春節(jié)過(guò)后，上海樓市著實(shí)讓人驚訝,，不是因?yàn)橛卸嗷馃?，而是因?yàn)槌山涣繉?shí)在令人大跌眼鏡,。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，在剛過(guò)去的大年三十至正月初六,，上海新建商品住宅成交949平方米,，成交量?jī)H為8套,，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來(lái)春節(jié)成交最低紀(jì)錄,。

也就是說(shuō),，長(zhǎng)假7天,，上海只成交了8套房子，而這8套房子分別隸屬于8個(gè)不同的項(xiàng)目,。

這是否預(yù)示了今年樓市的整體走向,？

圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

樓市或?qū)⑦M(jìn)入“冰河期”

依稀記得，去年調(diào)控開始后,，上海樓市進(jìn)入速凍模式,，而今，用速凍這個(gè)詞已然不合時(shí)宜,，要用“冰河期”才行,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，往年春節(jié)7天,，上海一般都有幾十個(gè)樓盤在售,，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右,，而今年的949平方米幾乎打了個(gè)三折,。

不過(guò)，地產(chǎn)人士薛建雄向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示,，放假期間,，網(wǎng)簽合同的人數(shù)減少屬于正常現(xiàn)象,。一方面,，春節(jié)期間，市中心不少中介門店都關(guān)門歇業(yè),，直到假期最后一天才開門營(yíng)業(yè),；另一方面，作為市場(chǎng)交易的“基石”,，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應(yīng)投放,。

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同時(shí)，承接去年12月交易下滑慣性,，今年1月上海樓市延續(xù)清淡走勢(shì),。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅只成交33.9萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少40.1%,，同比減少70.9%（去年12月為64.9萬(wàn)平方米）。而該數(shù)值也是近5年的同期新低,。

記者梳理媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn),，其他一些熱點(diǎn)城市春節(jié)期間樓市成交同樣慘淡。

第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套,，成交量為1套,，認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成,。

蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零,；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套,、3套和2套。

無(wú)錫樓市連續(xù)6天零成交,，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅,。

杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，僅成交6套,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套,。

1月27日-2月2日，昆明樓市7天僅成交9套房,，共623.67平方米,。

事實(shí)上，春節(jié)假期,，不少城市整個(gè)1月的樓市成交量都比較清淡,。據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，2017年1月全月,，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套,，環(huán)比下滑23.8%,；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%,。

目前雖沒有廣州市政府的官方數(shù)據(jù),，但來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套,，環(huán)比猛跌42.32%,，成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%,。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委2月3日公布的樓市成交數(shù)據(jù)也顯示,，2017年1月，深圳市一手住宅累計(jì)成交1652套,，環(huán)比下降23.6%,；房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米,，環(huán)比下降0.03%,。

多地加強(qiáng)樓市調(diào)控

春節(jié)樓市冷清固然是受春節(jié)假期因素影響,，但更重要的因素卻是樓市調(diào)控收緊。近期,，北京,、上海、南京,、重慶等地紛紛出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的新政策,。

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,，為2017年樓市定下基調(diào),。

據(jù)國(guó)際在線報(bào)道，自1月起,，北京首套房貸利率從85折收緊到9折,。與此同時(shí)，上海則暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約,。上海市住建委表示,，自1月6日起，將同相關(guān)部門對(duì)上海商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約,。

2月1日起，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政,，“購(gòu)房落戶”成為歷史,。

隨著地方兩會(huì)召開，多地相繼對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表態(tài),。廣東方面表示，支持居民自住購(gòu)房需求,，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作,。

北京市長(zhǎng)蔡奇(微博)在所作的政府工作報(bào)告中指出,，把握住房的居住屬性，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,，以政府為主提供基本保障,，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，金融,、財(cái)稅,、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國(guó)情市情,、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,。

上海此前也表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月19日,，深圳市規(guī)劃國(guó)土委指出,，對(duì)商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理，開發(fā)企業(yè)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類房源銷售均價(jià),。深圳升級(jí)版“限價(jià)令”,，明確“政府指導(dǎo)價(jià)”，以促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,，防止房?jī)r(jià)大起大落。

年初,，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來(lái)各地投資者,，成交量急速增多。對(duì)此,，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場(chǎng),，出臺(tái)調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來(lái)的投資熱潮冷卻,。

“池子里的魚”變少,，房企怎么辦？

目前格局下的買方反應(yīng)會(huì)怎樣,？上海中原分析師盧文曦用了一個(gè)形象的比喻——池子里的魚將越來(lái)越少,，甚至?xí)霈F(xiàn)二手房和新房搶客源的情況。

新城控股歐陽(yáng)捷則認(rèn)為,，首先,，投資客暫時(shí)不會(huì)回來(lái)，至少要半年以上,；上海房?jī)r(jià)如果不漲的話,，限價(jià)政策很可能不會(huì)加碼，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會(huì)回來(lái),；一些遠(yuǎn)郊的房子可能熱銷,，但不會(huì)成為主力，因?yàn)槌山涣勘容^少,。

至于“早晚都要買”的改善型需求,，歐陽(yáng)捷則表示，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定的話還是會(huì)有人入市的,，因?yàn)椤霸缳I總比晚買好”,。

“當(dāng)然,，改善型需求如果認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，可能會(huì)等,，但是從上海的情況來(lái)看,，不存在這種可能性。不過(guò)市場(chǎng)沒有供應(yīng),，成交量是會(huì)下降的,，而且因?yàn)榻衲晟虾Ｕ麄€(gè)樓市下降，銷售面積比去年下降30%是很有可能的,?！?/p>

他認(rèn)為，不排除房企會(huì)降價(jià),，但上海的房子是賣一套少一套,，所以房企也不會(huì)太急于降價(jià)脫手。

圖片來(lái)源：李三弦/視覺中國(guó)

盧文曦表示,，從各地“兩會(huì)”口風(fēng)來(lái)看,，2017年樓市調(diào)控仍是地方重點(diǎn)任務(wù)，高壓或是常態(tài),。加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買力,，所以1月的清淡起步已經(jīng)暗示，市場(chǎng)交易不會(huì)活躍,。

總的來(lái)說(shuō),，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2017年,，一二線城市的購(gòu)買力可能會(huì)往三四線城市轉(zhuǎn)移,，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升,。

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