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從各種大大小小發(fā)布會的消息來看，對樓市的利好其實不少。原本就蠢蠢欲動的炒作力量,，趁著消息面的東風,，進一步加強了人們對于房價上漲的預期。

供應

如果說兩會上的信號是政策層面,，那么以北京為例，土地供應的變化就是實際的供需影響。

今年2月的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》,，今年全市計劃供地3900公頃，相比去年的計劃減少了200公頃,。其中,，住宅用地610公頃。再其中,，商品住宅用地計劃安排260公頃,，這260公頃中又單列了83公頃，用以保障1.5萬套自住型商品房,，商品住宅用地,，只剩200公頃不到。

2016年,，這個數(shù)字還是850公頃,，今年的商品住宅用地計劃供應量則減少590公頃，下降幅度高達七成——去年底的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告均要求,，“房價上漲壓力大的城市,，要合理增加住宅用地”。北京不增反降,，這也是連續(xù)多年以來的繼續(xù)下降,。

數(shù)據(jù)來源：北京市歷年《國有建設用地供應計劃》

房價不斷上漲，土地供應卻在持續(xù)下降,，需求仍在增加,，導致的結(jié)果是：新房市場逐步萎縮且遠郊化（今年以來，北京公開掛牌土地達到10宗,，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計5宗,，均位于北京的遠郊區(qū)縣），城市中心區(qū)價格繼續(xù)上漲,，學區(qū)房等稀缺房源呈現(xiàn)跳漲,，環(huán)京周邊溢價明顯。

身為首都,，集人口,、資金,、資源等萬千寵愛于一身，無往不利的同時,，各種大城市病也隨之而來,。因此，近年來,，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重,。根據(jù)京津冀一體化的要求，到2020年,，北京市常住人口力爭控制在2300萬以內(nèi),，城六區(qū)爭取下降15％左右。

什么概念呢,？

2016年底,，北京常住人口是2172.9萬人。要達到2020年的目標,，只剩127.1萬人的增量空間,，也就是說，平均每年僅允許增長31萬余人,。

此時,，原本被看作大城市病之一的房價高企，似乎卻又成了疏解人口的一把利器,。以房控人,，以高房價進行篩選，留下想留的人,。從市場手段來看,，這是個理性經(jīng)濟的選擇。對無數(shù)在這座城市里打拼的人來說,，不斷高漲的房價,，則是一道冷墻。

去年“9.30”新政后,，政府強調(diào)要大力推出自住房,、公租房等保障性住房，然而從實際情況看,，一是數(shù)量仍較少,，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)人口傾斜。

由此,，在“調(diào)控房價”與“以房控人”之間,，就形成了一道非常擰巴的邏輯——房價調(diào)降了（其實能做到市長說的“環(huán)比不上漲”，就已經(jīng)算是在降了）,，買得起房的人多了,，還怎么疏解人口,？不下狠勁調(diào)，房價漲得太快,，輿論又是一片怨聲載道,。

何去何從，實在擰巴,。

平衡

制定政策,，本就是盡量求取平衡。

有接近北京某房管局的人士透露,，目前有關部門一方面壓著開發(fā)商的預售許可證遲遲不發(fā),，另一方面嚴格控制過戶預約號數(shù)量。佐之以媒體報道,，讀來耐人尋味——“過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號”“在交易最為活躍的幾個區(qū)域，剛剛簽約的客戶,，預約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年,。”

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