整治房地產(chǎn)市場違規(guī)亂紀(jì)行為,，深圳開始“動(dòng)真格”。

據(jù)深圳市場和質(zhì)量監(jiān)管局官方微信,，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求,，規(guī)范市場秩序，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委結(jié)合工作職能,，于2016年10月13日在深圳全市范圍內(nèi)開展了一場大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，深圳市市場稽查局局長,、副局長,、各轄區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，共派出12個(gè)檢查組,，分別對(duì)位于深圳10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查,。

此次突擊檢查的樓盤包括前海東岸、華業(yè)玫瑰四季,、中糧云景,、萬科云城、深業(yè)東嶺,、特發(fā)和平里,、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑,、上善梧桐苑,、中心天元、承翰半山海,、金眾云山棲,、心海城、松河瑞園,、聯(lián)投東方、聯(lián)美新天地等,，其中不乏一些大型央企,、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。

檢查項(xiàng)目專項(xiàng)檢查組通過檢查開發(fā)商的有關(guān)證照,、銷售合同,、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場和網(wǎng)絡(luò)廣告,、新聞宣傳,、商品房價(jià)格備案情況和現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)等情況，以及對(duì)現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人的詢問調(diào)查,，從多個(gè)角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營,，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告,、價(jià)格違法,、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,。

有網(wǎng)友爆料稱現(xiàn)場情況,，“凡是有字的地方都在拍照，之前的認(rèn)購書什么的文件一張一張檢查,，有的項(xiàng)目查完電腦都被直接抱走了”,。

執(zhí)法人員對(duì)前海東岸樓盤進(jìn)行突擊檢查。在前海東岸樓盤現(xiàn)場,，現(xiàn)場執(zhí)法人員稱,，此次對(duì)該樓盤對(duì)外發(fā)布宣傳廣告的情況，在開盤的時(shí)候使用了抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié),，對(duì)外簽訂銷售合同是否合法,、價(jià)格備案情況是否明碼標(biāo)價(jià)、是否在一定幅度內(nèi)進(jìn)行銷售,、核實(shí)了他們的銷售情況以及對(duì)外宣傳“勁銷九成”說法是否一致,，“目前查到的就是當(dāng)初開盤的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)額度（超過1萬）超出了法定要求（5000元），涉嫌不正當(dāng)競爭。以及7月23日開盤當(dāng)天銷售的套數(shù)是140套,，但是預(yù)售證的套數(shù)是940套,，不足2成，這與當(dāng)時(shí)宣傳的‘勁銷九成,、引爆全城’的說法有較大的出入,。”

深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委稽查局局長吳兵在現(xiàn)場表示,，對(duì)房地產(chǎn)市場違法行為進(jìn)行打擊,，有利于深圳房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。目前市場監(jiān)管委開展了為期三個(gè)月的查處房地產(chǎn)違法行為專項(xiàng)組織行動(dòng),，今天是第一天,。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，將按照法規(guī)進(jìn)行查處,。目前房地產(chǎn)市場普遍存在的問題有：虛假宣傳,、價(jià)格欺詐等等。

此外,，吳兵還表示會(huì)對(duì)這種情況進(jìn)行長期監(jiān)督：“最近通過對(duì)一些項(xiàng)目的摸排,，發(fā)現(xiàn)存在廣泛的違規(guī)情況，因此進(jìn)行專項(xiàng)整治,。通過這次行動(dòng),，相信房地產(chǎn)市場將會(huì)更加規(guī)范健康，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)更加自律,。以后也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場這種情況進(jìn)行長期監(jiān)督,，大家請放心?！?/p>

執(zhí)法人員在對(duì)龍華華業(yè)玫瑰四季樓盤售樓資料進(jìn)行檢查,。在龍華華業(yè)玫瑰四季樓盤現(xiàn)場，執(zhí)法人員稱,，該樓盤在2016年8月20日開盤,，實(shí)際開盤當(dāng)日銷售出165套房源，從對(duì)外宣傳的情況看,，開盤當(dāng)天對(duì)外銷售了300余套房源,，該宣傳情況與實(shí)際情況不符。同時(shí),，該項(xiàng)目一共預(yù)售814套房源,，開盤當(dāng)天推出360多套，從查實(shí)情況看,，涉嫌捂盤惜售,。截止至今日,，該盤尚有356套房源待售。在該樓盤對(duì)外宣稱的資料里,，以及與客戶溝通的信息中,，售樓員會(huì)向客戶反復(fù)強(qiáng)調(diào)銷售火爆，房源緊張,，故意人為制造銷售緊張的氣氛,。第三種就是在介紹樓盤時(shí)，他們的宣傳資料中,，會(huì)以時(shí)間,、距離某地點(diǎn)達(dá)多少分鐘這樣一種時(shí)間的表述該樓盤的位置。涉嫌違反廣告法的有關(guān)條款,。

執(zhí)法工作人員在對(duì)媒體說明檢查情況,。價(jià)監(jiān)局工作人員稱，在華業(yè)玫瑰四季樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有兩處不同公示的價(jià)格,，同一套房源價(jià)格是不同的，例如剛檢查到一個(gè)10樓房源的價(jià)格是310萬元,，但現(xiàn)場看到的同一套房源公示價(jià)格是330多萬元,，相差了20多萬元。還有在現(xiàn)場檢查的時(shí)候并沒有發(fā)現(xiàn)公示一些相關(guān)優(yōu)惠折扣的信息,，所以對(duì)消費(fèi)者來說,，這里是否存在折扣，或者怎樣的一個(gè)折扣,，這個(gè)信息是不夠公開和透明的,。

對(duì)于政府部門聯(lián)合重拳出擊房地產(chǎn)市場違規(guī)亂紀(jì)，深圳當(dāng)?shù)亻_發(fā)商均表示震驚,，深圳某房企總經(jīng)理表示,，當(dāng)天政府部門突擊檢查的力度非常大，“幾乎所有在售的樓盤都在檢查之列,。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去查,，在深圳沒有一個(gè)樓盤是符合規(guī)定的。此次突擊檢查20個(gè)樓盤,，應(yīng)該是殺雞儆猴,，敲山震虎?！?/p>

附：檢查結(jié)果

行動(dòng)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在以下違法違規(guī)行為：

1.虛假宣傳,、捂盤惜售

如前海東岸這一樓盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套,，開盤當(dāng)天僅售出140套,，不足2成,，而對(duì)外確宣傳卻為“開盤當(dāng)天，2小時(shí)勁銷9成”,，水分極大,，人為制造市場火爆假象，變相推高房價(jià),。

又如,，華業(yè)玫瑰四季這一樓盤，開盤當(dāng)天實(shí)際售出165套房源,，與對(duì)外宣傳的“開盤當(dāng)日售出300余套房源”不符,。另外，該樓盤預(yù)售許可證審批的可售房源為814套,，但開盤當(dāng)日只推出了360套,，涉嫌捂盤惜售，通過延遲銷售牟取暴利,。

前海東岸沙盤上最東邊明顯標(biāo)志有幼兒園,，但執(zhí)法人員了解到，該處實(shí)際并未規(guī)劃有幼兒園,。此外,，樓盤對(duì)外宣稱“項(xiàng)目帶南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校”,，但目前該學(xué)校尚未在該處建成,，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進(jìn)一步確認(rèn)。該樓盤此舉涉嫌虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)教育資源,，誤導(dǎo)消費(fèi)者理性判斷,。

據(jù)了解，華業(yè)玫瑰四季的售樓員與客戶進(jìn)行溝通時(shí)會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)“銷售火爆”“房源緊張”,，故意制造銷售緊張的氣氛,。

2.不正當(dāng)競爭

前海東岸采用有獎(jiǎng)銷售的方式進(jìn)行促銷，最低獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置為1萬元,，最高獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置為6萬元,，涉嫌構(gòu)成不正當(dāng)競爭（《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定獎(jiǎng)項(xiàng)最高不得超過5000元）。

3.價(jià)格公示要素不足

樓盤現(xiàn)場雖然做到了明碼標(biāo)價(jià),，但公示的格式與實(shí)際要求的格式有一定差距,，存在價(jià)格公示要素不足的現(xiàn)象。另外,，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)樓盤營銷中心有兩處公示價(jià)格的地方,，而兩個(gè)地方公示的同一套房源的價(jià)格是不同的。例如,，執(zhí)法人員檢查發(fā)現(xiàn)10F的一套房源的實(shí)際售出價(jià)格是310萬,，但現(xiàn)場看到的同一套房源公示價(jià)格是330多萬,，相差了20多萬。而在檢查時(shí)也并未在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有公示相關(guān)優(yōu)惠折扣的信息,。那么這里是否存在折扣,，或者怎樣的情況存在折扣，對(duì)消費(fèi)者來說信息不夠公開和透明,。

4.違反《廣告法》

樓盤的宣傳資料中,，有以時(shí)間上距離某地點(diǎn)多少分鐘的時(shí)間表述來表示位置，涉嫌違反《廣告法》的相關(guān)條款,。

行動(dòng)當(dāng)天,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)也派出執(zhí)法人員，對(duì)多個(gè)執(zhí)法現(xiàn)場進(jìn)行了聯(lián)合檢查,，通過部門聯(lián)動(dòng)與協(xié)作,，共同提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違法行為的整治效果。

市市場和質(zhì)量監(jiān)管委表示

房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展,，關(guān)系到廣大市民的切身利益和民生福祉,，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委將繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整治力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為,，不斷規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序,，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

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