（原標(biāo)題：房屋售價(jià)45.3萬(wàn)賣出47萬(wàn)中介想吃差價(jià)簽“雙合同”）

一天時(shí)間之內(nèi)，中介與房屋賣方先后簽訂兩份合同，因合同對(duì)中介服務(wù)費(fèi)分別作出不同約定,，雙方產(chǎn)生糾紛,。中介將賣方訴至北碚區(qū)法院,，要求賣方按照第一份合同約定,，支付中介服務(wù)費(fèi)。近日,，北碚法院審理了這起居間合同糾紛案件,，判決駁回該中介的訴訟請(qǐng)求。

中介服務(wù)費(fèi)兩份合同作出不同約定

去年5月,，市民李某想將自己位于北碚區(qū)的一套房屋賣掉,，于是便將房屋出售信息掛在網(wǎng)上和小區(qū)內(nèi)，此后,，常有中介來(lái)電詢問,。兩個(gè)月后,，重慶某房屋中介機(jī)構(gòu)主動(dòng)找到李某,，并與李某簽訂了《房屋買賣承諾書》,，約定由該中介代理出售該房屋，條件之一為出售價(jià)格45.3萬(wàn)元,，若此房售價(jià)高于45.3萬(wàn)元,，則高出的部分作為中介服務(wù)費(fèi)。

當(dāng)日,，《房屋買賣承諾書》簽訂后2個(gè)小時(shí),，該中介機(jī)構(gòu)找到了有意向購(gòu)買李某住房的姜某?？吹椒课莺?，姜某對(duì)房屋很是滿意。接著,，賣方李某,、買方姜某與該中介坐在一起，三方簽訂《房屋買賣合同》,，合同約定,，由姜某以47萬(wàn)元購(gòu)買此房。

但是,，在簽訂的這份合同中,，三方又約定，中介服務(wù)費(fèi)由買方支付,，賣方一律不承擔(dān),。

該房屋買賣交易完成后，中介機(jī)構(gòu)按照《房屋買賣合同》的約定,，向買方姜某收取了中介服務(wù)費(fèi)0.94萬(wàn)元,。之后，中介以房屋售價(jià)高于此前約定的價(jià)格為由,，向李某索要1.7萬(wàn)元的差價(jià),，作為中介費(fèi)，遭到李某拒絕,。

于是,，中介將李某起訴至法院。

法院判決按第二份合同主張報(bào)酬

中介認(rèn)為,，其與賣方簽訂過(guò)兩份合同,，雖然第二份合同約定賣方不承擔(dān)中介費(fèi)，但是,，按照第一份合同的約定,，李某應(yīng)將實(shí)際交易價(jià)格與承諾價(jià)格之間的差價(jià)1.7萬(wàn)元作為中介服務(wù)費(fèi)，支付給他們,。

北碚法院審理后認(rèn)為,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,，不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià),。該中介機(jī)構(gòu)與李某先后簽訂《房屋買賣承諾書》《房屋買賣（居間）合同》,，兩份合同文本均由該中介機(jī)構(gòu)提供，《房屋買賣承諾書》中雖載明出售價(jià)高于45.3萬(wàn)元的部分作為中介服務(wù)費(fèi),，但此后簽訂的《房屋買賣（居間）合同》明確約定李某不承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi),。該中介機(jī)構(gòu)作為居間人促成合同成立后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋買賣（居間）合同》約定主張報(bào)酬,。該中介機(jī)構(gòu)的訴訟請(qǐng)求,，法院不予支持。

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