對(duì)供給過(guò)剩地區(qū)，要堅(jiān)定不移地去庫(kù)存,。去庫(kù)存也有很多辦法,，有土地管理辦法，也有約束性的辦法,，通過(guò)土地制度改革來(lái)增加土地成本,。同時(shí)對(duì)現(xiàn)有庫(kù)存，政府可以采購(gòu)或者強(qiáng)制收回土地,。但目前看,，還有很多其他配套政策，但是核心問(wèn)題不在于怎么去庫(kù)存，而是怎樣把城市轉(zhuǎn)型的問(wèn)題解決,，怎樣促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，城鎮(zhèn)居民和進(jìn)城的農(nóng)村人口收入水平增高了,，才會(huì)有人來(lái)買(mǎi)房,。沒(méi)有收入何談住房。所以怎么促進(jìn)就業(yè)增長(zhǎng)政策,，改變GDP為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式,，制定合理稅收政策，多項(xiàng)手段和措施的綜合運(yùn)用,，才能從根本上遏制三四線城市包括部分二線城市的房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展和嚴(yán)重的積壓,。

為什么沒(méi)有提到“特色小鎮(zhèn)”？

我們最近看到媒體提的特別多的是特色小鎮(zhèn),，為什么在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這么重要的文件中沒(méi)有提到特色小鎮(zhèn),？實(shí)際上是擔(dān)心過(guò)熱，擔(dān)心大量的地產(chǎn)商打著特色小鎮(zhèn)的旗號(hào)向小城鎮(zhèn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移,。

可是我們這么多年研究小城鎮(zhèn),，小城鎮(zhèn)的發(fā)展是低成本的，是先有實(shí)體經(jīng)濟(jì),、傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)入,，再逐漸進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。特色小鎮(zhèn)從80年代就存在,，是以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的,，不是通過(guò)房地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)的。都是在發(fā)展到一定程度以后,，居民收入水平大幅度增高,，就業(yè)水平大幅度增高，才有了購(gòu)買(mǎi)住房的直接需求,，房地產(chǎn)才可以順勢(shì)進(jìn)入,。

可是現(xiàn)在我們看到大量地產(chǎn)商把產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式從三四線城市向小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，為什么呢,？三四線城市房子賣(mài)不出去了,，土地價(jià)格又高。而小鎮(zhèn)的土地價(jià)格低,，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式的初始投入成本也會(huì)很低,。可是一旦小鎮(zhèn)房地產(chǎn)進(jìn)去了,，就會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)的進(jìn)入導(dǎo)致住房成本增加,，進(jìn)而使未來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來(lái),。

防止政績(jī)工程、防止形象工程,、防止房地產(chǎn)為主導(dǎo),。原因在哪里？原因就在于,，不能出現(xiàn)政府和企業(yè)再次推動(dòng)地價(jià)上漲,，再次推動(dòng)房地產(chǎn)過(guò)熱，再次導(dǎo)致在五線城市繼續(xù)出現(xiàn)供需嚴(yán)重失衡的局面,，那對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的損失就會(huì)特別巨大。

因此我們要從長(zhǎng)遠(yuǎn)政策入手,，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，推動(dòng)就業(yè)增長(zhǎng)，推動(dòng)收入增長(zhǎng),，才有可能成為房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)后盾,。

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