最近,，樓市有些按捺不住“興奮”。

從上周到今天,，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房?jī)r(jià),。大致分三類：想賣(mài)房換學(xué)區(qū)房的，懊惱幾個(gè)月間又漲了數(shù)十萬(wàn),；已經(jīng)買(mǎi)了一套房的,，恨當(dāng)時(shí)怎么沒(méi)再買(mǎi)一套,；沒(méi)房想空手入市的，悲痛憤懣,，又悔不當(dāng)初,。

大家還有相似的疑問(wèn)：政府從去年四季度以來(lái)不是一直在調(diào)控房?jī)r(jià)嗎？出了那么多政策,，為什么又卷土重來(lái)了,？

行情

說(shuō)是“卷土重來(lái)”怕是不為過(guò)。在這一輪樓市中,，以北京為首的一線城市及其周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,，成交量大增,，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲,，談判4個(gè)小時(shí)漲17萬(wàn)的新聞分分鐘嚇?biāo)纻€(gè)人；就連島妹自己身處的小區(qū),，短短半個(gè)月,，一平就漲了五千。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下,，漲到今年2月的60738元。另?yè)?jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，3月上旬,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%,。日均網(wǎng)簽616套,，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。進(jìn)入3月,，北京周邊的涿州,、淶水、崇禮等地,，也因漲勢(shì)過(guò)猛相繼實(shí)施限購(gòu),。

三四線城市銷(xiāo)售也在大增。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個(gè)城市中,，2017年元旦到2月16日，有23個(gè)城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上,。這些城市,，絕大部分為三四線城市。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

利好

進(jìn)入3月,，尤其是這幾天,，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題,，與“兩會(huì)”釋放出的樓市利好不無(wú)關(guān)系——

3月4日，傅瑩表示,，本屆人大常委會(huì)已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,，但今年并沒(méi)有安排。也就是說(shuō),，房地產(chǎn)稅并沒(méi)有確切實(shí)施的時(shí)間表——出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房?jī)r(jià),，卻長(zhǎng)期以來(lái)一直是樓市“狼來(lái)了”一般的利空夢(mèng)魘。官方正式回應(yīng),，實(shí)錘落下,，立法尚在規(guī)劃，正式實(shí)施更加遙遠(yuǎn),。炒房者心中松了一口氣,；

3月5日，政府工作報(bào)告指出,，深化戶籍制度改革,，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上。進(jìn)城落戶,，得有房容身,。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來(lái)的巨大人口流入，將成為接盤(pán)的重要力量,；

3月7日,，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在談個(gè)稅改革時(shí)，提到適當(dāng)增加與家庭生計(jì)相關(guān)的專項(xiàng)開(kāi)支扣除項(xiàng)目,，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出,；衛(wèi)計(jì)委則提出，鼓勵(lì)群眾按政策生育,，保持適度生育水平——娃多了,，要買(mǎi)房的人自然也是多了，全面“二孩”的長(zhǎng)期人口因素利好,，沒(méi)毛?。?/p>

而在個(gè)稅方面,，按照國(guó)際慣例,，住房貸款利息支出一般是被列為專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的，各方專家也多次建議將此項(xiàng)列入——貸款買(mǎi)房,，房貸利息還能抵稅,，真金白銀的便宜來(lái)得更加直接；

3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會(huì)表態(tài)則可以理解為：一二線城市,，房?jī)r(jià)上漲壓力大的,，會(huì)暫時(shí)收緊貸款,；對(duì)于三四線城市去庫(kù)存任務(wù)重的，會(huì)放松管制——三四線城市的樓市,，依然不用為錢(qián)犯愁,。

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