（原標(biāo)題：市場(chǎng)總體降溫明顯2017年該買房還是該賣房,？）

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，從1月7日開始,，2017年省級(jí)地方“兩會(huì)”陸續(xù)開幕,，1月將有28個(gè)省份完成“兩會(huì)”全部議程，其中22個(gè)省級(jí)“兩會(huì)”將在1月中旬密集召開,，主要集中在12日至17日,。截至目前，已有北京,、河北,、西藏、甘肅,、寧夏等19個(gè)省區(qū)市地方兩會(huì)已經(jīng)陸續(xù)開幕,。值得注意的是,，“房地產(chǎn)去庫存”成為各地兩會(huì)不約而同的關(guān)鍵詞。

回看過去一年,，樓市大體上可以用初期溫和,、中期暴漲、后期降溫來概括,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至去年11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米,，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下降,，庫存累計(jì)減少2758萬平方米。

但如果詳細(xì)對(duì)比數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),，2758萬平方米的去化量只占了6億9095萬已有庫存的4%,，去庫存形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。與此同時(shí),，部分省市在去庫存的同時(shí),，出現(xiàn)了房價(jià)的大幅上漲。在2017年已召開兩會(huì)的省市不僅繼續(xù)把房地產(chǎn)調(diào)控的落腳點(diǎn)放在去庫存上,，更強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”,。

深圳兩會(huì)提出，2017年要落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，堅(jiān)持“房子是用來住的”,、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融,、土地,、投資等手段，加快研究建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，有效降低高房價(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響,。

新疆維吾爾自治區(qū)在政府工作報(bào)告中指出，堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)化,、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化有機(jī)結(jié)合,，分類調(diào)控、因城因地施策,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

北京兩會(huì)傳出的消息，北京樓市調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià),，要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制,。大力推進(jìn)自住房、公租房等保障性住房的建設(shè),，讓住房真正回歸居住屬性,。

與此同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在公司年會(huì)上透露房地產(chǎn)行業(yè)周期性太強(qiáng),，萬達(dá)商業(yè)將逐漸從房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)退出,，另一位地產(chǎn)大佬孫宏斌則果斷為樂視注資150億元，走多元化戰(zhàn)略……

當(dāng)各地都把“去庫存,、穩(wěn)樓價(jià)”放在重要位置,、市場(chǎng)政策顯示從緊趨向、地產(chǎn)商尋求多元化發(fā)展路徑,，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)生哪些變化,？

市場(chǎng)總體降溫明顯，2017年該買房還是該賣房,？關(guān)于此話題,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)做出了點(diǎn)評(píng)。

馬光遠(yuǎn)：2017年要不要買房子是大家都非常關(guān)注的問題,，對(duì)這個(gè)問題的回答可以從三個(gè)層面把握,。

第一，2017年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)2016年而言肯定會(huì)降溫,?？傮w來講，無論是土地市場(chǎng)還是整個(gè)新房,、二手房交易市場(chǎng)在2016年都非?；鸨芏鄶?shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高,，新房交易首次超過了十萬億,，以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會(huì)比較難。所以,，無論是交易量還是增速,，肯定都會(huì)回落，加上一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)在2016年有了比較大幅的上漲,，但缺乏概念支撐,，房價(jià)回落的可能還是比較大的。但要強(qiáng)調(diào)的是2017年房價(jià)大漲的概率非常低,，暴跌的概率幾乎等于零,。從中國房地產(chǎn)的基本走勢(shì)來看，我們一是必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)已是今非昔比,，發(fā)生了很大的變化,，經(jīng)濟(jì)高增長的周期基本已經(jīng)結(jié)束；二是貨幣高增長的周期基本也已結(jié)束,；三是國際資本流入中國高增長的周期也在改變著,。這種情況意味用過去思考房地產(chǎn)的思維和邏輯,、憑過去經(jīng)驗(yàn)判斷下一步房地產(chǎn)的走勢(shì)可能會(huì)犯錯(cuò)誤。

但同時(shí),，我要強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)來講有三個(gè)周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行,；二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代，包括未來整個(gè)城市的升級(jí)等也還沒有結(jié)束,；三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化,。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的，這和2017年整體房地產(chǎn)政策怎樣解讀有很大的關(guān)系,。

相關(guān)報(bào)道:

• 山東中專學(xué)校干部貪污200萬：買車買房買股票

• 王健林建房王思聰推銷 馬云趙薇范冰冰都去買房,？

• 重慶釋疑樓價(jià)異常：唯利是圖者編造虛假信息

• 中國樓市開年遇冷 首周各線城市成交回落

• 北京代市長蔡奇承諾2017年房價(jià)停漲 苦了開發(fā)商

• 網(wǎng)絡(luò)女主播收入多少？干一個(gè)月夠北京買房首付(組圖)