關于去年年底中央經(jīng)濟工作會議談到的房地產(chǎn)政策,，大家可能關注到了兩點,，第一,，政策強調了房子是用來住的,，而不是用來炒的,，整個房地產(chǎn)未來的政策應該會著力解決回歸居住功能的問題,；第二,，政策特別強調了長效機制的問題,，表示以后要通過土地,、稅收、信貸,、投資,、立法等一系列的政策舉措來完善房地產(chǎn)的長效機制，要加快研究,、建立符合國情,、實現(xiàn)市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，一方面抑制房地產(chǎn)泡沫，另一方面防止房地產(chǎn)出現(xiàn)大起大落,。

對于這個長效機制,，我們可以從兩個方面去關注，第一,，它是中國房地產(chǎn)長治久安的基礎,，過去我們主要以調控為主，未來它可以確保房地產(chǎn)穩(wěn)定,、健康發(fā)展,，長效機制的推出已經(jīng)進入了倒計時；第二,，要真正建立長效機制需要時間,，過去的整個政策包括發(fā)展房地產(chǎn)的目的、理念在將來可能要出現(xiàn)顛覆性的變化,。所以,，無論是在稅收還是在信貸、立法等方面,，建立長效機制還需要很長時間,，但政策的轉折點已經(jīng)到來，未來要讓房地產(chǎn)慢慢回歸到社會,、民生,，意味著對炒房、過度投機肯定是不允許的,。

基于這樣的考慮,，房地產(chǎn)本身的大、小周期加之政策的調控,、2016年的上漲，2017年房地產(chǎn)會出現(xiàn)一定的回落和降溫,。所以,，在目前政策明確表示不支持投資房地產(chǎn)的情況下，2017年肯定不是投資房產(chǎn)很好的時候,。

第二,，很多人有像是孩子上學等特別急切的需求，在一些大城市,，這些需求是大問題,，這時候就不要考慮價格變動等，畢竟時間還是比較緊迫的,。

第三,，對于很多過去投資房地產(chǎn)而擁有多套住房的人而言,，目前也是可以減持手頭房產(chǎn)的時候了，未來政策對持有多套住房者征收房產(chǎn)稅的政策盡管可能要很長時間才會出臺,，但這是大趨勢,，是方向。

第四,，要特別強調是中國經(jīng)濟的基本面和房地產(chǎn)行業(yè)的基本面都沒有出現(xiàn)大的逆轉,，2017年的這種調整是順勢而為，是擠房地產(chǎn)的泡沫,，消化其中風險,，而不是為了打壓房地產(chǎn)。盡管一些城市的房價會出現(xiàn)調整,，但廣州,、西安、重慶,、昆明,、南寧等一些整體房價在2016年表現(xiàn)較平穩(wěn)的城市相對而言是比較安全的。

此外,，從房地產(chǎn)周期看,，在政策大調整的情況下，一般上半年是不適宜出手的,，大家如果不是那么急切,，可以等6月份以后看整個政策、看中國經(jīng)濟基本面的變化再做決定,。

最后,，特別要強調的是，考慮中國房地產(chǎn)房價走勢時,，要注意到過去一是貨幣的整體流動性較好,，二是大量的國際資本進入了中國房地產(chǎn)市場，而現(xiàn)在總體形勢在逐漸變化,，比如人民幣貶值的壓力,、資本流出的壓力等對整個房地產(chǎn)市場的未來走勢是有一定影響的。

但從長期看,，對中國這樣的人口大國,、貨幣大國以及城鎮(zhèn)化正在進行中的大國而言，比較優(yōu)質的城市資源在很長一段時間里都是稀缺品,，大家從農村甚至是小城市往中等城市,、大城市轉移的過程中，每個人都有夢想,，就是選擇比較宜居的,、優(yōu)質的城市居住,、工作、生活,，這也是整個中國經(jīng)濟轉型過程中不可或缺的組成部分,。所以，從大周期看,，房地產(chǎn)的大周期沒有結束,，結束的是過去不正常的比如快速增長的“青春期”現(xiàn)象。所以,，中國房地產(chǎn)市場化進入第19個年頭后,，正在走向成熟，將來它的表現(xiàn)會非常正常,、非常成熟,。

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