房地產(chǎn)冰火兩重天，該買房還是賣房,？(1)

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2017-01-19 08:19:26 新華網(wǎng) 參與評論()人

原標題：房地產(chǎn)冰火兩重天,，該買房還是賣房？

中國城市和小城鎮(zhèn)中心李鐵理事長近日發(fā)表演講,，對中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策進行了解讀,。

目前我國房地產(chǎn)市場面臨“冰火兩重天”的形勢，“火”顯示在一線城市和部分二線城市出現(xiàn)了明顯的波動,；“冰”,，則是大部分三四線城市和部分二線城市房子大面積積壓，直接影響了宏觀經(jīng)濟形勢,。

李鐵認為,，房價上漲的原因是供給和需求的不相匹配，因此需要在房價上漲的地區(qū)增加土地供給,，大力發(fā)展特大城市周邊的中小城市,；而對于三四線城市等供給過剩地區(qū)，則要堅定不移地去庫存,，并鼓勵發(fā)展實體經(jīng)濟,，只有實體經(jīng)濟發(fā)展了，人們的收入水平增高了,，才會有人來買房,。

2017年房價會上漲還是下跌？該買房還是買房,？

房地產(chǎn)形勢判斷

關(guān)于房地產(chǎn)形勢的評價,，這次中央經(jīng)濟工作會議也特別明確指出，存在著兩類情況,，就是冰火兩重天,。

“火”，是火在一線城市和部分二線城市出現(xiàn)了明顯的波動,；“冰”,，則是大部分三四線城市和部分二線城市房子是賣不出去的，而且是大面積的積壓,，直接影響了宏觀經(jīng)濟形勢,。

我們看房價上漲,，北上廣深的房價上漲是長期趨勢。像北京這樣的城市,，房價上漲還有很大空間,，離天花板還有很大距離。為什么,？因為北京在控制人口的進入,，如果把最好的、有限的公共資源限制在為一定的人口服務(wù),，當然會導(dǎo)致與各種公共服務(wù)和市場化服務(wù)高水準相匹配的房價還有很大的上漲空間,。

另外一線城市大多是面對全國的人口，尋租機會高,。在北京和上海這類地方,，任何一個房地產(chǎn)商，只要你在這里拿到地,，就可以掙到錢,。

可是我們還同時面對更為嚴峻的現(xiàn)實，就是相當一大部分城市,，尤其是二三四線城市存在嚴重的積壓,，影響了宏觀經(jīng)濟形勢的增長。可以說,，在這些城市出現(xiàn)房地產(chǎn)大量的積壓,，可能會導(dǎo)致GDP增長速度下滑一到兩個百分點。

當前,，我國經(jīng)濟增長率從8%降到7.5%,，再下滑到6.9%，不能說與這些二三四線城市房子賣不出去沒有關(guān)系,。城市政府土地出讓金沒有了,，直接關(guān)系到基礎(chǔ)設(shè)施投資跟不上去，也是很嚴峻的現(xiàn)實,。

我們看到不同機構(gòu)根據(jù)不同的統(tǒng)計方法,，得出的結(jié)論，就是平均積壓水平可能達到100億平方米左右,。100億平方米需要多少年來消化呢？我們舉了一些個案,，有的是需要20年,，有的是需要十幾年。

房價上漲的原因是什么,？

我們看到如圖所示,，北京以海淀區(qū),、東城區(qū)、石景山區(qū)為代表的房價上漲十分清晰,，而重要原因是北京的公共服務(wù)水平高,。但是，與此同時,，北京的建設(shè)用地供給在逐年下降,，從2014年的5150公頃下降到2016年的4100公頃，當前還在繼續(xù)下降,。這能不影響到供給和需求的不相匹配嗎,？因此中央經(jīng)濟工作會議提到，要在房價上漲的地方增加土地供給,。