（原標(biāo)題：市場總體降溫明顯2017年該買房還是該賣房,？）

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道,，從1月7日開始，2017年省級地方“兩會”陸續(xù)開幕,，1月將有28個省份完成“兩會”全部議程,，其中22個省級“兩會”將在1月中旬密集召開，主要集中在12日至17日,。截至目前,，已有北京、河北,、西藏,、甘肅、寧夏等19個省區(qū)市地方兩會已經(jīng)陸續(xù)開幕,。值得注意的是,，“房地產(chǎn)去庫存”成為各地兩會不約而同的關(guān)鍵詞,。

回看過去一年，樓市大體上可以用初期溫和,、中期暴漲,、后期降溫來概括。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至去年11月末,，全國商品房待售面積69095萬平方米，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)9個月下降,，庫存累計(jì)減少2758萬平方米,。

但如果詳細(xì)對比數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2758萬平方米的去化量只占了6億9095萬已有庫存的4%,，去庫存形勢依舊嚴(yán)峻,。與此同時，部分省市在去庫存的同時,，出現(xiàn)了房價的大幅上漲,。在2017年已召開兩會的省市不僅繼續(xù)把房地產(chǎn)調(diào)控的落腳點(diǎn)放在去庫存上，更強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格”,。

深圳兩會提出,，2017年要落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的”,、不是用來炒的”的定位,，綜合運(yùn)用金融,、土地,、投資等手段，加快研究建立適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，有效降低高房價對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響,。

新疆維吾爾自治區(qū)在政府工作報(bào)告中指出,，堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)化,、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化有機(jī)結(jié)合,，分類調(diào)控,、因城因地施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

北京兩會傳出的消息，北京樓市調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)定房價,，要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制,。大力推進(jìn)自住房,、公租房等保障性住房的建設(shè),，讓住房真正回歸居住屬性,。

與此同時，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在公司年會上透露房地產(chǎn)行業(yè)周期性太強(qiáng),，萬達(dá)商業(yè)將逐漸從房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)退出，另一位地產(chǎn)大佬孫宏斌則果斷為樂視注資150億元,，走多元化戰(zhàn)略……

當(dāng)各地都把“去庫存,、穩(wěn)樓價”放在重要位置,、市場政策顯示從緊趨向、地產(chǎn)商尋求多元化發(fā)展路徑,，房地產(chǎn)行業(yè)會發(fā)生哪些變化,？

市場總體降溫明顯，2017年該買房還是該賣房,？關(guān)于此話題,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)做出了點(diǎn)評。

馬光遠(yuǎn)：2017年要不要買房子是大家都非常關(guān)注的問題,，對這個問題的回答可以從三個層面把握。

第一,，2017年的整體房地產(chǎn)市場相對2016年而言肯定會降溫?？傮w來講,，無論是土地市場還是整個新房、二手房交易市場在2016年都非?；鸨?，很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高，新房交易首次超過了十萬億,，以后要突破這個標(biāo)桿恐怕會比較難,。所以，無論是交易量還是增速,，肯定都會回落,，加上一些熱點(diǎn)城市的房價在2016年有了比較大幅的上漲，但缺乏概念支撐,，房價回落的可能還是比較大的。但要強(qiáng)調(diào)的是2017年房價大漲的概率非常低,，暴跌的概率幾乎等于零,。從中國房地產(chǎn)的基本走勢來看,，我們一是必須認(rèn)識到房地產(chǎn)市場已是今非昔比,，發(fā)生了很大的變化,，經(jīng)濟(jì)高增長的周期基本已經(jīng)結(jié)束；二是貨幣高增長的周期基本也已結(jié)束,；三是國際資本流入中國高增長的周期也在改變著。這種情況意味用過去思考房地產(chǎn)的思維和邏輯,、憑過去經(jīng)驗(yàn)判斷下一步房地產(chǎn)的走勢可能會犯錯誤,。

但同時,，我要強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)來講有三個周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行,；二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時代,，包括未來整個城市的升級等也還沒有結(jié)束；三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的,，這和2017年整體房地產(chǎn)政策怎樣解讀有很大的關(guān)系,。

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