關于去年年底中央經濟工作會議談到的房地產政策,，大家可能關注到了兩點,，第一，政策強調了房子是用來住的,，而不是用來炒的,，整個房地產未來的政策應該會著力解決回歸居住功能的問題；第二,，政策特別強調了長效機制的問題,，表示以后要通過土地、稅收,、信貸,、投資、立法等一系列的政策舉措來完善房地產的長效機制,，要加快研究,、建立符合國情、實現市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，一方面抑制房地產泡沫,，另一方面防止房地產出現大起大落。
對于這個長效機制,，我們可以從兩個方面去關注,，第一，它是中國房地產長治久安的基礎,，過去我們主要以調控為主,，未來它可以確保房地產穩(wěn)定,、健康發(fā)展，長效機制的推出已經進入了倒計時,；第二,，要真正建立長效機制需要時間，過去的整個政策包括發(fā)展房地產的目的,、理念在將來可能要出現顛覆性的變化,。所以，無論是在稅收還是在信貸,、立法等方面,，建立長效機制還需要很長時間，但政策的轉折點已經到來,，未來要讓房地產慢慢回歸到社會,、民生，意味著對炒房,、過度投機肯定是不允許的,。
基于這樣的考慮，房地產本身的大,、小周期加之政策的調控,、2016年的上漲，2017年房地產會出現一定的回落和降溫,。所以,，在目前政策明確表示不支持投資房地產的情況下，2017年肯定不是投資房產很好的時候,。
第二,，很多人有像是孩子上學等特別急切的需求，在一些大城市,，這些需求是大問題,，這時候就不要考慮價格變動等，畢竟時間還是比較緊迫的,。
第三,，對于很多過去投資房地產而擁有多套住房的人而言，目前也是可以減持手頭房產的時候了,，未來政策對持有多套住房者征收房產稅的政策盡管可能要很長時間才會出臺,，但這是大趨勢，是方向,。
第四,，要特別強調是中國經濟的基本面和房地產行業(yè)的基本面都沒有出現大的逆轉，2017年的這種調整是順勢而為，是擠房地產的泡沫,，消化其中風險,，而不是為了打壓房地產。盡管一些城市的房價會出現調整,，但廣州,、西安、重慶,、昆明,、南寧等一些整體房價在2016年表現較平穩(wěn)的城市相對而言是比較安全的。
此外,，從房地產周期看,，在政策大調整的情況下，一般上半年是不適宜出手的,，大家如果不是那么急切,，可以等6月份以后看整個政策、看中國經濟基本面的變化再做決定,。
最后,，特別要強調的是，考慮中國房地產房價走勢時,，要注意到過去一是貨幣的整體流動性較好,，二是大量的國際資本進入了中國房地產市場，而現在總體形勢在逐漸變化,，比如人民幣貶值的壓力,、資本流出的壓力等對整個房地產市場的未來走勢是有一定影響的,。
但從長期看,，對中國這樣的人口大國、貨幣大國以及城鎮(zhèn)化正在進行中的大國而言,，比較優(yōu)質的城市資源在很長一段時間里都是稀缺品,，大家從農村甚至是小城市往中等城市、大城市轉移的過程中,，每個人都有夢想,，就是選擇比較宜居的、優(yōu)質的城市居住,、工作,、生活，這也是整個中國經濟轉型過程中不可或缺的組成部分,。所以,，從大周期看，房地產的大周期沒有結束，結束的是過去不正常的比如快速增長的“青春期”現象,。所以,，中國房地產市場化進入第19個年頭后，正在走向成熟,，將來它的表現會非常正常,、非常成熟。
