GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù),，就像改革開(kāi)放初期的鄧麗君以及韓流初襲時(shí)的金喜善，對(duì)于大眾有著啟蒙作用,，是一個(gè)時(shí)代甫一入場(chǎng)的姿勢(shì),，經(jīng)久搖曳。
盡管中央政府內(nèi)斂很多，但是地方政府對(duì)于GDP熱情高漲,，近年來(lái),，時(shí)常搞出各種排名在媒體上做政績(jī)宣傳，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%,。
正常排名之外,，還有增速比拼和渲染，劍指北京上?！鼈兛偭渴谴笠恍?，可是增速慢呀，經(jīng)濟(jì)外溢明顯呀,。言外之意就是：未來(lái)我們的房子也能漲到它們的價(jià)格,，不信，來(lái)看我們的GDP,，很快就趕上了,。
看完GDP，有沒(méi)有覺(jué)得重慶的房?jī)r(jià)很快要趕深超京了,？成都,、武漢們房?jī)r(jià)低估太多了？這都是摩拳擦掌要沖進(jìn)一線的城市呀,。
整個(gè)中西部體量?jī)叭灰^(guò)東南沿海了,，廈門、寧波,、青島這幾個(gè)還行不行呀,？有專家已經(jīng)解釋過(guò)了，外貿(mào)讓位于內(nèi)需,，陸路交通樞紐取代海運(yùn),，有道理呀。
一,、GDP排名：按這個(gè)排名按圖索驥買房,？
2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來(lái)了，我們先看看排名前25強(qiáng),。
GDP代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，那買房干脆按這個(gè)排名按圖索驥不就好了嘛？
如果你這么干,，你死定了,。
全中國(guó)人都知道GDP的水分，你不會(huì)不知道吧,？
這是最容易操縱的指標(biāo),，所以才被熱烈喜歡著,，中央政府也要順?biāo)浦垩剑枷Ｍ嗣耖_(kāi)心呀,，確是一番好意呢,。
好意我們也很真誠(chéng)的心領(lǐng)了。不過(guò),，我等百姓只是想弄明白，房子會(huì)不會(huì)買了就跌,？雖說(shuō)自住不用關(guān)心房?jī)r(jià),，高了也不賣，低了也無(wú)所謂,，不過(guò),，跌了等于沒(méi)有退出的選擇了，也是大家不希望看到的,。
總之,，我們想知道這些城市真實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況，而不是“天天向上”的光鮮的GDP,。
影響房?jī)r(jià)的三因素：
1,、經(jīng)濟(jì)；
2,、人口,；
3、土地供應(yīng),；
三要素之中,，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的。人口增不增長(zhǎng),，無(wú)非是看常住人口,、小學(xué)生增量、再加上一個(gè)人口結(jié)構(gòu),；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查,，有存量，也有規(guī)劃可以估計(jì)增量,。
最難判斷的是經(jīng)濟(jì),。
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)太紛繁，花樣太多,，而且世界變化快,，新經(jīng)濟(jì)層出不窮，看看美國(guó),，有的衰落有的興旺,，各領(lǐng)風(fēng)騷，現(xiàn)在特朗普上臺(tái)后的狀況，明為價(jià)值觀,，實(shí)際上是新舊經(jīng)濟(jì)的廝殺,，新經(jīng)濟(jì)全球配置資源全球定價(jià)，實(shí)現(xiàn)了它們自己的最高效益,，而舊經(jīng)濟(jì)是在全球配置體系里競(jìng)爭(zhēng)下崗的一批,。
中國(guó)也一樣，昨天賣煤的還紅紅火火,，娶女明星拍電影買北京的樓,，忽然間，鄂爾多斯就成鬼城了,，眼看著要超越香港的好苗子說(shuō)不行就不行了,。除了西北境況，還有東北衰落,，曾幾何時(shí),，遼寧是中國(guó)工業(yè)重鎮(zhèn)，大連更是既富裕又時(shí)髦,，美艷不可方物,，甩了我們不知多少條街。
但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認(rèn)GDP造假了,。
2000年時(shí),，誰(shuí)能想到鄭州房?jī)r(jià)超過(guò)大連呀？2010年時(shí),，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊(duì)的樣子,，我記得有文章分析誰(shuí)拋棄了深圳？浙江為什么不行了,？在當(dāng)時(shí)看,，覺(jué)得合情合理，此情此景無(wú)可辯駁,。
試圖判斷經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走向是很難的,，我一般大而化之，判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘,，是否難以被復(fù)制,。比如北京的政治經(jīng)濟(jì)，是完全不被競(jìng)爭(zhēng)的,，比如上海得天獨(dú)厚的地理人文條件,，也幾乎是不可能被替代的，深圳要看前海,，如果前海如預(yù)期發(fā)展,，深圳也具有獨(dú)特資源了,。
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