關(guān)于去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議談到的房地產(chǎn)政策,，大家可能關(guān)注到了兩點(diǎn),，第一,，政策強(qiáng)調(diào)了房子是用來住的,，而不是用來炒的，整個(gè)房地產(chǎn)未來的政策應(yīng)該會(huì)著力解決回歸居住功能的問題,；第二,，政策特別強(qiáng)調(diào)了長(zhǎng)效機(jī)制的問題，表示以后要通過土地,、稅收,、信貸、投資,、立法等一系列的政策舉措來完善房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制,，要加快研究、建立符合國(guó)情,、實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,，一方面抑制房地產(chǎn)泡沫，另一方面防止房地產(chǎn)出現(xiàn)大起大落,。

對(duì)于這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制,，我們可以從兩個(gè)方面去關(guān)注，第一，它是中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)治久安的基礎(chǔ),，過去我們主要以調(diào)控為主,，未來它可以確保房地產(chǎn)穩(wěn)定、健康發(fā)展,，長(zhǎng)效機(jī)制的推出已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí),；第二，要真正建立長(zhǎng)效機(jī)制需要時(shí)間,，過去的整個(gè)政策包括發(fā)展房地產(chǎn)的目的,、理念在將來可能要出現(xiàn)顛覆性的變化。所以,，無論是在稅收還是在信貸,、立法等方面，建立長(zhǎng)效機(jī)制還需要很長(zhǎng)時(shí)間,，但政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來,，未來要讓房地產(chǎn)慢慢回歸到社會(huì)、民生,，意味著對(duì)炒房,、過度投機(jī)肯定是不允許的。

基于這樣的考慮,，房地產(chǎn)本身的大,、小周期加之政策的調(diào)控、2016年的上漲,，2017年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一定的回落和降溫,。所以，在目前政策明確表示不支持投資房地產(chǎn)的情況下,，2017年肯定不是投資房產(chǎn)很好的時(shí)候,。

第二，很多人有像是孩子上學(xué)等特別急切的需求,，在一些大城市,，這些需求是大問題,，這時(shí)候就不要考慮價(jià)格變動(dòng)等,，畢竟時(shí)間還是比較緊迫的。

第三,，對(duì)于很多過去投資房地產(chǎn)而擁有多套住房的人而言,，目前也是可以減持手頭房產(chǎn)的時(shí)候了，未來政策對(duì)持有多套住房者征收房產(chǎn)稅的政策盡管可能要很長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)出臺(tái),，但這是大趨勢(shì),，是方向。

第四，要特別強(qiáng)調(diào)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面和房地產(chǎn)行業(yè)的基本面都沒有出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn),，2017年的這種調(diào)整是順勢(shì)而為,，是擠房地產(chǎn)的泡沫，消化其中風(fēng)險(xiǎn),，而不是為了打壓房地產(chǎn),。盡管一些城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但廣州,、西安,、重慶、昆明,、南寧等一些整體房?jī)r(jià)在2016年表現(xiàn)較平穩(wěn)的城市相對(duì)而言是比較安全的,。

此外，從房地產(chǎn)周期看,，在政策大調(diào)整的情況下,，一般上半年是不適宜出手的，大家如果不是那么急切,，可以等6月份以后看整個(gè)政策,、看中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的變化再做決定。

最后,，特別要強(qiáng)調(diào)的是,，考慮中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，要注意到過去一是貨幣的整體流動(dòng)性較好,，二是大量的國(guó)際資本進(jìn)入了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，而現(xiàn)在總體形勢(shì)在逐漸變化，比如人民幣貶值的壓力,、資本流出的壓力等對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)是有一定影響的,。

但從長(zhǎng)期看，對(duì)中國(guó)這樣的人口大國(guó),、貨幣大國(guó)以及城鎮(zhèn)化正在進(jìn)行中的大國(guó)而言,，比較優(yōu)質(zhì)的城市資源在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是稀缺品，大家從農(nóng)村甚至是小城市往中等城市,、大城市轉(zhuǎn)移的過程中,，每個(gè)人都有夢(mèng)想，就是選擇比較宜居的,、優(yōu)質(zhì)的城市居住,、工作、生活,，這也是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中不可或缺的組成部分,。所以,，從大周期看，房地產(chǎn)的大周期沒有結(jié)束,，結(jié)束的是過去不正常的比如快速增長(zhǎng)的“青春期”現(xiàn)象,。所以，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)入第19個(gè)年頭后,，正在走向成熟,，將來它的表現(xiàn)會(huì)非常正常、非常成熟,。

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