù)深圳市場和質(zhì)量監(jiān)管局官方微信,，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求,，規(guī)范市場秩序，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委結(jié)合工作職能，于2016年10月13日在深圳全市范圍內(nèi)開展了一場大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動,，深圳市市場稽查局局長,、副局長、各轄區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊,，共派出12個檢查組,，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查。

此次突擊檢查的樓盤包括前海東岸,、華業(yè)玫瑰四季,、中糧云景、萬科云城,、深業(yè)東嶺,、特發(fā)和平里、信義御瓏豪園,、半島城邦,、寶豐苑、上善梧桐苑,、中心天元、承翰半山海,、金眾云山棲,、心海城、松河瑞園,、聯(lián)投東方,、聯(lián)美新天地等，其中不乏一些大型央企,、國企和民企開發(fā)的知名樓盤,。

檢查項(xiàng)目專項(xiàng)檢查組通過檢查開發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同,、商品房銷售系統(tǒng),、現(xiàn)場和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳,、商品房價格備案情況和現(xiàn)場明碼標(biāo)價等情況,，以及對現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人的詢問調(diào)查，從多個角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營,，是否存在虛假宣傳,、發(fā)布違法廣告、價格違法,、合同違法,、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

有網(wǎng)友爆料稱現(xiàn)場情況,，“凡是有字的地方都在拍照,，之前的認(rèn)購書什么的文件一張一張檢查,，有的項(xiàng)目查完電腦都被直接抱走了”。

執(zhí)法人員對前海東岸樓盤進(jìn)行突擊檢查,。在前海東岸樓盤現(xiàn)場,，現(xiàn)場執(zhí)法人員稱，此次對該樓盤對外發(fā)布宣傳廣告的情況,，在開盤的時候使用了抽獎環(huán)節(jié),，對外簽訂銷售合同是否合法、價格備案情況是否明碼標(biāo)價,、是否在一定幅度內(nèi)進(jìn)行銷售,、核實(shí)了他們的銷售情況以及對外宣傳“勁銷九成”說法是否一致，“目前查到的就是當(dāng)初開盤的抽獎環(huán)節(jié)額度（超過1萬）超出了法定要求（5000元）,，涉嫌不正當(dāng)競爭,。以及7月23日開盤當(dāng)天銷售的套數(shù)是140套，但是預(yù)售證的套數(shù)是940套,，不足2成,，這與當(dāng)時宣傳的‘勁銷九成、引爆全城’的說法有較大的出入,?！?/p>

深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委稽查局局長吳兵在現(xiàn)場表示，對房地產(chǎn)市場違法行為進(jìn)行打擊,，有利于深圳房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展,。目前市場監(jiān)管委開展了為期三個月的查處房地產(chǎn)違法行為專項(xiàng)組織行動，今天是第一天,。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,，將按照法規(guī)進(jìn)行查處。目前房地產(chǎn)市場普遍存在的問題有：虛假宣傳,、價格欺詐等等,。

此外，吳兵還表示會對這種情況進(jìn)行長期監(jiān)督：“最近通過對一些項(xiàng)目的摸排,，發(fā)現(xiàn)存在廣泛的違規(guī)情況,，因此進(jìn)行專項(xiàng)整治。通過這次行動,，相信房地產(chǎn)市場將會更加規(guī)范健康,，房地產(chǎn)企業(yè)也會更加自律。以后也會對房地產(chǎn)市場這種情況進(jìn)行長期監(jiān)督,，大家請放心,。”

執(zhí)法人員在對龍華華業(yè)玫瑰四季樓盤售樓資料進(jìn)行檢查,。在龍華華業(yè)玫瑰四季樓盤現(xiàn)場,，執(zhí)法人員稱,，該樓盤在2016年8月20日開盤，實(shí)際開盤當(dāng)日銷售出165套房源,，從對外宣傳的情況看,，開盤當(dāng)天對外銷售了300余套房源，該宣傳情況與實(shí)際情況不符,。同時,，該項(xiàng)目一共預(yù)售814套房源，開盤當(dāng)天推出360多套,，從查實(shí)情況看,，涉嫌捂盤惜售。截止至今日,，該盤尚有356套房源待售,。在該樓盤對外宣稱的資料里，以及與客戶溝通的信息中,，售樓員會向客戶反復(fù)強(qiáng)調(diào)銷售火爆,，房源緊張，故意人為制造銷售緊張的氣氛,。第三種就是在介紹樓盤時,，他們的宣傳資料中，會以時間,、距離某地點(diǎn)達(dá)多少分鐘這樣一種時間的表述該樓盤的位置。涉嫌違反廣告法的有關(guān)條款,。

執(zhí)法工作人員在對媒體說明檢查情況,。價監(jiān)局工作人員稱，在華業(yè)玫瑰四季樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有兩處不同公示的價格,，同一套房源價格是不同的,，例如剛檢查到一個10樓房源的價格是310萬元，但現(xiàn)場看到的同一套房源公示價格是330多萬元,，相差了20多萬元,。還有在現(xiàn)場檢查的時候并沒有發(fā)現(xiàn)公示一些相關(guān)優(yōu)惠折扣的信息，所以對消費(fèi)者來說,，這里是否存在折扣,，或者怎樣的一個折扣，這個信息是不夠公開和透明的,。

對于政府部門聯(lián)合重拳出擊房地產(chǎn)市場違規(guī)亂紀(jì),，深圳當(dāng)?shù)亻_發(fā)商均表示震驚，深圳某房企總經(jīng)理表示,，當(dāng)天政府部門突擊檢查的力度非常大,，“幾乎所有在售的樓盤都在檢查之列,。如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)去查，在深圳沒有一個樓盤是符合規(guī)定的,。此次突擊檢查20個樓盤,，應(yīng)該是殺雞儆猴，敲山震虎,?！?/p>

附：檢查結(jié)果

行動現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在以下違法違規(guī)行為：

1.虛假宣傳、捂盤惜售

如前海東岸這一樓盤,，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套,，開盤當(dāng)天僅售出140套，不足2成,，而對外確宣傳卻為“開盤當(dāng)天,，2小時勁銷9成”，水分極大,，人為制造市場火爆假象,，變相推高房價。

又如,，華業(yè)玫瑰四季這一樓盤,，開盤當(dāng)天實(shí)際售出165套房源，與對外宣傳的“開盤當(dāng)日售出300余套房源”不符,。另外,，該樓盤預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當(dāng)日只推出了360套,，涉嫌捂盤惜售,，通過延遲銷售牟取暴利。

前海東岸沙盤上最東邊明顯標(biāo)志有幼兒園,，但執(zhí)法人員了解到,，該處實(shí)際并未規(guī)劃有幼兒園。此外,，樓盤對外宣稱“項(xiàng)目帶南山實(shí)驗(yàn)學(xué)?！保壳霸搶W(xué)校尚未在該處建成,，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進(jìn)一步確認(rèn),。該樓盤此舉涉嫌虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)教育資源，誤導(dǎo)消費(fèi)者理性判斷,。

據(jù)了解,，華業(yè)玫瑰四季的售樓員與客戶進(jìn)行溝通時會反復(fù)強(qiáng)調(diào)“銷售火爆”“房源緊張”，故意制造銷售緊張的氣氛。

2.不正當(dāng)競爭

前海東岸采用有獎銷售的方式進(jìn)行促銷,，最低獎項(xiàng)設(shè)置為1萬元,，最高獎項(xiàng)設(shè)置為6萬元，涉嫌構(gòu)成不正當(dāng)競爭（《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定獎項(xiàng)最高不得超過5000元）,。

3.價格公示要素不足

樓盤現(xiàn)場雖然做到了明碼標(biāo)價,，但公示的格式與實(shí)際要求的格式有一定差距，存在價格公示要素不足的現(xiàn)象,。另外,，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)樓盤營銷中心有兩處公示價格的地方，而兩個地方公示的同一套房源的價格是不同的,。例如,，執(zhí)法人員檢查發(fā)現(xiàn)10F的一套房源的實(shí)際售出價格是310萬，但現(xiàn)場看到的同一套房源公示價格是330多萬,，相差了20多萬,。而在檢查時也并未在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有公示相關(guān)優(yōu)惠折扣的信息。那么這里是否存在折扣,，或者怎樣的情況存在折扣,，對消費(fèi)者來說信息不夠公開和透明。

4.違反《廣告法》

樓盤的宣傳資料中,，有以時間上距離某地點(diǎn)多少分鐘的時間表述來表示位置,，涉嫌違反《廣告法》的相關(guān)條款。

行動當(dāng)天,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會也派出執(zhí)法人員,，對多個執(zhí)法現(xiàn)場進(jìn)行了聯(lián)合檢查，通過部門聯(lián)動與協(xié)作,，共同提升對房地產(chǎn)行業(yè)違法行為的整治效果,。

市市場和質(zhì)量監(jiān)管委表示

房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，關(guān)系到廣大市民的切身利益和民生福祉,，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的整治力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為,，不斷規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序,，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

相關(guān)報道:

• 上市公司近百億元買房買地　6成集中在北上廣深
• "樓瘋"眾生相:溫州炒房團(tuán)為何缺席本輪"狂歡",？
• 國慶限購潮席卷中國樓市 港學(xué)者：房地產(chǎn)步入拐點(diǎn)
• 國慶節(jié)期間已有16個城市調(diào)控樓市啟動限購限貸
• 廣東中山響應(yīng)樓市調(diào)控:第三套房不能公積金貸款
• 珠海“接棒”調(diào)控樓市：凌晨發(fā)文即日起限購限貸
• 南京廈門樓市調(diào)控政策升級 南京單身人士限購一套
• 深圳加入樓市調(diào)控行列：二套房首付比例提至70%