截至昨日,，距離北京3·17樓市新政出臺(tái)已滿一個(gè)月。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在“組合拳”之下,，上周北京新房和二手房成交量分別較新政出臺(tái)前的一周減少了66.8%和10%。有部分中介稱,，面對(duì)新政,，炒房行為已“沒空子可鉆”。

新建商住公寓成交驟減97%

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周（4月10日-16日）全市新建住宅成交524套,，較新政出臺(tái)前的一周減少了66.8%,。其中，普宅+別墅成交493套,，商住公寓成交量持續(xù)下降,，僅成交31套。上周新建住宅成交均價(jià)為42309元/平米,，其中普宅+別墅成交均價(jià)為42355元/平米,，商住公寓成交均價(jià)為40086元/平米。

而新政出臺(tái)前那一周（3月10日-16日）新建住宅成交1576套,，其中,，普宅+別墅成交592套，商住公寓成交984套,。新建住宅成交均價(jià)為41429元/平米,，其中普宅+別墅成交均價(jià)為41167元/平米，商住公寓成交均價(jià)為41767元/平米,。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，3月新政效力在經(jīng)過半個(gè)月的發(fā)酵之后,，在4月份已經(jīng)完全發(fā)揮出效力，新房市場(chǎng)成交已經(jīng)轉(zhuǎn)向下行階段,。

4月上半月二手房交易量環(huán)比腰斬

二手房方面,，調(diào)控加碼后，市場(chǎng)下行趨勢(shì)十分明顯,。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周（4月10日-16日）北京二手房共成交4580套，而新政出臺(tái)那一周共成交了5140套,。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，4月上半月（4月1日-15日），北京市二手房共網(wǎng)簽8096套,，環(huán)比2017年3月下半月下降51.4%,，同比2016年4月上半月降37.4%。整體而言,，4月上半月北京二手住宅交易量環(huán)比腰斬,。

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，3月的力度空前的政策,，讓重新躁動(dòng)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底冷卻了下來。從4月上半月市場(chǎng)的實(shí)際交易情況來看,，新增購房需求量在持續(xù)減少,，新增合同簽訂量與上月同期相比減少了50%以上,，受此影響，未來北京二手房網(wǎng)簽量還將持續(xù)下滑,。

中介稱新政“沒空子可鉆”

北京在9·30之后,，3·17再度加碼調(diào)控政策，之后更接連頒布了10余項(xiàng)極具針對(duì)性的樓市調(diào)控政策,，均是對(duì)原有政策的細(xì)節(jié)補(bǔ)充或再次強(qiáng)調(diào),，堵住市場(chǎng)各種炒房和違規(guī)漏洞，確保市場(chǎng)健康發(fā)展,。

那么,，是否有變通抵制新政的行為呢？對(duì)此,，有中介人士表示,，“政策把能想到的炒房路子全堵住，沒空子可鉆了,，變通不了”,。

多位房地產(chǎn)中介人員告訴記者，二手房看房量明顯少了,。朝陽區(qū)柏林愛樂一門店經(jīng)理甚至表示,，二手房“成交量降了80%”。價(jià)格方面,，西壩河一門店經(jīng)理表示,，目前區(qū)域二手房房?jī)r(jià)由新政前的85000元降至81000元左右，“著急賣的（業(yè)主）,，價(jià)格就會(huì)有點(diǎn)下降,。”與此同時(shí),，購房者也有了更大的溢價(jià)空間,，“現(xiàn)在基本上多少都能談點(diǎn)?！?/p>

【相關(guān)新聞】北京一季度住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)3.92%

國(guó)土資源部4月17日公布了2017年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)情況,。今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)為6040元／平方米,，環(huán)比增速為2.06%,，其中，北京的環(huán)比增速為3.92%,。

數(shù)據(jù)顯示,，今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速為2.06%,，較前一個(gè)季度回落了0.12個(gè)百分點(diǎn),。105個(gè)城市中有92個(gè)城市住宅地價(jià)出現(xiàn)了上漲,，比上一季度增加了3個(gè)。

其中,，北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)一線城市住宅地價(jià)水平值為22624元/平方米,，環(huán)比增速為3.25%，其中,，北京的環(huán)比增速為3.92%,，是四個(gè)城市中增速最高的。天津,、唐山,、廊坊等環(huán)渤海地區(qū)的環(huán)京城市住宅地價(jià)亦呈高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速分別為3.16%,、6.24%,、4.48%。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為,，今年以來,，全國(guó)40余個(gè)城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從提高購房門檻,、提升首付比例、嚴(yán)格差別化信貸,、加大土地供應(yīng),、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管等方面調(diào)控樓市。隨著限購限貸范圍向熱點(diǎn)城市周邊擴(kuò)展,，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的預(yù)期強(qiáng)烈,，熱點(diǎn)地區(qū)市場(chǎng)交易回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置需求受到階段性抑制,，住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩,。預(yù)計(jì)放緩的態(tài)勢(shì)在多方合力下，可能還將在二季度延續(xù),。

【購房者】部分購房者擬選擇北京周邊

大學(xué)畢業(yè)后,，劉芳進(jìn)入一國(guó)企，并獲得了在京落戶資格,。彼時(shí),，北京房產(chǎn)市場(chǎng)無限購政策、首付20%,，劉芳的收入基本可以覆蓋房貸的壓力,。

隨著3·17新政的出臺(tái),，原本想在北京購置二手房的劉芳將目標(biāo)改在了唐山，那里的樓市正在成為不少購房者的首選之地,。

3月17日,、19日、21日,，石家莊,、保定、廊坊相繼出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,。

唐山一房產(chǎn)中介介紹稱,，隨著多地祭出限購令，購房者聞風(fēng)而動(dòng),，唐山樓市開始火熱,。“從2016年10月份開始,，每個(gè)月漲價(jià)500元左右,。3月10日以來，房?jī)r(jià)則以每平200元的增幅攀升,?！?/p>

不過，唐山的火熱也并未持續(xù)太久,，4月14日,，唐山市宣布實(shí)行住房限購政策。非本市戶籍家庭在市中心區(qū)(路南,、路北,、高新區(qū))已擁有1套及以上住房的，將不得再購買新建商品房和二手住房,。

【背景】北京目標(biāo)“新房?jī)r(jià)格不增長(zhǎng)”

年后,，北京二手房?jī)r(jià)格抬頭。據(jù)安居客房?jī)r(jià)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年3月14日,，北京二手房均價(jià)首次突破6萬元大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米,，環(huán)比上月上漲1.4%,，同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期后,，北京房?jī)r(jià)連續(xù)三年持續(xù)走高,，相比2012年底正好翻倍。

新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2005年至今的12年間,，伴隨著房?jī)r(jià)的攀升,，北京市政府共出臺(tái)了20次調(diào)控政策以遏制房?jī)r(jià)過度攀升。其中包括調(diào)高貸款首付比例,，縮短貸款年限,，以及要求非京籍連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅等,。

2017年3月17日,，北京市住建委稱，為確保北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，北京市委,、市政府的主要工作及措施將切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)；完善商品住房銷售和差別化信貸政策,；確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng),。

住建委方面稱，將在預(yù)售審批,、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié),，嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書,、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,，北京在途交易新房大約一萬套,，二手房大約三萬套。據(jù)其測(cè)算,，剔除掉有辦法可以騰挪的購房者,，大概有一萬套房產(chǎn)面臨著違約風(fēng)險(xiǎn)。

分析

未來樓市將“深度調(diào)整”

針對(duì)未來北京樓市的走勢(shì),，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，隨著成交量的下滑,，以及當(dāng)前土地供應(yīng)增加,，傳導(dǎo)出未來房?jī)r(jià)平穩(wěn)及供應(yīng)上升的預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)起到至關(guān)重要的作用,。特別是隨行就市定價(jià)的二手市場(chǎng),，房?jī)r(jià)可能在平穩(wěn)后出現(xiàn)小幅度下調(diào)。而新房市場(chǎng)因自身潛在供給相對(duì)處于不太多的狀況,，價(jià)格短期內(nèi)會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn),，但上漲的動(dòng)力已開始趨于弱化。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉亦表示，從2016年“9·30新政”的收緊到2017年“3·17新政”的再收緊,，包括北京在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來一輪深度調(diào)整期,，在交易量大幅回落的同時(shí)，房?jī)r(jià)也將迎來回調(diào),。

胡景輝預(yù)計(jì),，3·17新政后，北京二手房市場(chǎng)將迎來量?jī)r(jià)齊跌的新一輪深度調(diào)整期,，而新房交易量也將進(jìn)一步萎縮,。隨著政府進(jìn)一步加大供應(yīng)、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu),、提供更多租賃房源,，北京新房房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

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