GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù),，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時的金喜善,，對于大眾有著啟蒙作用,，是一個時代甫一入場的姿勢，經(jīng)久搖曳,。
盡管中央政府內(nèi)斂很多,，但是地方政府對于GDP熱情高漲，近年來,，時常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳,，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%,。
正常排名之外，還有增速比拼和渲染,，劍指北京上?！鼈兛偭渴谴笠恍墒窃鏊俾?，經(jīng)濟(jì)外溢明顯呀,。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價格，不信,，來看我們的GDP,，很快就趕上了。
看完GDP,，有沒有覺得重慶的房價很快要趕深超京了？成都,、武漢們房價低估太多了,？這都是摩拳擦掌要沖進(jìn)一線的城市呀。
整個中西部體量儼然要超過東南沿海了,，廈門,、寧波、青島這幾個還行不行呀,？有專家已經(jīng)解釋過了,，外貿(mào)讓位于內(nèi)需，陸路交通樞紐取代海運(yùn),，有道理呀,。
一、GDP排名：按這個排名按圖索驥買房,？
2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了,，我們先看看排名前25強(qiáng)。
GDP代表經(jīng)濟(jì)實力,，那買房干脆按這個排名按圖索驥不就好了嘛,？
如果你這么干，你死定了,。
全中國人都知道GDP的水分,，你不會不知道吧？
這是最容易操縱的指標(biāo),，所以才被熱烈喜歡著,，中央政府也要順?biāo)浦垩剑枷Ｍ嗣耖_心呀,，確是一番好意呢,。
好意我們也很真誠的心領(lǐng)了,。不過，我等百姓只是想弄明白,，房子會不會買了就跌,？雖說自住不用關(guān)心房價，高了也不賣,，低了也無所謂,，不過，跌了等于沒有退出的選擇了,，也是大家不希望看到的,。
總之，我們想知道這些城市真實的經(jīng)濟(jì)狀況,，而不是“天天向上”的光鮮的GDP,。
影響房價的三因素：
1、經(jīng)濟(jì),；
2,、人口；
3,、土地供應(yīng),；
三要素之中，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的,。人口增不增長,，無非是看常住人口、小學(xué)生增量,、再加上一個人口結(jié)構(gòu),；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查，有存量,，也有規(guī)劃可以估計增量,。
最難判斷的是經(jīng)濟(jì)。
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)太紛繁,，花樣太多,，而且世界變化快，新經(jīng)濟(jì)層出不窮,，看看美國,，有的衰落有的興旺，各領(lǐng)風(fēng)騷,，現(xiàn)在特朗普上臺后的狀況,，明為價值觀，實際上是新舊經(jīng)濟(jì)的廝殺,，新經(jīng)濟(jì)全球配置資源全球定價,，實現(xiàn)了它們自己的最高效益,，而舊經(jīng)濟(jì)是在全球配置體系里競爭下崗的一批。
中國也一樣,，昨天賣煤的還紅紅火火,，娶女明星拍電影買北京的樓，忽然間,，鄂爾多斯就成鬼城了,，眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了。除了西北境況,，還有東北衰落,，曾幾何時，遼寧是中國工業(yè)重鎮(zhèn),，大連更是既富裕又時髦,，美艷不可方物，甩了我們不知多少條街,。
但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認(rèn)GDP造假了,。
2000年時，誰能想到鄭州房價超過大連呀,？2010年時，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊的樣子,，我記得有文章分析誰拋棄了深圳,？浙江為什么不行了？在當(dāng)時看,，覺得合情合理,，此情此景無可辯駁。
試圖判斷經(jīng)濟(jì)的未來走向是很難的,，我一般大而化之,，判斷一個城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘，是否難以被復(fù)制,。比如北京的政治經(jīng)濟(jì),，是完全不被競爭的，比如上海得天獨(dú)厚的地理人文條件,，也幾乎是不可能被替代的,，深圳要看前海，如果前海如預(yù)期發(fā)展,，深圳也具有獨(dú)特資源了,。
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