（原標題：北京無房外地有房無貸款記錄算首套）

北京“認房又認貸”的新一輪樓市新政,，從3月18日開始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房,，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上,，且住房貸款的最長期限縮短為25年,。

17日下午，新政發(fā)布后,，房貸記錄,、首套房的認定標準、購房資格成為大家熱議的關鍵詞,。為此,，新京報記者采訪了參與本次新政制定工作的北京市住建委業(yè)務負責人，對公眾關注的問題進行了解答,，首先強調(diào),，本次的政策是針對接下來在北京購買住房的差別化信貸政策，商業(yè)辦公類非住宅不在本次政策執(zhí)行的范圍內(nèi),。

焦點1在外地貸款買過房非首套,！

在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房,，接下來貸款買住房的話,，是否可以算作首套房，是最受關注的問題之一,。

該負責人介紹,，央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄,，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到,，在本次的新政要求下，即使在北京無住房,，但只要有過住房貸款記錄,，即使還清了，如果在北京購買住房,，也將按非首套房貸政策執(zhí)行,。

那么，在外地全款購房沒有貸款,，在北京貸款買住房是否可算作首套房,？該負責人說,，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房,，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄,、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策,。

焦點2配偶貸款買過房自己無房非首套,！

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房,，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房,，也被高頻提問。負責人表示,，這樣的情況不符合首套房貸政策,，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位,，包括本人及配偶,。

焦點3購買自住型商品房不影響！

在外地貸款買過住房,，在北京沒有住房,，是否還能購買自住型商品房？負責人表示,，新政的主要內(nèi)容是針對住房的差別化信貸,，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響,。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格,，依然可以申購。

追訪

新政首日北京嚴查房地產(chǎn)市場

3月18日是本次房地產(chǎn)調(diào)控新政實施的首日,，北京市住建設委執(zhí)法部門對部分房地產(chǎn)開發(fā)在售項目及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店進行了隨機執(zhí)法檢查,，發(fā)現(xiàn)個別項目存在違規(guī)行為。

市住建委相關負責人介紹,，執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn),，北京稻香四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的稻香悅家園、北京鑫一德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華郡尚品家園,，存在銷售現(xiàn)場公示資料不全,、房屋銷控公示情況不規(guī)范、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題,，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司安寧莊東路分公司存在未如實記錄經(jīng)紀業(yè)務等問題,。市住房城鄉(xiāng)建設委執(zhí)法部門已下發(fā)責令改正通知書，在進一步調(diào)查取證后將予以行政處罰。

負責人介紹,，對房地產(chǎn)市場秩序的執(zhí)法檢查行動一直在持續(xù)開展,，今年前兩個月檢查發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛,，哄抬房價,、發(fā)布虛假房源及價格等，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序,。

下一步,，配合此次新政的實施，市住建委將會同發(fā)改,、工商等部門繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售,、囤積房源,、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與炒房,、哄抬房價等違法違規(guī)行為,，并公開曝光，對違規(guī)主體,，將實施聯(lián)合懲戒,，確保調(diào)控政策措施落到實處。

新政之變

對比以往的政策,，17日印發(fā)的《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》在房貸期限,、首付比例、首套房認定標準上,，都有所變化,。

房貸最高期限降至25年

《通知》提出，無論購買的是否為首套房,，都將暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）,，此前最高的期限為30年。

首套房“認房又認貸”

《通知》并未調(diào)整首套房的首付比例,，但在認定上要求,，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,。

二套房首付比例提高

《通知》將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。新京報記者趙實

盤點

至少17城出臺樓市調(diào)控政策

繼3月17日北京,、石家莊,、鄭州、廣州四城“升級”樓市調(diào)控政策之后,，3月18日,，長沙緊跟著推出了新的樓市調(diào)控政策，進一步收緊樓市,。

長沙新政規(guī)定,，實行區(qū)域性住房限購，暫停對限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房,；限購區(qū)域內(nèi),，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套商品住房首付比例不低于30%；暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款,。新政策自今年3月18日,，即公布當日起執(zhí)行。

據(jù)不完全梳理,，自2月底3月初以來,，至少已有17個城市出臺了樓市調(diào)控政策，分別是福建福州連江縣,、河北涿州,、河北保定淶水縣、杭州,、河北張家口崇禮區(qū),、南昌、安徽滁州,、海南三亞,、浙江嘉興嘉善縣,、江西贛州、南京、北京,、石家莊,、鄭州,、廣州,、長沙。

值得注意的是,，除了北京,、廣州,、南京等一二線熱點城市升級限購政策之外，很多三四線城市,，如江西贛州,、安徽滁州、河北保定淶水縣等也開始啟動調(diào)控政策,。分析發(fā)現(xiàn),，這些熱點三四線城市均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

“三四線城市受城市圈外溢效應影響,，今年以來樓市銷售明顯升溫,。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,，當前房地產(chǎn)市場正處在“政策蜜月期”,，預計調(diào)控范圍還有擴大趨勢，執(zhí)行力度也可能進一步提升,。

據(jù)其分析,，三四線城市銷售升溫是今年以來房地產(chǎn)市場的一大特點，不過在擠出投資性購房的條件下,，以居住為主的三四線樓市需求對住房價格較為敏感,，房價大漲的情形可能較少出現(xiàn)。

對于一二線熱點城市來說,，“認房又認貸”成為重要的調(diào)控手段。夏丹介紹,，繼北京實行“認房又認貸”后,，廣州也迅速跟進。而在此之前,，已經(jīng)有深圳,、上海兩個一線城市以及合肥、廈門,、南京,、蘇州、南昌等五個二線城市采取了“認房又認貸”措施,。

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