首批14城“限賣”,，壟斷市場流動(dòng)性

如果說,，目前是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期，并不為過,?！胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹?，限購,、限貸、限價(jià)等措施在越來越多的城市推出,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年3月份以來，全國已經(jīng)有14個(gè)城市發(fā)布了住房的“限賣”政策,。其中,，成都的新政策規(guī)定，高端人才所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓,。另外,，保定白溝新城,、啟東等城市“限賣”政策限制的是非本地戶籍居民，而常州,、揚(yáng)州,、廈門、長樂,、青島,、廣州、珠海,、惠州,、東莞等城則是面向的全部住房交易對象；在“限賣”年限上,，保定白溝新城定為“五年”,，時(shí)間最長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前“限賣”已經(jīng)成為各地樓市調(diào)控的新思路,，可以有效地降低投機(jī)行為，未來也將會(huì)有很多的城市執(zhí)行這一調(diào)控政策,。

房價(jià)真的要降了嗎,？

有分析認(rèn)為，如果說“限購”是迫不得已的話,，“限賣”離市場化更遠(yuǎn)了,。在回撤貨幣流動(dòng)性的同時(shí)，降低房產(chǎn)本身的流動(dòng)性,，就有點(diǎn)“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場的味道了,。如果這么下去，房地產(chǎn)市場的跌勢會(huì)加快加大,。

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷更是明確表示,，現(xiàn)在到了賣房的時(shí)候了。在李迅雷看來,，導(dǎo)致房價(jià)上漲的核心原因是人口,。根據(jù)對500個(gè)村的農(nóng)村勞動(dòng)力的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度在外務(wù)工人員為27.9萬人,，同比減少2.1%,。這是自中國改革開放以來的首次負(fù)增長。

另外,，作為目前購房主力軍的25-35歲群體人數(shù)大幅減少,。這也是難以支持房價(jià)上漲的原因之一。

李迅雷表示,，若2017年及今后幾年房價(jià)繼續(xù)上漲,，則房地產(chǎn)政策還將繼續(xù)收緊,，這樣對峙下去，意味著房價(jià)泡沫會(huì)越吹越大,，一旦破裂,，對經(jīng)濟(jì)的殺傷力肯定更大，就好比過去只需在三米跳板跳水,，今后將不得不在十米跳臺(tái)上往下跳了,。（本文作者王蕊，來自“錢耳朵”）

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