對供給過剩地區(qū),，要堅定不移地去庫存。去庫存也有很多辦法,，有土地管理辦法,，也有約束性的辦法，通過土地制度改革來增加土地成本,。同時對現(xiàn)有庫存,，政府可以采購或者強制收回土地。但目前看,，還有很多其他配套政策,，但是核心問題不在于怎么去庫存，而是怎樣把城市轉型的問題解決,，怎樣促進實體經(jīng)濟發(fā)展,。

只有實體經(jīng)濟發(fā)展了，城鎮(zhèn)居民和進城的農(nóng)村人口收入水平增高了,，才會有人來買房,。沒有收入何談住房,。所以怎么促進就業(yè)增長政策，改變GDP為導向的經(jīng)濟增長模式,，制定合理稅收政策,，多項手段和措施的綜合運用，才能從根本上遏制三四線城市包括部分二線城市的房地產(chǎn)過快發(fā)展和嚴重的積壓,。

為什么沒有提到“特色小鎮(zhèn)”,？

我們最近看到媒體提的特別多的是特色小鎮(zhèn)，為什么在經(jīng)濟工作會議這么重要的文件中沒有提到特色小鎮(zhèn),？實際上是擔心過熱,，擔心大量的地產(chǎn)商打著特色小鎮(zhèn)的旗號向小城鎮(zhèn)進行轉移。

可是我們這么多年研究小城鎮(zhèn),，小城鎮(zhèn)的發(fā)展是低成本的,，是先有實體經(jīng)濟、傳統(tǒng)經(jīng)濟的進入,，再逐漸進行轉型升級,。特色小鎮(zhèn)從80年代就存在，是以實體經(jīng)濟為主導的,，不是通過房地產(chǎn)發(fā)展起來的,。都是在發(fā)展到一定程度以后，居民收入水平大幅度增高,，就業(yè)水平大幅度增高,，才有了購買住房的直接需求，房地產(chǎn)才可以順勢進入,。

可是現(xiàn)在我們看到大量地產(chǎn)商把產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式從三四線城市向小鎮(zhèn)轉移,，為什么呢？三四線城市房子賣不出去了,，土地價格又高,。而小鎮(zhèn)的土地價格低，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式的初始投入成本也會很低,?？墒且坏┬℃?zhèn)房地產(chǎn)進去了，就會因為房地產(chǎn)的進入導致住房成本增加,，進而使未來實體經(jīng)濟發(fā)展不起來,。

防止政績工程,、防止形象工程,、防止房地產(chǎn)為主導。原因在哪里,？原因就在于,，不能出現(xiàn)政府和企業(yè)再次推動地價上漲,，再次推動房地產(chǎn)過熱，再次導致在五線城市繼續(xù)出現(xiàn)供需嚴重失衡的局面,，那對宏觀經(jīng)濟造成的損失就會特別巨大,。

因此我們要從長遠政策入手，推動實體經(jīng)濟發(fā)展,，推動就業(yè)增長,，推動收入增長，才有可能成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的堅強后盾,。

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