“過(guò)去浙江的投資客主要來(lái)自溫臺(tái)地區(qū),，今年則以上海客為主力,，從嘉興一路買(mǎi)過(guò)來(lái)，有跡可循,?！焙贾轂I江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東說(shuō)，外來(lái)投資客的大量涌入對(duì)杭州房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用,。

記者近日從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局獲知一個(gè)案例：珠海一家生意不景氣的貿(mào)易公司買(mǎi)了80多套房子,，近期正陸續(xù)出手。

同樣在珠海,，大量外地資本涌入本地樓市,。據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)數(shù)據(jù)，今年1至9月,，全市一手房市場(chǎng)成交量中,，珠海本市居民購(gòu)買(mǎi)占比41.8%，珠海以外的國(guó)內(nèi)其他地區(qū)居民占57.8%,，國(guó)外買(mǎi)家占0.33%,。

一家知名房地產(chǎn)企業(yè)副總裁說(shuō)，今年開(kāi)始,，他們?nèi)ジ?jìng)拍土地,，發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手里有了基金公司?！斑@說(shuō)明不少金融機(jī)構(gòu)的資金都在往房地產(chǎn)市場(chǎng)投,?！?/p>

有上市公司通過(guò)炒房降損扭虧保殼

有觀(guān)察樓市的人士指出,，新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務(wù)是炒房,。“不少新三板上市公司融來(lái)的資金,，直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō),。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),，今年年初至9月底，滬深兩市共披露近60宗上市公司花費(fèi)超千萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案,，總金額達(dá)到93億元,。此外，截至上半年A股有1305家上市公司投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)凈額合計(jì)5951億元,。一些公司通過(guò)出售投資性房地產(chǎn)達(dá)到降低虧損甚至是“保殼”的目的,。

泡沫的可怕，不止于泡沫本身,，更在于扭曲的價(jià)值對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生的“虹吸效應(yīng)”,。

“如果這海量投資投機(jī)的錢(qián)投到糧食，我們就要吃不起飯,，如果投向服裝,，我們就要裸奔?！敝楹７繀f(xié)秘書(shū)長(zhǎng)梁遠(yuǎn)新表示,，對(duì)于吸附在磚頭上的泡沫，地方政府要加大防范風(fēng)險(xiǎn),，避免陷入房地產(chǎn)泡沫,。

灰色地帶：造假炒作推高房?jī)r(jià)預(yù)期

10月，深圳開(kāi)啟為期三個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)整治執(zhí)法行動(dòng),，發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)項(xiàng)目存在虛假宣傳,、捂盤(pán)惜售，發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融公司涉嫌經(jīng)營(yíng)“首付貸”業(yè)務(wù),；上海依法查處8家違規(guī)房企,、7家中介；廣州四部門(mén)聯(lián)合出擊規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，發(fā)布“日光盤(pán)”“地王”等消息的行為將被重罰,；武漢有102家房企因違規(guī)被列入“誠(chéng)信黑榜”……

記者跟隨深圳專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，來(lái)到“前海東岸”樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),，該樓盤(pán)今年7月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)際成交140套,，約占910套可售總房源的15.4%，卻對(duì)外宣稱(chēng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“主推戶(hù)型兩小時(shí)勁銷(xiāo)90%”,。

在杭州余杭的合景天峻樓盤(pán),，今年4月房?jī)r(jià)每平方米約1.3萬(wàn)元,，10月個(gè)別戶(hù)型漲到2.8萬(wàn)元。一共12棟樓分十多次開(kāi)盤(pán),，每次放出有限的房源,，但每次開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。

發(fā)布虛假信息和廣告,、捏造或者散布謠言,、未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房、變相收取定金預(yù)訂款,、捂盤(pán)惜售,、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售,、“一房多賣(mài)”……這些各地曝出的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為,，好像毒瘤侵入樓市肌體，成為灰色地帶,，誤導(dǎo)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性行為推高房?jī)r(jià),。

除了不合理的市場(chǎng)行為，一些機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)輿論的借勢(shì)炒作也放大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾,。

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