（原標(biāo)題：市場(chǎng)總體降溫明顯2017年該買房還是該賣房,？）

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,，從1月7日開(kāi)始，2017年省級(jí)地方“兩會(huì)”陸續(xù)開(kāi)幕,，1月將有28個(gè)省份完成“兩會(huì)”全部議程,，其中22個(gè)省級(jí)“兩會(huì)”將在1月中旬密集召開(kāi)，主要集中在12日至17日,。截至目前,，已有北京、河北,、西藏,、甘肅、寧夏等19個(gè)省區(qū)市地方兩會(huì)已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)幕,。值得注意的是,，“房地產(chǎn)去庫(kù)存”成為各地兩會(huì)不約而同的關(guān)鍵詞。

回看過(guò)去一年,，樓市大體上可以用初期溫和,、中期暴漲、后期降溫來(lái)概括,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至去年11月末，全國(guó)商品房待售面積69095萬(wàn)平方米,，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下降,，庫(kù)存累計(jì)減少2758萬(wàn)平方米,。

但如果詳細(xì)對(duì)比數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2758萬(wàn)平方米的去化量只占了6億9095萬(wàn)已有庫(kù)存的4%,，去庫(kù)存形勢(shì)依舊嚴(yán)峻,。與此同時(shí)，部分省市在去庫(kù)存的同時(shí),，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的大幅上漲,。在2017年已召開(kāi)兩會(huì)的省市不僅繼續(xù)把房地產(chǎn)調(diào)控的落腳點(diǎn)放在去庫(kù)存上，更強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”,。

深圳兩會(huì)提出,，2017年要落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”,、不是用來(lái)炒的”的定位,，綜合運(yùn)用金融、土地,、投資等手段,，加快研究建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，有效降低高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響,。

新疆維吾爾自治區(qū)在政府工作報(bào)告中指出,，堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化有機(jī)結(jié)合,，分類調(diào)控,、因城因地施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

北京兩會(huì)傳出的消息,，北京樓市調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。大力推進(jìn)自住房,、公租房等保障性住房的建設(shè)，讓住房真正回歸居住屬性,。

與此同時(shí),，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在公司年會(huì)上透露房地產(chǎn)行業(yè)周期性太強(qiáng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將逐漸從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)退出,，另一位地產(chǎn)大佬孫宏斌則果斷為樂(lè)視注資150億元,，走多元化戰(zhàn)略……

當(dāng)各地都把“去庫(kù)存、穩(wěn)樓價(jià)”放在重要位置,、市場(chǎng)政策顯示從緊趨向,、地產(chǎn)商尋求多元化發(fā)展路徑，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)生哪些變化？

市場(chǎng)總體降溫明顯,，2017年該買房還是該賣房,？關(guān)于此話題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)做出了點(diǎn)評(píng),。

馬光遠(yuǎn)：2017年要不要買房子是大家都非常關(guān)注的問(wèn)題,，對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答可以從三個(gè)層面把握。

第一,，2017年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)2016年而言肯定會(huì)降溫,。總體來(lái)講,，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是整個(gè)新房,、二手房交易市場(chǎng)在2016年都非常火爆,，很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高,，新房交易首次超過(guò)了十萬(wàn)億，以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會(huì)比較難,。所以,，無(wú)論是交易量還是增速,，肯定都會(huì)回落,，加上一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在2016年有了比較大幅的上漲，但缺乏概念支撐,，房?jī)r(jià)回落的可能還是比較大的,。但要強(qiáng)調(diào)的是2017年房?jī)r(jià)大漲的概率非常低，暴跌的概率幾乎等于零,。從中國(guó)房地產(chǎn)的基本走勢(shì)來(lái)看,，我們一是必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)已是今非昔比，發(fā)生了很大的變化,，經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)的周期基本已經(jīng)結(jié)束,；二是貨幣高增長(zhǎng)的周期基本也已結(jié)束；三是國(guó)際資本流入中國(guó)高增長(zhǎng)的周期也在改變著,。這種情況意味用過(guò)去思考房地產(chǎn)的思維和邏輯,、憑過(guò)去經(jīng)驗(yàn)判斷下一步房地產(chǎn)的走勢(shì)可能會(huì)犯錯(cuò)誤。

但同時(shí),，我要強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結(jié)束：一是中國(guó)城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行,；二是中國(guó)的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代，包括未來(lái)整個(gè)城市的升級(jí)等也還沒(méi)有結(jié)束,；三是中國(guó)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化,。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的，這和2017年整體房地產(chǎn)政策怎樣解讀有很大的關(guān)系。

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