最近，樓市有些按捺不住“興奮”,。
從上周到今天,，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房?jī)r(jià),。大致分三類：想賣房換學(xué)區(qū)房的,，懊惱幾個(gè)月間又漲了數(shù)十萬(wàn)；已經(jīng)買了一套房的，恨當(dāng)時(shí)怎么沒(méi)再買一套；沒(méi)房想空手入市的,，悲痛憤懣，又悔不當(dāng)初,。
大家還有相似的疑問(wèn)：政府從去年四季度以來(lái)不是一直在調(diào)控房?jī)r(jià)嗎,？出了那么多政策,，為什么又卷土重來(lái)了,？
行情
說(shuō)是“卷土重來(lái)”怕是不為過(guò)。在這一輪樓市中,，以北京為首的一線城市及其周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,，成交量大增，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲,，談判4個(gè)小時(shí)漲17萬(wàn)的新聞分分鐘嚇?biāo)纻€(gè)人,；就連島妹自己身處的小區(qū)，短短半個(gè)月,，一平就漲了五千,。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下,，漲到今年2月的60738元,。另?yè)?jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月上旬,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套,，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網(wǎng)簽616套,，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%,。進(jìn)入3月，北京周邊的涿州,、淶水,、崇禮等地，也因漲勢(shì)過(guò)猛相繼實(shí)施限購(gòu),。
三四線城市銷售也在大增,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個(gè)城市中,，2017年元旦到2月16日,，有23個(gè)城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上。這些城市,，絕大部分為三四線城市,。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
利好
進(jìn)入3月,，尤其是這幾天，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題,，與“兩會(huì)”釋放出的樓市利好不無(wú)關(guān)系——
3月4日,，傅瑩表示，本屆人大常委會(huì)已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,，但今年并沒(méi)有安排,。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅并沒(méi)有確切實(shí)施的時(shí)間表——出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房?jī)r(jià),，卻長(zhǎng)期以來(lái)一直是樓市“狼來(lái)了”一般的利空夢(mèng)魘,。官方正式回應(yīng)，實(shí)錘落下,，立法尚在規(guī)劃,，正式實(shí)施更加遙遠(yuǎn)。炒房者心中松了一口氣,；
3月5日,，政府工作報(bào)告指出，深化戶籍制度改革,，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上,。進(jìn)城落戶，得有房容身,。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來(lái)的巨大人口流入,，將成為接盤(pán)的重要力量；
3月7日,，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在談個(gè)稅改革時(shí),，提到適當(dāng)增加與家庭生計(jì)相關(guān)的專項(xiàng)開(kāi)支扣除項(xiàng)目，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出,；衛(wèi)計(jì)委則提出,，鼓勵(lì)群眾按政策生育，保持適度生育水平——娃多了,，要買房的人自然也是多了,，全面“二孩”的長(zhǎng)期人口因素利好，沒(méi)毛??；
而在個(gè)稅方面，按照國(guó)際慣例,，住房貸款利息支出一般是被列為專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的,，各方專家也多次建議將此項(xiàng)列入——貸款買房，房貸利息還能抵稅,，真金白銀的便宜來(lái)得更加直接,；
3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會(huì)表態(tài)則可以理解為：一二線城市,，房?jī)r(jià)上漲壓力大的，會(huì)暫時(shí)收緊貸款,；對(duì)于三四線城市去庫(kù)存任務(wù)重的,，會(huì)放松管制——三四線城市的樓市，依然不用為錢犯愁,。
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