最近,，樓市有些按捺不住“興奮”,。

從上周到今天，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房價,。大致分三類：想賣房換學(xué)區(qū)房的,，懊惱幾個月間又漲了數(shù)十萬；已經(jīng)買了一套房的,，恨當(dāng)時怎么沒再買一套,；沒房想空手入市的，悲痛憤懣,，又悔不當(dāng)初,。

大家還有相似的疑問：政府從去年四季度以來不是一直在調(diào)控房價嗎？出了那么多政策,，為什么又卷土重來了,？

行情

說是“卷土重來”怕是不為過。在這一輪樓市中,，以北京為首的一線城市及其周邊房價出現(xiàn)上漲,，成交量大增，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲,，談判4個小時漲17萬的新聞分分鐘嚇?biāo)纻€人,；就連島妹自己身處的小區(qū)，短短半個月,，一平就漲了五千,。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，北京房價已經(jīng)從去年2月的45000元以下,，漲到今年2月的60738元,。另據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套,，與2月上旬同期相比增加40.1%,。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%,。進(jìn)入3月,，北京周邊的涿州、淶水,、崇禮等地,，也因漲勢過猛相繼實施限購。

三四線城市銷售也在大增,。據(jù)統(tǒng)計,，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個城市中，2017年元旦到2月16日,，有23個城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上,。這些城市，絕大部分為三四線城市,。

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

利好

進(jìn)入3月,，尤其是這幾天，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題,，與“兩會”釋放出的樓市利好不無關(guān)系——

3月4日,，傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,，但今年并沒有安排,。也就是說，房地產(chǎn)稅并沒有確切實施的時間表——出臺房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房價,，卻長期以來一直是樓市“狼來了”一般的利空夢魘,。官方正式回應(yīng)，實錘落下,，立法尚在規(guī)劃,，正式實施更加遙遠(yuǎn)。炒房者心中松了一口氣,；

3月5日,，政府工作報告指出，深化戶籍制度改革,，今年實現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上,。進(jìn)城落戶，得有房容身。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來的巨大人口流入,，將成為接盤的重要力量,；

3月7日，財政部部長肖捷在談個稅改革時,，提到適當(dāng)增加與家庭生計相關(guān)的專項開支扣除項目，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出,；衛(wèi)計委則提出,，鼓勵群眾按政策生育，保持適度生育水平——娃多了,，要買房的人自然也是多了,，全面“二孩”的長期人口因素利好，沒毛??；

而在個稅方面，按照國際慣例,，住房貸款利息支出一般是被列為專項扣除項目的,，各方專家也多次建議將此項列入——貸款買房，房貸利息還能抵稅,，真金白銀的便宜來得更加直接,；

3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會表態(tài)則可以理解為：一二線城市，房價上漲壓力大的,，會暫時收緊貸款,；對于三四線城市去庫存任務(wù)重的，會放松管制——三四線城市的樓市,，依然不用為錢犯愁,。

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