近日,，山東省政府門戶網(wǎng)站的省長(zhǎng)信箱欄目里日前公開了一封關(guān)于“章丘房?jī)r(jià)上漲問題”信件,，來信內(nèi)容稱：“章丘劃區(qū)后房?jī)r(jià)上漲1000-2000元/平，市民苦不堪言,，這一切不是市場(chǎng)運(yùn)作的結(jié)果,，而是被人為炒作的，望政府予以重視,。濟(jì)南的限購(gòu)政策能否適用章丘,？”
這封信被轉(zhuǎn)給章丘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員，由他們進(jìn)行處理：
回復(fù)中這樣寫道：“你提出的信訪事項(xiàng),，我委已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查,，根據(jù)您所說的房?jī)r(jià)惡意上漲問題，經(jīng)調(diào)查屬于市場(chǎng)行為,，關(guān)于濟(jì)南市購(gòu)房限購(gòu)政策不適用于章丘區(qū),。以下是濟(jì)南市限購(gòu)政策的部分內(nèi)容：濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)2套住房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)1套住房,，且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū),、天橋區(qū),、歷城區(qū)和高新區(qū)。如不服本處理意見,，可自收到本處理意見書之日起30日內(nèi)向章丘市人民政府提出復(fù)查申請(qǐng),，如逾期未提出復(fù)查申請(qǐng)，各級(jí)人民政府,，信訪工作機(jī)構(gòu)和其他行政機(jī)關(guān)不再受理,。
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山東大學(xué)欲選址章丘建主校區(qū)：周邊房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)
14日，山東大學(xué)校友會(huì)發(fā)布《關(guān)于山東大學(xué)濟(jì)南主校區(qū)建設(shè)事宜再致廣大校友的一封信》,，正式確認(rèn)山大濟(jì)南主校區(qū)將選址在章丘區(qū)繡源河西側(cè)地塊,。此消息一經(jīng)發(fā)布，便引起了大家對(duì)章丘的廣泛關(guān)注,，尤其繡源河西側(cè)的圣井街道房?jī)r(jià)更是炙手可熱,。據(jù)了解，該區(qū)域商品房較少且多告罄,，僅有部分二手房在售,，小產(chǎn)權(quán)房成關(guān)注熱點(diǎn)。
15日,，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，山大選址地點(diǎn)緊鄰國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)繡源河，除了幾個(gè)村莊及部分廠房以外,，大多數(shù)為農(nóng)田,，仍有零星村民在田間準(zhǔn)備春耕。
“山大要來章丘選址建學(xué)校的消息一開始傳的時(shí)候,，就有不少人來我們村里看房子了,。”家住圣井街道寨子社區(qū)的李先生感嘆道,，“去年底房?jī)r(jià)不到3000元每平方,，年后在章丘撤市設(shè)區(qū)和山大搬遷這兩件大事的沖擊下，房?jī)r(jià)更是一天一個(gè)價(jià),。這不,，昨天我剛問的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)社區(qū)房?jī)r(jià)是4800元一平方，估計(jì)幾天后就到5000元以上了,?！?/p>
據(jù)了解，該區(qū)域有重汽翡翠東郡,、重汽萊蒙湖,、碧桂園等5家商品房樓盤,，住宅銷售非常好，除別墅外多個(gè)樓盤無房可賣,。另外還有圣井冠軍花苑,、圣井花苑以及幾家社區(qū)樓房等小產(chǎn)權(quán)房屋。章丘一知名房產(chǎn)中介工作人員劉經(jīng)理介紹,，目前圣井片區(qū)已沒有商品房在售,，二手房均價(jià)在7000元到8500元之間；小產(chǎn)權(quán)房屋也是炙手可熱,，價(jià)格在4500元到5200元,，“雖然圣井片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲比較快，但房源比較緊缺,，所以成交量一直走低,。”
在圣井街道工作的肖先生對(duì)記者說,，自從山大要選址章丘以來他已經(jīng)接待了好幾撥前來看房的親戚朋友。他表示,，年前130多平方帶車庫(kù)總價(jià)35萬的房子幾乎無人問津,，現(xiàn)在翻倍房主也不一定會(huì)賣了。
除了房?jī)r(jià)上漲,，當(dāng)?shù)鼐用窀粗厣酱舐鋺魩淼慕逃歪t(yī)療資源,，公開信中稱，政府承諾2020年之前建成兩條輕軌通往主校區(qū),。除大學(xué)校園外,，該校還將在主校區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)大學(xué)科技園、齊魯醫(yī)院東院區(qū)(高等醫(yī)學(xué)中心),、附屬中小學(xué),、教職工住宅等科研和日常生活配套。圣井街道還掀起了一場(chǎng)戶口回遷潮,。據(jù)知情人介紹,，節(jié)后圣井派出所上班后，該所戶籍科十分忙碌,，因?yàn)椴簧偈忻裾χ褢艨谶w回圣井,。“一聽說山大要搬來,，我就趕緊把戶口遷回來,，將來山大附屬小學(xué)、附屬中學(xué)肯定也會(huì)來,，我這二胎絕對(duì)能趕上好時(shí)候,，算是為孩子的教育投資吧,。”已經(jīng)把戶口遷回圣井的李先生笑著告訴記者,。
今年60歲的畢先生是個(gè)土生土長(zhǎng)的圣井人,，他告訴記者，他家距離“山大南門”不足200米,?！暗壬酱髞砹耍揖透习槌鰯傎u小吃,，把握住山大的商機(jī),。據(jù)說山東財(cái)經(jīng)大學(xué)主校區(qū)也將遷至圣井，以后我們這個(gè)地方就是好地方了,?！?/p>
媒體人談房?jī)r(jià)調(diào)控：僅盯著房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是不夠的。
應(yīng)高度重視土地供應(yīng)問題
李一戈
2月16日北京房山兩幅住宅用地出讓,，用時(shí)僅二十多分鐘,，溢價(jià)率分別只有10.71%和9%，并未出現(xiàn)大家意想中的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面,，連價(jià)格上限也未觸及,。因此有些媒體用“爆冷”來形容。似乎非得再創(chuàng)造兩個(gè)地王大伙兒才滿意,。
事實(shí)上,，為了防止過高地價(jià)的出現(xiàn)，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市,，出臺(tái)了一系列措施,，譬如設(shè)定價(jià)格上限，競(jìng)報(bào)自持面積等,。而房企以聯(lián)合體的形式參與拿地（如前述一幅地塊是由4家著名房企組成的聯(lián)合體奪得）,，客觀上也緩解了競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度。
控制地價(jià)漲幅,，當(dāng)然是意在抑制房?jī)r(jià)漲幅,，因?yàn)榈貎r(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的傳遞效應(yīng)已為過去多年的實(shí)踐所證實(shí)。僅以2015年下半年至2016年來看,，熱點(diǎn)城市的地價(jià)與房?jī)r(jià)漲幅相比,，不遑多讓。房地產(chǎn)調(diào)控,，守土有責(zé),，包括地價(jià)。
輿論如此關(guān)注北京市的土地出讓,，尤其是住宅用地出讓,，是因?yàn)?，與饑渴的需求相比，供應(yīng)實(shí)在太短缺,。
據(jù)北京市國(guó)土局的公開數(shù)據(jù)顯示,，2016年北京土地市場(chǎng)成交44宗地塊（其中包含3宗棚戶區(qū)改造），同比減少66宗地,，為2004年北京全面實(shí)施土地“招拍掛”以來的最低點(diǎn),。其中，經(jīng)營(yíng)性用地（不包含3宗棚戶區(qū)改造）僅完成出讓28宗,，比2015年減少53宗,。
備受關(guān)注的住宅類用地，2016年北京僅成交15宗,，遠(yuǎn)低于歷年平均出讓56宗的水平,。這么說可能還沒概念。15宗住宅類用地里,，可售純商品住宅用地只有7宗,，規(guī)劃總建筑面積僅39萬平方米，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，僅2016年12月的純商住宅成交量就超過50萬平方米,。也就是說，一年出讓的純商品住宅地塊,，還不夠賣一個(gè)月，這還是調(diào)控以后的銷量,。
此輪房地產(chǎn)調(diào)控的特色,，是回到限制購(gòu)房需求的時(shí)代，也就是限購(gòu)限貸,。作為與限制需求并舉的措施,，北京還在向外疏散人口，尤其是中心城區(qū)人口,。據(jù)說人口控制方面卓有成效,，去年北京常駐人口凈增長(zhǎng)只有2.4萬。
限制需求固然很有必要,，但實(shí)事求是地說,，作為城市發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力和重要活力，新增人口仍是不可缺的,，尤其是年輕人才的加入,。如果老家是中小城市，剛剛春節(jié)返鄉(xiāng)的朋友對(duì)此應(yīng)該深有體會(huì),，特大城市的吸引力仍是難以抵擋的,。
我這么說的意思是,，除了限制需求，還要在供應(yīng)端下工夫,。即使北京去年常駐人口凈增長(zhǎng)只有2.4萬人,，那也是正增長(zhǎng)，但去年北京的土地出讓卻是負(fù)增長(zhǎng),，而且是大幅度的負(fù)增長(zhǎng),。也許去年的情況有一定特殊性，但市場(chǎng)規(guī)律不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)特殊性而格外照顧你,。
去年土地供應(yīng)嚴(yán)重不足的問題,，2017年下半年的市場(chǎng)將會(huì)感受到它帶來的壓力。如果要緩解壓力,，除了堅(jiān)持現(xiàn)有的調(diào)控政策,，還必須迅速增加有效的土地供應(yīng)，也就是增加凈地出讓,，特別是住宅用地,。如今，房企開發(fā)節(jié)奏都很快,，拿地后半年內(nèi)就可以推出新品上市,。
其實(shí)，中央對(duì)熱點(diǎn)城市的土地供求關(guān)系,，是清楚的,。去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),，提高住宅用地比例,，盤活城市閑置和低效用地?！边@個(gè)指示對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控極具指導(dǎo)意義,。
我誠(chéng)懇地期望，熱點(diǎn)城市要不折不扣地貫徹執(zhí)行中央的部署,，千方百計(jì)增加住宅用地的有效供應(yīng),。有朋友說，大城市的土地指標(biāo)早已卡死,，怎么辦,？中央說了，“提高住宅用地比例”,，可以在土地指標(biāo)內(nèi)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,。
我個(gè)人建議，短時(shí)期內(nèi),，應(yīng)將商辦用地比例降下來?，F(xiàn)在,，電商已相當(dāng)發(fā)達(dá)，過去制定的商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)有所調(diào)整,。有些地方的商業(yè)建成后就空置,，是極大的浪費(fèi)。從總體來看,，住宅用地占比是有提升空間的,。
迅速加大土地供應(yīng)，合肥很積極,。據(jù)媒體報(bào)道,，今年1月，合肥市區(qū)出讓土地32宗,，總面積3168.433畝,，實(shí)際成交29宗；今年2月,，計(jì)劃出讓土地8宗,，總面積達(dá)1205.859畝。這是什么概念呢,？2016年,，合肥市區(qū)成交71宗地塊，總面積6100多畝,。也就是說,，今年前兩個(gè)月，合肥市區(qū)已成交和計(jì)劃推出的土地面積達(dá)到去年成交總面積一半,。
合肥今年的土地供應(yīng)力度不可謂不大,。如你所知，2015年下半年以來,，在二線城市里,，合肥是房?jī)r(jià)上漲最猛的城市或之一,。在堅(jiān)持以限購(gòu)為主的房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí),，加快、加大土地供應(yīng),，是抑制房?jī)r(jià)上漲最有效的措施,。希望有更多的熱點(diǎn)城市能與合肥市一樣。
順便提個(gè)建議,。16個(gè)熱點(diǎn)城市,，是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。國(guó)土資源部在下達(dá)年度建設(shè)用地指標(biāo)時(shí),，應(yīng)適當(dāng)向這些城市傾斜,。而這些城市在下達(dá)年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí),，應(yīng)適度調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住宅用地所占比例,。前面說了,，這也是貫徹中央精神。
假如房地產(chǎn)調(diào)控效果需要考核,，有關(guān)部門應(yīng)該將土地供應(yīng)尤其是住宅用地的有效供應(yīng),，作為重要內(nèi)容。僅僅盯著房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，是不夠的,。土地供應(yīng)的增長(zhǎng)還應(yīng)是穩(wěn)定的，因?yàn)橥恋毓?yīng)的激烈波動(dòng)必然會(huì)帶來房?jī)r(jià)的波動(dòng),。
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