GDP是大家最早接觸的數(shù)據,,就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時的金喜善,對于大眾有著啟蒙作用,,是一個時代甫一入場的姿勢,,經久搖曳。
盡管中央政府內斂很多,,但是地方政府對于GDP熱情高漲,,近年來,時常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳,,敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%,。
正常排名之外,還有增速比拼和渲染,,劍指北京上?!鼈兛偭渴谴笠恍墒窃鏊俾?,經濟外溢明顯呀,。言外之意就是:未來我們的房子也能漲到它們的價格,不信,,來看我們的GDP,,很快就趕上了。
看完GDP,,有沒有覺得重慶的房價很快要趕深超京了,?成都,、武漢們房價低估太多了?這都是摩拳擦掌要沖進一線的城市呀,。
整個中西部體量儼然要超過東南沿海了,,廈門、寧波,、青島這幾個還行不行呀,?有專家已經解釋過了,外貿讓位于內需,,陸路交通樞紐取代海運,,有道理呀。
一,、GDP排名:按這個排名按圖索驥買房,?
2016年最新的城市GDP數(shù)據已經出來了,我們先看看排名前25強,。
GDP代表經濟實力,,那買房干脆按這個排名按圖索驥不就好了嘛?
如果你這么干,,你死定了,。
全中國人都知道GDP的水分,你不會不知道吧,?
這是最容易操縱的指標,,所以才被熱烈喜歡著,中央政府也要順水推舟呀,,都希望人民開心呀,,確是一番好意呢。
好意我們也很真誠的心領了,。不過,,我等百姓只是想弄明白,房子會不會買了就跌,?雖說自住不用關心房價,,高了也不賣,低了也無所謂,,不過,,跌了等于沒有退出的選擇了,也是大家不希望看到的,。
總之,,我們想知道這些城市真實的經濟狀況,而不是“天天向上”的光鮮的GDP。
影響房價的三因素:
1,、經濟,;
2、人口,;
3,、土地供應;
三要素之中,,人口和土地供應都是比較容易查到數(shù)據的,。人口增不增長,無非是看常住人口,、小學生增量,、再加上一個人口結構;土地供應可以去土地交易中心查,,有存量,,也有規(guī)劃可以估計增量。
最難判斷的是經濟,。
經濟數(shù)據太紛繁,花樣太多,,而且世界變化快,,新經濟層出不窮,看看美國,,有的衰落有的興旺,,各領風騷,現(xiàn)在特朗普上臺后的狀況,,明為價值觀,,實際上是新舊經濟的廝殺,新經濟全球配置資源全球定價,,實現(xiàn)了它們自己的最高效益,,而舊經濟是在全球配置體系里競爭下崗的一批。
中國也一樣,,昨天賣煤的還紅紅火火,,娶女明星拍電影買北京的樓,忽然間,,鄂爾多斯就成鬼城了,,眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了。除了西北境況,,還有東北衰落,,曾幾何時,遼寧是中國工業(yè)重鎮(zhèn),大連更是既富裕又時髦,,美艷不可方物,,甩了我們不知多少條街。
但最后結果是遼寧尷尬承認GDP造假了,。
2000年時,,誰能想到鄭州房價超過大連呀?2010年時,,深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊的樣子,,我記得有文章分析誰拋棄了深圳?浙江為什么不行了,?在當時看,,覺得合情合理,此情此景無可辯駁,。
試圖判斷經濟的未來走向是很難的,,我一般大而化之,判斷一個城市經濟結構是否具有高的壁壘,,是否難以被復制,。比如北京的政治經濟,是完全不被競爭的,,比如上海得天獨厚的地理人文條件,,也幾乎是不可能被替代的,深圳要看前海,,如果前海如預期發(fā)展,,深圳也具有獨特資源了。