春節(jié)過后,，上海樓市著實讓人驚訝,，不是因為有多火熱，而是因為成交量實在令人大跌眼鏡。

據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示,，在剛過去的大年三十至正月初六,，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套,，比去年春節(jié)期間減少71.1%,，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀錄。

也就是說,，長假7天,，上海只成交了8套房子，而這8套房子分別隸屬于8個不同的項目,。

這是否預示了今年樓市的整體走向,？

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樓市或將進入“冰河期”

依稀記得，去年調控開始后,，上海樓市進入速凍模式,，而今，用速凍這個詞已然不合時宜,，要用“冰河期”才行,。

據(jù)業(yè)內人士透露，往年春節(jié)7天,，上海一般都有幾十個樓盤在售,，結合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右,，而今年的949平方米幾乎打了個三折,。

不過，地產人士薛建雄向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示,，放假期間,，網簽合同的人數(shù)減少屬于正常現(xiàn)象,。一方面,，春節(jié)期間，市中心不少中介門店都關門歇業(yè),，直到假期最后一天才開門營業(yè),；另一方面，作為市場交易的“基石”,，剛需產品節(jié)日期間也沒有相應投放,。

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同時，承接去年12月交易下滑慣性,，今年1月上海樓市延續(xù)清淡走勢,。

上海中原地產數(shù)據(jù)顯示,，1月上海新建商品住宅只成交33.9萬平方米，環(huán)比減少40.1%,，同比減少70.9%（去年12月為64.9萬平方米）,。而該數(shù)值也是近5年的同期新低。

記者梳理媒體報道發(fā)現(xiàn),，其他一些熱點城市春節(jié)期間樓市成交同樣慘淡,。

第三方機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認購量共31套,，成交量為1套,，認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成,。

蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零,；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套,、3套和2套,。

無錫樓市連續(xù)6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅,。

杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù),，僅成交6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套,。

1月27日-2月2日,，昆明樓市7天僅成交9套房，共623.67平方米,。

事實上,，春節(jié)假期，不少城市整個1月的樓市成交量都比較清淡,。據(jù)中國證券報報道,，北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年1月全月,，北京新建商品住宅共簽約4994套,，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8%,；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%,。

目前雖沒有廣州市政府的官方數(shù)據(jù),，但來自網易房產數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，1月廣州全市網簽成交6823套,，環(huán)比猛跌42.32%,，成交均價16970元/平方米,，環(huán)比下降0.61%。

深圳市規(guī)劃國土委2月3日公布的樓市成交數(shù)據(jù)也顯示,，2017年1月,，深圳市一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%,；房價繼續(xù)回落,，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%,。

多地加強樓市調控

春節(jié)樓市冷清固然是受春節(jié)假期因素影響,，但更重要的因素卻是樓市調控收緊。近期,，北京,、上海、南京,、重慶等地紛紛出臺調控房地產的新政策,。

去年底召開的中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”,，為2017年樓市定下基調,。

據(jù)國際在線報道，自1月起,，北京首套房貸利率從85折收緊到9折,。與此同時，上海則暫停了商業(yè)辦公項目網上簽約,。上海市住建委表示,，自1月6日起，將同相關部門對上海商業(yè)辦公項目進行集中清理核查,，在此期間暫停此類項目的網上簽約,。

2月1日起，南京正式實施外地人“積分落戶”的戶籍新政,，“購房落戶”成為歷史,。

隨著地方兩會召開，多地相繼對房地產市場調控表態(tài),。廣東方面表示,，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房,，切實抓好熱點城市防泡沫,、防風險工作。

北京市長蔡奇(微博)在所作的政府工作報告中指出,，把握住房的居住屬性,，以建立購租并舉的住房制度為主要方向,，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求,，金融,、財稅、土地,、市場監(jiān)管等多措并舉,，探索建立符合國情市情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,。

上海此前也表示,，加強房地產市場調控，嚴格執(zhí)行調控政策,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

1月19日，深圳市規(guī)劃國土委指出,，對商品住房和商務公寓預售價格進行管理,，開發(fā)企業(yè)申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。深圳升級版“限價令”,，明確“政府指導價”,，以促進深圳房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房價大起大落,。

年初,，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多,。對此,，重慶市政府在短短一周內接連六次喊話房地產市場，出臺調控措施,，最大力度將外地“炒房團”帶來的投資熱潮冷卻,。

“池子里的魚”變少，房企怎么辦,？

目前格局下的買方反應會怎樣,？上海中原分析師盧文曦用了一個形象的比喻——池子里的魚將越來越少，甚至會出現(xiàn)二手房和新房搶客源的情況,。

新城控股歐陽捷則認為,，首先，投資客暫時不會回來,，至少要半年以上,；上海房價如果不漲的話，限價政策很可能不會加碼,，而剛性需求在一年之內基本也不會回來,；一些遠郊的房子可能熱銷，但不會成為主力,，因為成交量比較少,。

至于“早晚都要買”的改善型需求，歐陽捷則表示,，如果房價穩(wěn)定的話還是會有人入市的,，因為“早買總比晚買好”。

“當然,，改善型需求如果認為房價會下跌,，可能會等，但是從上海的情況來看,，不存在這種可能性,。不過市場沒有供應，成交量是會下降的,，而且因為今年上海整個樓市下降,，銷售面積比去年下降30%是很有可能的?！?/p>

他認為,，不排除房企會降價，但上海的房子是賣一套少一套,，所以房企也不會太急于降價脫手,。

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盧文曦表示，從各地“兩會”口風來看,，2017年樓市調控仍是地方重點任務,，高壓或是常態(tài)。加之整個2016年透支相當多購買力,，所以1月的清淡起步已經暗示,，市場交易不會活躍。

總的來說,，在業(yè)內人士看來,，2017年，一二線城市的購買力可能會往三四線城市轉移,，即樓市整體成交量將下滑,，三線以下城市成交量上升。

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